【房产合同的密码】杭州楼面价劲飙 20650元/m2再创最高宅地地价


发布时间:2020-09-19 16:00:31 阅读量:59423 作者:云厉

几分钟后,身着紫色T恤的宋卫平在现场出现时,现场又是一阵骚动房产合同的密码。凭着老宋的江湖地位,一般的拍卖现场他是不轻易露脸的。

昨天,杭州又有5宗土地成功出让。其中,位于钱江新城的18号宅地创下20650元/平方米的楼面地价。据相关资料显示,这一地价创下2006年以来杭州最高宅地地价。

此前,业内一直猜测这块宅地将在绿城和滨江之间争夺。但昨天的出让现场出现了戏剧性的一幕:义乌中国小商品城房地产开发有限公司高调进入,并最终战胜绿城,成为今年土地市场一匹大黑马。

2007年,杭州地价狂飙。其中,东南面粉厂地块以19038元/平方米的楼面地价创下了当年杭州土地的历史最高单价。但没想到,这一纪录在一年半之后再度被刷新。18号地块以20650元/平方米的单价再创新高。

2005年3月,“西湖八号公馆”地块出让时,创下了2.4万元/平米的楼面价历史新高。

18号地块共竞价24轮。自第二轮开始,这块地的竞价首先在本地房企两巨头绿城集团和滨江集团之间展开。滨江集团一出手就是大手笔,15亿元的报价整整高出前一轮10亿元左右的报价50%之多,现场一片骚动。

第八轮,滨江房产报出17100元/平方米的楼面地价后便悄然罢手房产合同的密码。自此,激烈的争夺在9号绿城和58号单位之间继续进行。58号究竟是何方神圣,敢捋绿城的“虎须”?

接下来,两家单位报价都比较谨慎。绿城曾多次大幅加价,加价幅度最高达到4000万元,试图甩开对手,没想到,58号紧咬不放,楼面地价渐渐向2万元/平方米的大关逼近。第23轮,在报出188800万元(20628元/平方米)的报价后,宋卫平起身离场,带着一丝难以猜测的笑意。第24轮58号继续报价,18号地块最终定格在20650元/平方米的楼面价上。

据悉,18号地块占地38136平方米,容积率2房产合同的密码.4。该地块位于钱江新城金色家园附近,并非一线江景宅地。

从楼面地价看,地价已逼近周边的二手房价。如金色家园的二手房价为21000元/平方米。据测算,假如做精装修,这一项目只有达到30000元/平方米的售价才能保本。

据悉,58号为义乌中国小商品城房地产开发有限公司。资料显示,义乌中国小商品城房地产开发有限公司成立于1994年3月,注册资金5000万元人民币,拥有国家房地产开发一级资质。

家庭申请的,其全部家庭成员应当具有本市户籍。家庭成员的户籍因就学、服兵役迁出本市的,在就学、服兵役期间视为具有本市户籍;单身居民申请的,应当具有本市户籍;

这两种业务,为彩生活的整体高利润率做出了很大的贡献。根据财报,上述两类物业管理业务占彩生活整个物业管理业务收入的47.5%,而物业管理又占到了公司去年总收入的58.7%,这意味着彩生活28.77%的业务收入来源都是这两种高毛利的项目。

去年底,一些信托理财网上出现一款名为渤海信托·平湖万城御龙湾项目集合资金信托计划的资料,该信托计划融资10亿元,信托期限分为2年期2亿元和3年期8亿元,资金投向浙江省平湖市的御珑湾项目,还款来源为平湖万城御珑湾项目的前三期销售收入。平湖万城公司的母公司万城房地产有限公司对上述信托提供连带责任担保,万城房地产有限公司实际控制人高永强夫妇提供个人无限连带责任担保。

