【房产网 金融频道】不表态不代表物业税不会开征


发布时间:2020-09-26 16:06:22 阅读量:94919 作者:炎殿

总之,基于目前的房地产市场形势和财富分配差距拉大的现实情况来看,2010年是开征物业税的最好时机:既能在短期内突击增加一笔财税收入,更能达成中央政府所希望抑制、打击投资性购房、投机性炒房的目的,防止房地产泡沫破灭给社会经济带来威胁房产网 金融频道。

2003年物业税开始进入中国人的视野。2003年10月,十六届三中全会提出要“实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费”。2007年十届全国人大五次会议审议的财政预算报告,首次提出将“研究开征物业税的实施方案”。自2006年起,物业税已在多个省区市试点“空转”运行。2009年5月25日,国务院批转公布发改委的《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》,明确提到“深化房地产税制改革,研究开征物业税”。这意味着,政府已明确将物业税提上政策决策、研究立法的日程。

只要没有实征,由于房价上涨过快、价位过高,物业税无疑将是个令人永不厌倦的热点话题,也是“两会”的舆论热点。最近,从各地各级“两会”来看,“两会”代表、委员们纷纷建议开征物业税,与诸多老百姓要求开征物业税的呼声相呼应。相信今年全国“两会”,物业税话题会成为一个新的热点。

基于政府一直在推进财税体制改革及种种迹象来看,虽然从2003年开始一直没有实征,不过综合诸多信息来看,物业税是肯定要开征的,不排除在2010年实际开征(或在部分城市就部分物业类别试点开征)物业税的可能。

尤其是近来,在海南“国际旅游岛”概念就被人恶炒成了房地产增值概念,在短短一个月内海南房价翻倍上涨,暗藏泡沫危机,甚至有可能成为中国的“迪拜”。

而最能抑制房地产投资投机、遏制房价非正常上涨、挤压房地产泡沫的工具之一,除了连续大幅度加息外,就是开征对投资投机、恶意哄抬房价具有惩罚作用的物业税。因此,海南房地产泡沫,可能导致提前开征物业税。实际上,开征物业税,是世界上许多国家通用的做法。而在中国,将成为房地产调控新工具的物业税,开征已成“必然”,只是迟早的事。

首先,由于持房、囤地的成本极低,高回报预期、低风险的房地产市场环境,很容易刺激购房人买房、开发商囤地的冒险意识。政府为应对金融危机而采取“宽松货币政策”,市场流动性过剩拉升了通货膨胀预期,刺激资金追逐房地产等资产价格上涨,可能继续推高房价。如果开征物业税,哪怕只是释放何时开征物业税的具体信息,就有可能影响房价预期,引导房价回归理性,对目前的高房价形成有效的调控。

其次,开征物业税,政府强力调控房价,打击投资投机,挤出房产市场存在的过多泡沫,有利于解决因制度建设等所不能解决的房地产问题,促使房地产趋向正常化发展。

第三,开征物业税,不但会抑制一些开发商从土地一级市场疯狂拿地囤地的冲动,也会逼迫大量囤积的土地向市场抛售,增加二手土地的供应。这种合力作用,有利于打击囤地闲地行为,抑制地价过快上涨,挤出地产市场存在的过多泡沫。还有利于加速房地产项目的开发速度,短期内增加市场供应,满足市场需求。

第四,开征物业税,可从根本上改变现行的房地产消费观念,促进居民购房自住行为的理性化,有利于打击过热的房地产投资行为,打击囤房,减少空置率,提高房屋资源的使用效率房产网 金融频道。这样,不但将有利于抑制房价非正常上涨,还可合理调控房屋租赁市场,促使租金合理下降,有利于通过降低房租水平而促进其他产业发展。

第五,开征物业税,有利于打击通货膨胀预期,尤其可以防止国内外热钱把房地产等资产价格推向过高,消除减少未来宏观经济发展可能遭遇的隐患。

第六,如果政府现在及时开征物业税,开征初期可集中收取数量可观的税收而增加政府收入,缓解经济危机带来的压力房产网 金融频道。

第七,1994年分税制改革之后,土地出让金全部划归地方政府,土地出让金成为了地方政府收取房地产税费的主要来源,但属于预算外收入。长期以来,地方政府已经形成了依赖土地出让金作为地方政府的重要财政收入来源的经济增长模式。这种做法,不但事实上推高了地价、房价,而且破坏了可持续发展的基本要求,可能导致地方财政收入缺乏长期性保障。如果开征物业税,改变现行土地财政的做法,可从根本上抑制地方政府的“卖地冲动”,有利于地方政府财政收入的可持久化。

第八,开征物业税,有利于社会财富的二次分配,均衡社会财富,防止财富向少数人集中的趋势进一步严重化。

需要指出的是,由于物业税是一个新税种,在全国人大没有审议通过进而立法前,或国务院没有出台条例前,任何职能部门无权就是否开征或如何开征物业税做出正式表态,因此一直看不到有关政府部门就物业税问题正式表态,但这不等于说年内不会开征物业税。开征物业税,将不是财税体制改革内容,而成为房地产调控新工具、新思路。(陈真诚)

黄文杰认为,一方面,大量热钱从被调控的房地产、疲软的股市转入到商业地产的开发和投资上,令商业地产的售价频频走高;另一方面,近年来不但大批的外国品牌、商家开始加速涌入国内并在国内跑马圈地,众多国内的零售商、餐饮企业、影院连锁企业、家电大卖场等企业也纷纷抢占地盘。“商家普遍存在拓展的需求,商业物业的供应出现供不应求的现象。同时,高售价也带来业主对于高租金的回报需求”。

