【热线房产网 李书萍】时评:开发商“偷”面积该休矣


发布时间:2020-09-19 17:19:35 阅读量:99578 作者:柏轩

开发商“赠送面积”的营销策略屡试不爽,这自然也是拿捏准了购房者的心态:白送的东西,不要白不要热线房产网 李书萍。事实上,如果理性算上一笔账,并不是像开发商宣称的那样是白送的。而且随着监管力度的进一步加强,这里面的风险也会随之增加。

开发商对“偷”面积乐此不疲,不外乎是这其中有巨大的利益。成功“偷到”面积,就可以卖得更好,或者卖出更高的价格。往好里说,就是通过户型创新提升产品竞争力;往坏里说,就是搞小动作有违规之嫌。如果认为开发商是为了业主的利益而甘冒风险去“偷”面积,显然是无稽之谈。

开发商通过“偷”面积得到的好处,足以让他们甘冒风险。因为“偷”出来的面积不计入建筑面积,并不影响容积率指标,这也就意味着开发商可以在同样一块地上盖出更多的房子。当然“偷”出来的面积越大,开发商的建筑成本也会相应增加,但是如果考虑到这样的房子可以卖出更高的价格,增加的建筑成本也就显得微不足道了。

2011年,临平某楼盘以赠送面积超大著称,层高均达到5.8米,通过巧妙隔离之后,使用面积差不多是建筑面积的1.5倍。当然这面积不是白送的,其楼盘售价比其他楼盘要高出一大截。

下沙也是“偷”面积较为盛行的区域热线房产网 李书萍。2011年曾有一个楼盘别出新裁地想出了一个新招:将奇数层和偶数层的挑空阳台(两层高)错开,待竣工验收完毕之后,再将所有挑空阳台分割成两个阳台供上下两户分开使用,如此一来每个户型都可以增加一个阳台。而这个阳台将近有8平方米,完全可以改造成一个小房间。

事实上,楼盘“偷”面积的招数层出不穷,甚至一度被某些开发商当作户型创新来炫耀。常见的手法有,利用飘窗、入户花园、露台等建筑形态(不计算面积)作为掩护,竣工验收之后改变原先的建筑形态。利用层高做文章,想尽一切办法让更多的建筑物不算面积或者只算一半面积。

当然除了巨大的利益驱动之外,监管不严也是“偷”面积一度盛行的重要原因。至少目前还没有哪个楼盘因为“偷”面积而受到公然处罚,“罚不责众”的心理也使得这一陋习愈演愈烈,并成为一些开发商并不避讳的营销手段。所幸的是,2011年出台的管理规定,较之前的已经严格了不少。否则,就不会有和达御观邸这样的楼盘,主动发现存在的问题。应当说,这也是一种进步。

比如,开发商承诺的赠送面积,往往并不写入合同,一旦开发商日后食言,购房者未必就一定能打赢官司。又比如,开发商承诺的一些“赠送面积”,是要待竣工验收之后,通过对局部空间的改造来实现,严格意义上说这都是违章建筑。一旦日后使用过程中出现问题,业主往往就会成为责任主体。

所以面对“赠送面积”的诱惑,一定要看清它的背后。和达御观邸事件说大不大,说小也不小,它给了我们一个警示,违规“偷”面积是有风险的,无论是开发商还是业主。记者 蒋敏华

中央财经大学税收与财务管理系主任蔡昌说,房产税是敏感问题,它涉及很多人的利益,如果处理不当,就可能导致负面社会影响,“对于在全国范围征收房产税,最乐观的估计是2020年”。

但按照目前的房屋装修来说,除了极少数的正牌装修公司或者是发展商提供装修会提供发票外,市面上大多数装修公司是不会提供发票的。那么,对于“无凭无证”的装修费用该如何计算?如何界定?

尽管场面火爆,但商品房市场的实际成交却并没有出现二手房市场那样的上涨态势。记者走访的本市十余个商品房项目中,有八成以上的楼盘都表示,近期实际签约成交的数量并没有大幅增加,与平日成交量基本持平。销售人员冯小姐表示,“虽然最近好多人都说二手房成交火,有很多人都转而买商品房,但我们现在的感觉还是关注的人多出手的少。”

他介绍,现在土地利用总体规划中的建设用地规模,应该是完全能适应城镇化需要的。

国泰君安认为,2010年密集发行的房地产信托产品都是按照高房价、繁荣房地产市场设计的信托产品,比如回报率指标,一般都在15%~20%。开发商一般难以达到设计产品时的高利润。而且与银行贷款不同,信托一般不能展期,到了结束的时点就要兑付本息。即便经过受益人大会同意展期,也会有部分受益人不同意,发行人至少要应付30%的赎回压力。

