【房产局系统坏了】调控初显成效 香港楼市“高烧”渐退


发布时间:2020-09-21 10:37:35 阅读量:588 作者:圣鹏

另外,有消息称内地短期不会征收个人住宅地产税,缓和了投资者疑虑,也是内房股普遍上扬的重要原因房产局系统坏了。

香港特区政府10月底出台两项严厉楼市调控措施,从最新数据看,此次港府“辣手”调控已初显成效。反映香港二手楼价的中原城市领先指数(CCL)结束了八周的连升势头,下跌0房产局系统坏了.55%。

然而此消彼长,在港交所挂牌的内地房产股板块近日持续强势,多只股票更是创出了一年以来的新高。投资者的青睐也使得内地房地产企业有望掀起新一轮的香港上市潮。

港地产调控显成效

今年10月26日港府推出两项严厉的房市调控措施:如果买房之后三年内把房子卖出,需支付一笔10%到20%不等的额外印花税;所有非香港本地居民、所有本地及外地公司在香港买房,都需要支付相当于房价15%的“买家印花税”。两项措施于10月27日生效。

从11月以来的情况看,港府调控已取得成效。香港中原地产近日发表研究报告显示,反映香港二手房价的中原城市领先指数(CCL)报116.17点,较此前下跌0.55%。该数据根据11月12日至18日签订正式买卖合约的中原集团成交计算。当中有超过六成的交易于10月29日至11月4日签下临时买卖合约,即10月27日港府的两项调控措施生效后的第一周。

香港中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,受投资者欢迎的香港豪宅市场首当其冲,迫使中原城市领先指数结束八周的连升势头。他表示,预料短期内香港房价会继续在高位反复,若成交量持续偏低,预期今年年底房价开始调整,调整幅度约5%至10%。

利嘉阁地产总裁廖伟强也表示,预料本月香港二手房价成交将下跌50%;这种局面将持续至明年农历新年,而工商铺的交易情况仍会持续见好。

大和总研近日研报指出,非核心区的商场铺租前景最好,因核心区的租金会受到自由行消费力下降所拖累,相反不少非核心地区的商场则逐步升级,加上国际品牌扩张其业务至新界区,预期明年一线商场铺租及新界的主要商场租金将分别升5%及10%。

投资者青睐内房股

近日内房股再次全面上涨,中国海外(00688.HK)、华润置地(01109.HK)、世茂房地产(00813.HK)、富力地产(02777.HK)、绿城中国(03900.HK)、首创置业(02868.HK)均创出一年来的新高。

11月上旬,内地54个主要城市新建住宅签约数环比上升45.5%,70个大中城市新建商品住宅价格在10月上涨的有35个城市。长江证券地产行业分析师刘俊指出,内地政府在坚持楼市调控政策不放松的同时,一方面加快房产税试点扩容的步伐,以抑制投机性需求;另一方面,继续完善公积金体制改革,增加保障房、公租房和回迁房的配售配租,以刺激刚性需求。在此背景下,房地产市场在四季度一反淡季传统,呈现出量价齐升势态。

比较各个内房股情况,大部分公司已完成或接近完成全面销售目标,至今年前十月,中国海外、华润置地、世茂等已分别提前完成全年销售目标;富力完成82.7%。这意味着多数内房股今年销售业绩会超标。对于此前深陷做空机构攻击的恒大地产,摩根大通也给予增持评级,该行近日发表研报表示,预计恒大地产今年底净负债水平将降至80-85%水平,虽然降价令毛利率受压,而恒大今年盈利表现料平稳,相信其明年盈利预期不错。

投资者对于内房股的看好,可以在IPO市场一窥端倪。上周五,旭辉控股(00884.HK)成为一年半来首次登陆港交所的内地房企,净集资额15.3亿港元。消息人士称,江苏新城、南京金轮、当代集团等多家内地房企已过或即将接受港交所聆讯,香港市场有望再度迎来内房股的上市热潮。 记者 黄莹颖

人艰不拆,都说80后房贷压力最大,可当知道00后买房出手最壕的真相后,我的眼泪更是情不自禁地掉下来。今年过节不收礼,收礼只收大“house”。这个时候购房族就应该向乐观点射手座学习了——喜欢的房一定要买,钱不够可以找银行啊!