2007年,陈志平开始修建他庞大的物业融信大厦。同时期,他旁边的恒源煤焦电化有限责任公司也开始修建恒源大厦。两座大楼的高度竞争展开。2010年,当恒源大厦盖到12层时,融信大厦只盖到了7层。陈志平的楼盖得没有隔壁的高,认为神木县规划办官员“为难”他,就将其举报。

工行上海分行表示,总行一直在对存量个人住房贷款利率调整工作进行认真研究和全面准备,目前正在按照政策条件对相关客户的贷款和履约情况进行逐一分析,有关办法一经出台,将在第一时间通知有关客户,并向新闻媒体公布。对于节前已经通知的客户,分行已经启动相关应急措施,尽力做好沟通解释工作。

四是快准狠的营销战术。叶剑清认为,南房地产市场现在呈现的市场状态为“机遇与挑战并存”,如何顺应市场的同时“逆袭”市场,是每个开发商应该认真探讨的课题。

DTZ戴德梁行中国区综合住宅服务负责人蒋尚礼介绍,由于一、二、三线城市步入调整阶段的时期与幅度各有不同,其各自消化库存的时间也有长短差异,以北京、广州、深圳、上海四大一线城市为例,2006年至2008年的库存量分别为344、225、387、302万平方米,由于自2007年10月较早的步入调整,价格回落相对较为充分,近期市场运行得到了成交量的有力支撑,较好地消化了部分库存,预计未来库存消化的时间为6至7个月左右。

这次挂牌出让的土地位于郑州市管城区白堤路南、灵隐路西,面积40260.4平方米(约合60.4亩)。在挂牌时,将提出住房销售价格的限定:住房销售均价3253元/平方米;单套住房最高限价3750元/平方米;限价商品住房套型比例:套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重为100%。住宅限高100米,可以盖高层。还有至少700个停车位。(记者 侯莹)

物业税 表态 代表

上一篇: 亲情逼迁:乱了拆迁,坏了亲情

下一篇: 湖北首个餐厨垃圾处理厂2年投资9800万仍是工地

网友评论:

来自六安的网友说:评论时间:2020-09-26

如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。回复


来自宁波的网友说:评论时间:2020-09-26

真正的坚韧,应该是哭的时候要彻底,笑的时候要开怀,说的时候要淋漓尽致,做的时候不要犹豫。回复


来自东阳的网友说:评论时间:2020-09-26

记住一句话:不要跟眼界不一样的人争辩。回复


来自敦煌的网友说:评论时间:2020-09-26

若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。回复


来自上虞的网友说:评论时间:2020-09-26

你的前任比我还爱你,我还怎敢跟你交往。回复


来自朔州的网友说:评论时间:2020-09-25

有一个号码,一直记得,却再也不会打电话发信息过去了。回复


来自鹿泉的网友说:评论时间:2020-09-25

每到一个陌生的城市,我的习惯是随便走走,好奇心驱使我去探寻这里的热闹的街巷和冷僻的角落。在这途中,难免暂时地迷路,但心中一定要有把握,自信能记起回住处的路线,否则便会感觉不踏实。我想,人生也是如此。回复


来自广水的网友说:评论时间:2020-09-25

女人退一步,男人退两步。一个懂得爱的人,宁可扮演输家,也不去打败自己的爱人。打败了她,或者他,你想得到什么呢?真爱,就要懂得让步。回复


来自格尔木的网友说:评论时间:2020-09-24

记着,等待是无结果的张望,想等的话就等吧,反正已经绝望。回复


来自义乌的网友说:评论时间:2020-09-24

总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。回复


保利地产十天斥资近百亿拿地 超乎

10月10日到20日,保利分别在杭州、南京、佛山、广州拿下四地块,累计投资达93.31亿元。此前,在9月份,保利已先后在青岛、长春、南京、上海、杭州、重庆、佛山...

2020-09-26
四川灾区首批永久性安置房抓阄分房

昨日,都江堰市向峨乡棋盘村200多户村民通过抓阄抽到了自家的序号,按照这个序号不久就能分到属于自己的新房,在今年春节前入住。这标志着四川灾区首批统规统建永久性安...

2020-09-26
北京二手房沦陷 CBD一公寓直降

高端住宅的下降幅度更大,再加上其总价高,所以动辄出现上百万元的降价。比如,东三环双井合生国际的一套137平方米三居原价720万元,现在600万元急售,直降120...

2020-09-26
评论:万达入股马竞究竟意欲何为?

一拍即合,你情我愿,中国商业大鳄万达就这样在21日与马德里竞技足球俱乐部签署入股协议,以4500万欧元(约合人民币3.2亿元)购得马竞20%的股份并进入董事会。...

2020-09-26
文显堂:中国房价涨跌要看二线城市

不久前,笔者写了一篇《中国不会发生房价暴跌》的文章,发表在第22期的《中国经济周刊》,结果被疯狂转发,引发了一场争议。尽管如此,笔者没有回应,只是想让未来的事实...

2020-09-25
南京无锡苏州近期或将出台楼市限购

据中国之声《新闻晚高峰》报道,江苏省住建厅相关人士表示,南京、苏州和无锡已经接到住建部的提请,限购细则出台的时间已经迫近。南京和苏州都在拟定相关细则,无锡也已进...

2020-09-25
进化中的链家战略:基于数据谋创新

正在成为链家的壁垒。链家网CEO彭永东如是说。2016年,链家升级了移动客户端,原来的“掌上链家”直接更名为“链家”,新LOGO也科技范儿十足。如今,链家的线上...

2020-09-24
“国十一条”能遏制房价上涨吗?

新年伊始,“国十一条”再举调控大旗,明确规定二套房贷首付比例不得低于40%。那么,房价上涨的势头是会应声而止?专家们对此的意见并不一致——北京大学房地产研究所所...

2020-09-24
热门专题