【婚前房产新规定】杭州新房库存量突破17万套 再度刷新历史纪录


发布时间:2020-09-18 21:04:42 阅读量:4079 作者:钰天

与此同时,在杭州一哥地位岌岌可危的情况下,几乎在房博会“包场”的绿城,也将在12月进行最后一轮冲刺,将二次加推绿城·杨柳郡,并首次开盘绿城·留香园项目婚前房产新规定。

还记得杭州去年12月突破15万套以来,市区新房库存量用了10个月才站上16万套的台阶,而如今从16万套增至17万套,仅用了2个多月。虽然这一数字在短短几天后就被火爆的销量冲淡,但杭州商品房存量高企却是不争的事实。

余杭存量最大 主城区分化明显

如果按照当前市区商品房月均1万套的去化,假设未来开发商不再领取新的预售证,当下杭州市区库存要近17个月才能消化。

据住在杭州网数据统计,主城区是近期市区新房库存增长的主力。截至11月24日,主城区在两个月中商业地产库存由40519套增长至46180套,暴涨了5661套。与去年11月末的库存量相比,主城区增长16537套。

从各板块情况来看,余杭一直是杭州存量重灾区。截至11月底,余杭区可售套数为57871套,这些项目集中于良渚和临平两大区域,而这些区域不少都是卖了很久的大体量项目,去化周期较长,不少项目慢慢变成了现房销售。

主城区各区域之间的情况分化比较严重,近来地王频出的滨江区存量较少,目前区域内商品住宅可售面积在384551平方米,除了纯新住宅楼盘嘉凯城杭州中凯城市之光几乎无新房可售,但是像贺田尚城、铂金名筑、绿城莲园之类的老盘却仍在默默拖着后腿。而存量最多的区域是江干区,城东新城、九堡、下沙等区域在多年前曾大量推地,然而由于后期配套乏力,致使部分项目去化困难。

从透明售房网给出的数据可以看到,越是库存严重,各区域之间的成交越是分化的厉害,和成交数量较少的上城区和下城区相比,江干区的成交数量几乎是这两个区域的10倍左右。

去库存压力主要集中于商业地产 住宅更好卖

而从物业类型来看,商业地产是也是库存话题中绕不开的一道坎。

众所周知,杭州的商业地产市场一直成交艰难,尤其是在今年住宅行情狂飙的情况下,商业地产却并没有被明显带动起来,反而有时候会受到住宅成交量高企的压制。

截至11月底,杭州市区商业房源可售面积高达750万方,去化周期高达47.3个月,相较于2014年7月底仅仅缩短了3.2个月。由此可见,杭州楼市的去库存压力其实多在商业地产上,目前商业地产和住宅的去化周期比已达4.6:1!

透明售房网统计数据显示,今年4月,杭州商业地产成交套数占比仅为12.4%,等到7月,这一占比终于增长为18.8%。直到三季度开始,商业地产项目才实现18%以上的月均市场占有率。到了11月,这一占比才增长至22.9%。

拿地速度不如销售速度 杭州实际库存在减少

17万套的库存真的有那么可怕吗?不少业内人士表示无需过度恐慌,因为这个库存仅仅是显性库存,而实际上今年杭州总的库存其实是在降低的婚前房产新规定。

商品房的库存分为两部分,一部分是已经领取预售证的显性库存,就是17万套这个数字;另一部分是购置土地尚未开发,和开发商已开发,但是还没有领取预售证的部分,这个也就是所谓的隐性库存。浙报地产研究院院长丁建刚曾形象的说:“显性库存只能反映出“货架”上的库存水平,而货架上的商品多,不见得整个仓库里的商品多。”

事实上,杭州住宅库存占比今年来一直呈持续下降趋势。据透明售房研究院统计数据显示,11月底,杭州市区住宅存量9.6万套,套数占到总库存的57.2%,相较于2014年7月局部放开限购时减少了12个百分点;这一可售套数相较去年同期已减少2822套,如果以近6个月杭州市区住宅月均成交套数来计算去化周期,11月底的住宅去化周期为10.3个月,已出现连续6个月下降,比起2014年7月底已整整缩短了13.4个月。

据数据统计,2015年1-11月杭州商品房销售面积为1116万平方米,而同期开发商购置土地可见面积为720万平方米,可见库存流出量为400万平方米婚前房产新规定。由此可见,杭州前11个月库存是在减少的。