上周五,“国五条”细则出台,其中二手房转让个人所个税按差额20%征收的条款,让国内不少城市的交易中心“爆棚”,成为大众关注和讨论的焦点热线房产网 李书萍。记者了解到,不同于其他城市的“慌乱”,在政策出台后顺德二手市场并未出现波动,反而是一手楼市的开发商们嗅到了机会,认为这将是一手房走量的机会。业内人士分析认为,该条款导致的观望情绪,有可能会挤压一定数量的购房资金流入一手交易市场,某种程度上会增加首置和首改的消费力。

“目前首套房贷款利率涨幅在5%—10%。”招商银行成都某支行一名信贷负责人说,“虽然首套房贷款利率有所上调,但也不一定能够贷到款,如果消费者购买的是二手房,贷款利率还会上涨,而二套房贷款利率也会有所上浮,如首套房贷款利率上浮10%,那么二套房贷款利率就要上浮20%左右。”

京杭广场地块于2009年9月由绿城经过179轮的激烈竞争,以12.42亿元的价格摘得,楼面价折合6961元/平方米。(记者张旭)

京杭广场地块于2009年9月由绿城经过179轮的激烈竞争,以12.42亿元的价格摘得,楼面价折合6961元/平方米。(记者张旭)

郭海波表示,广州近十年商业地产价格狂飙,如果真的按照四级累进税率来计算增值税,业主所赚取的利润大部分进入政府国库,他举例说,10年前上下九、北京路步行街一栋铺面大概只是几百万元,现在已经增值10倍至几千万,故此私人持有的上下九、北京路步行街铺面转让肯定会以“无发票”方式转让。以十年前一个500万元的步行街铺来计算,现在市值为5000万元,增值幅度远超200%,适用的增值税税率为60%,按增值额4500万元的60%计算,光增值税已需要2700万元。若按无发票方式报增值税,按全额3%增收增值税,只需交135万元,两者相差十多倍。朱良邑也透露,他见过一次商业裙楼转让的交易,该商业裙楼由投资者于多年前购下,当时每平方米价格才2000元/m2,面积达四五千平方米,后来以7000万元售出。如果按照四级累进征增值税,纳税额非常高。因此业主以“无发票”报税,按增值税3%、营业税5.63%、个税1.5%、契税3%计算,总的税项约等于交易额15%以下,最后纳了七八百万元的税。

但环首都等区域的交通、产业、市政等多方面配套发展并不完善,且仍难脱离炒概念的空壳。伟业我爱我家集团控股公司副总裁胡景晖认为,燕郊、固安等地的商业、生活配套严重滞后于楼市的发展,而且房价波动较大,投资收益不见得高。

“其实最近重庆并不只有像江北嘴A13这样具有地王潜质的地块放出风声,更多的是许多优质地块也在近期将陆续入市。”重庆中原相关负责人表示,今年上半年重庆的土地市场表现比较活跃,不仅土地出让金同比增长20.6%,达379.42亿元,居全国第一,而且前5个月高达1049万平方米的成交面积也已经超过去年全年成交量的一半以上。

新一轮的改革,绕不开城镇化,更绕不开农村和农民。有人说,城镇化过程中,城市必然要和农村争地。因为土地问题,一部分认为利益受损的农民一次次通过上访、通过制造群体性事件表达不满,为自己维权。

尽管场面火爆,但商品房市场的实际成交却并没有出现二手房市场那样的上涨态势。记者走访的本市十余个商品房项目中,有八成以上的楼盘都表示,近期实际签约成交的数量并没有大幅增加,与平日成交量基本持平。销售人员冯小姐表示,“虽然最近好多人都说二手房成交火,有很多人都转而买商品房,但我们现在的感觉还是关注的人多出手的少。”

面积 开发商 利益

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网友评论:

来自陇南的网友说:评论时间:2020-09-19

我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。回复


来自上虞的网友说:评论时间:2020-09-19

尘世间,多少繁华落尽,多少悲喜不明,生命在短暂的燃烧中,显得那么苍白无力,也许,当一切都看透,一切都淡若后,才能真正领悟生活的真谛,这一生不为名利,不求奢侈,只要红尘有你,便已足矣!回复


来自榆林的网友说:评论时间:2020-09-19

如果你不想要,想退出要趁早,我没有非要一起到老。回复


来自徐州的网友说:评论时间:2020-09-19

人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。回复


来自常州的网友说:评论时间:2020-09-19

在我们的心灵深处,爱和孤独其实是同一种感情,它们如影随形,不可分离。愈是在我们感觉孤独之时,我们便愈是怀有强烈的爱之渴望。回复


来自九江的网友说:评论时间:2020-09-18

愿那些错过的人,经历了颠沛流离之后还会再度相逢。回复


来自攀枝花的网友说:评论时间:2020-09-18

最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。回复


来自兴义的网友说:评论时间:2020-09-18

生活中最难过的莫过于当你遇上一个很特别的人,却明白永远不可能在一起,或迟或早,你都不得不放弃。回复


来自巴中的网友说:评论时间:2020-09-17

在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。回复


来自咸宁的网友说:评论时间:2020-09-17

我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。回复


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