尽管投资海外商业地产项目的商机无限,但投资这把“双刃剑”的背后风险仍存,华美酒店顾问有限公司赵焕焱接受中国商报记者采访时表示:“对于根植于国内市场的房企大鳄来说,一方面,进军国际市场难免会遇到文化差异、法律理念、劳工环境等多方面挑战,不确定性因素会比国内更多;另一方面,由于国际资本格局的变化所带来的汇率风险,对于中国开发商来说,其潜在影响并不小房产局系统坏了。”

自2011年底至今,鄂尔多斯房价大跌,从每平方米上万元跌至3000元左右。据鄂尔多斯市政府的数据,2013年前三季度,鄂尔多斯市商品房销售面积同比下降3.02%;全市住宅成交均价同比下降8.48%。在全国政协调研组与鄂尔多斯当地部门举办的座谈会上,不少部门负责人表示,鄂尔多斯的存量房可能需要三五年甚至更长的时间才能消化掉。(本文由李素娜整理)

绿色代表春天,然而绿花在自然界很少见。选用人造花或可弥补这一不足。人造绿色玫瑰营造浓浓春意,将大自然的美好传递给朋友,可谓礼轻情意重。

去年晋升“千亿元房企”新贵的碧桂园在海外的表现同样惹眼。

“我们非常重视南国都市报的报道,当天上午就安排国土和城管两部门工作人员去海南花卉大世界拍照、拿取相关材料,不过具体的情况还需调查组进行深入调查。”琼山区政府相关负责人说。

“房企今年推盘比较少,我们自己春节期间也比较松懈,员工今年都没有去踩盘。”另一位房地产代理商高管则表示。记者随后联系多位房地产业内人士,发现在国外享受悠长假期,元宵节前后才正式上班的不在少数。

从目前来看,邹晓云认为实行农村集体经营性建设用地与国有土地同等入市、同权同价,并没有宪法上的障碍,可能需要对相关法律法规进行调整,同时需要尽快解除对集体土地入市的不合理限制。

此次上海徐家汇地块由港企新鸿基竞得。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,由于所需资金量超大,开发周期超长,各类物业之间需要合理配比,部分物业需自持,且涉及经营管理,多数房企“玩不转”,上海徐家汇中心项目地块这种核心区“巨无霸”综合类地块,也只有新鸿基、长和系等少数香港巨头能“料理”。另外,融创集团是香港联交所上市企业;世茂集团是一家国际性综合性的投资集团,目前有沪港两家上市公司;都有境外融资的背景。而绿地集团则是国资控股的混合所有制非上市公司;杭州滨江房产集团虽然是一家民营企业,但也已在深交所上市,同时是长三角房地产的一家领军企业。

到了晚上,三亚同心家园三期住宅小区大半房子都是漆黑一片,表明这里的入住率不高。

随后滨江立即迎战,报出了51亿元的价格,紧接着,世茂立刻跟进,再加价1亿元。第七轮竞价的时候,万科开始出手,报出了53.5亿元的价格,争夺战进入了胶着状态。57号地块拍卖的上半场,局势一度由万科控制。事实上,为了争夺华家池地块,万科做了充分的前期准备,并成为拿地的最大热门。

但是需要注意的是,对于目前来说,由于额度紧张,银行的抵押贷款一般利率都需要上浮30%~50%。“和一般的首套房贷相比,成本会高很多,且还款压力也大很多。”陈先生说。

吴晓灵:我个人不主张近期放开。存款利率上限放开应是利率市场化最后一步,目前我国尚不具备放开条件,预计今明两年都不会放开。实际上,在正利率情况下,存款利率稍微慢一点放开有好处。我认为,银行存款利率有个上限,对发展直接融资是有好处的。

香港 楼市 措施

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网友评论:

来自滨州的网友说:评论时间:2020-09-21

衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。回复


来自青岛的网友说:评论时间:2020-09-21

你的感情,是一个简单的自然指数,你要微分几次都可以,不变的,始终不变……假如你喜欢,也可以积分,不过会多出一个常数来,而那个常数等于——我爱你。回复


来自桦甸的网友说:评论时间:2020-09-21

一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。回复


来自林州的网友说:评论时间:2020-09-21

最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。回复


来自安陆的网友说:评论时间:2020-09-21

生活中最难过的莫过于当你遇上一个很特别的人,却明白永远不可能在一起,或迟或早,你都不得不放弃。回复


来自丰城的网友说:评论时间:2020-09-20

世界上最痛苦的事,莫过于爱上一个对别人痴心的人。回复


来自新余的网友说:评论时间:2020-09-20

真正的坚韧,应该是哭的时候要彻底,笑的时候要开怀,说的时候要淋漓尽致,做的时候不要犹豫。回复


来自抚顺的网友说:评论时间:2020-09-20

无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。回复


来自富阳的网友说:评论时间:2020-09-19

分了手,就别去打扰彼此的生活。见了面,不要苦大仇深,大方地笑下也不会死。回复


来自上饶的网友说:评论时间:2020-09-19

希望有人懂你的低头不语,小心翼翼守护你的孩子气。回复


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