前天上午,北京晨报记者来到现场时,几位居民在议论楼房出现的问题。“上周末一场大雨后,早上上班经过12号楼东侧时,发现墙面有好几处裂痕,都集中在一层墙根的地方。甚至还有一住户阳台下方墙体,与地面形成了高约几十厘米的空洞。”居民们介绍,小区12号楼于今年年初完工,本月初刚入住,目前好多家还在装修。随后,记者绕着小区走了一圈,发现12号楼东北侧部分墙体底部脱离地面断裂近5厘米。此外,小区10号楼西侧外围墙体也出现了下沉情况。

彩生活公布的物业管理业务利润数据,让业界大跌眼镜,因为业内普遍认为,物业管理是一个微利行业。此前,兰德咨询总裁宋延庆调研发现,绝大多数的物业管理公司是亏损的。龙湖地产有关人士告诉《每日经济新闻》记者,如果不是提供增值服务,物业管理的净利率可能是个位数,甚至有亏损的风险。针对外界的几个疑问,《每日经济新闻》记者通过花样年品牌部门相关负责人试图采访彩生活,并发去了采访提纲,但截至发稿,尚未收到回复。

回顾过往房地产市场低位运行时期的土地市场,如2011~2012年,相关部门为避免土地流拍或担心出让价格未能达到预期,通过中止出让或延期出让用以调整推地节奏,已是其惯用手段。可以预见的是,在房地产市场未出现大范围回暖,现有调控政策及信贷政策未见放松之时,土地市场上底价成交的地块将继续增加,政府推地亦将更加谨慎。而对于实力房企来说,眼下若能通过促销回笼资金,在土地市场淡季之时趁机抢夺优质地块,“逆周期”拿地更赚钱。王雯倩

近日,笔者走访了市规划局,据规划局李主任介绍,保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。这种类型的住房有别于市场决定价格的商品房。

本报讯 (记者赖伟行 通讯员穗房宣)在相隔超过半年之后,广州今日起将再度推出新一批经适房。昨日,广州市住房保障办宣布,今天起,广州将集中推出1792套经适房,公开向已取得经适房准购证明且准购证明有效期在2013年4月12日(含当天)之后,符合经适房购买条件的家庭销售。本次推出的房源点为白云区穗和家园,由项目建设单位在市住房保障办监管下自行组织销售。

过去两天,在物业管理界最轰动的新闻莫过于花样年旗下的彩生活拟在香港拆分上市。吸引人们关注的不仅是彩生活可能成为内地第一家独立上市的物管企业,更因为招股说明书公布的部分物业管理业务毛利率奇高。根据公布的数据,彩生活旗下的一种名为 “酬金制物业管理”的业务,过去三年的毛利率分别是100%、100%、98.2%。

绿地集团对金丰投资的借壳重组进入最后冲刺阶段。

杭州 宅地 地价

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网友评论:

来自抚顺的网友说:评论时间:2020-09-19

我不怕你什么都没有,我怕我什么都想要。回复


来自铁力的网友说:评论时间:2020-09-19

想要看清事实,必须要经历一些疼痛。回复


来自五常的网友说:评论时间:2020-09-19

我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。回复


来自新郑的网友说:评论时间:2020-09-19

世界上有那么多监狱,你偏偏走进我的心里。回复


来自广水的网友说:评论时间:2020-09-19

年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。回复


来自安康的网友说:评论时间:2020-09-18

明明该浪的年纪却偏偏妄想执一人之手到白头,别再满腔哽咽跟他诉说旧日种种,难道你以为他会感动?回复


来自集安的网友说:评论时间:2020-09-18

我什么时候才能像你一样,转身就爱别人。回复


来自茂名的网友说:评论时间:2020-09-18

我喜欢做梦,因为梦可以替我完成一些我在现实中做不到的事。回复


来自个旧的网友说:评论时间:2020-09-17

总有些路,你要一个人走。勇敢一点,前面转角就是晴天。回复


来自上饶的网友说:评论时间:2020-09-17

你所知道的不要全说,你所听到的不要全信。回复


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