“八连万”之后火爆销售还在延续

就在库存一路攀高的同时,杭州今年的商品房销售量同样攀上了一个高峰。据统计,截至11月末,年内市区新房成交111294套,成交金额1877.1亿元,均成功反超历史任一年度总量,登上历史新高度。就在刚刚过去的11月,杭州市区商品房一共成交12182套,楼市月成交创下罕见的“八连万”神奇行情,风头甚至劲过“金九银十”。

这与今年一系列的政策刺激楼市持续回暖不无关系,不少开发商在今年都有了不错的成绩,也出现了不少已经销售过千套的项目。

据钱江晚报购房宝数据统计,截至11月,销量套数前十的项目中有6个超过一千套,其中位于临平的商业项目万宝城项目签约了2329套位列第一,而住宅项目中位于未来科技城的EFC欧美金融城今年多次加推售罄,累计销售1564套。除此之外,华元欢乐城、绿都御景蓝湾、滨江万家名城、滨江东方海岸都超过了1000套。

而杭州商品房库存17万套的峰值也仅仅维持了几天,之后又立即回落,可见目前的去化速度依旧不慢,截至12月9日,杭州市区新房库存168044套。

12月大波新盘入市 存销或将攀新高

2015即将收官,开发商并没有因为天量的库存而畏首畏尾,反而因为火爆的市场而蠢蠢欲动。据统计,12杭城预计约有48盘开推新房源,其中首开新盘高达32个,占8成。首次亮相的新盘阵营中,大都集中在余杭萧山两区,这些新盘的集中亮相势必会给年底楼市带来一段冲击波。

其中萧山区是年末推盘的重点,新城·香悦半岛、京港国际、众安白马御府、顺发旭辉·国悦府、东南钱江蓝湾、中赢·金城里以及湖畔公寓,都是首次露面的新项目。另外,未来科技城也有不少新房源将在12月入市,例如西溪八方城、新城·峯璟、新湖·菲林、北大资源·海港城等。

滨江亮相的以商业项目为主,升华·悦晟中心、华联·星光时代、中赢·康康谷三个不同类型的商业产品全部选择在年底首次亮相,而唯一一个全新的住宅项目嘉凯城·中凯城市之光推盘计划从11月延迟到本月。

随着最后一个月的新盘入市以及销量冲刺,2015年不论是销售量还是库存量都将攀上一个新的高峰。

事实上,2012年至今,转型就成为一个热词,在各大房企中流转,千亿房企无不主动调整以面对新形势下的市场。万科涉足商业地产、推进社区业务联动;万达通过商业地产多年的品牌积淀,开始在全国迅速推进文化旅游产业,未来规模巨大;保利宣布全面进军养老地产,并试图打通全产业链,将其定位成支撑集团后期发展的战略布局;恒大在经营足球收获颇丰之后,又开始进军快消和健康行业,并与哈佛合作进军高端医疗产业;而绿地和碧桂园的海外业务进展迅速。这些,无一例外都在为企业后续规模增长、利润提升夯实基础。

杭州 市区 新房

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网友评论:

来自北安的网友说:评论时间:2020-09-18

要成长,伤痛就要大一点,伤口就要深一些。回复


来自余姚的网友说:评论时间:2020-09-18

幸福不一定是我们笑得很灿烂,悲伤不一定是嚎啕大哭。其实在这旅途上,总有感动和收获,所以我很快乐。回复


来自台州的网友说:评论时间:2020-09-18

我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。回复


来自韶关的网友说:评论时间:2020-09-18

许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。回复


来自广元达州的网友说:评论时间:2020-09-18

谁的寂寞覆我华裳,谁的华裳覆我肩膀。回复


来自乐平的网友说:评论时间:2020-09-17

两个人能否走在一起,时机很重要。爱得深,爱得早,都不如爱的时候刚刚好。如果可以,就让我们,晚点在一起,余生都是你。回复


来自遵化的网友说:评论时间:2020-09-17

每一个人降生到这个世界上来,一定有一个对于他最适宜的位置,只等他有一天来认领。一个位置对于他是否最适宜,应该去问自己的生命和灵魂,看它们是否感到快乐。回复


来自佳木斯的网友说:评论时间:2020-09-17

人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。回复


来自太仓的网友说:评论时间:2020-09-16

纵使喝醉酒满嘴胡话,也有一句好想你发自肺腑。回复


来自泊头的网友说:评论时间:2020-09-16

我是个平常的人,我不能盼望在人海中值得你一转眼的注意。回复


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