【涿州市房产网】评论:香港楼市能否过了美联储加息这一关


发布时间:2020-09-24 10:30:14 阅读量:716 作者:朝实

上周末出来的香港本地统计数据也印证了这位经纪人的说法涿州市房产网。

年初以来,香港楼市火爆。

就在写这篇文章之前,老切刚刚路过利嘉阁在湾仔的一处房地产中介门店,一位经纪人告诉老切,生意不错,湾仔这一块二手房均价已到每呎1.8万港元,新界沙田那边的均价也到了1.5万了。按照咱内地人算法,每平方米大约到了18万和15万港元。

中原城市领先指数CCL的最新数据显示,2月27日到3月5日这一周的CCL指数为148.67,比上一周上涨0.3%,比上月上涨1.42%。

反映香港第一线经纪人意见的中原经纪人指数CSI连续两周高企于80点水平以上,最新报88.61点,创历史新高。CSI重上80点水平意味着确认楼市进入繁荣区间。而88.61则反映房地产经纪人对本地楼市走势持续看好。

具体来看,反映楼市均价的最新数字显示,今年2月份“全港50个指标屋苑加权平均实用呎价”报1.24万港元,也就是每平方米大约12.4万港币,较1月上涨1.4%,连续11个月录得升幅,并破了2015年8月创出的1.22万港币高位。

香港楼市这么火自然引出一些疑问。近几年特区政府多次出台政策给楼市降温,目前楼市政策比北上广还要严厉,为何房价不降反升?眼看着美联储就要加息,买家为何还敢出手?

先说楼市“加辣”。香港近几年多次调控楼市,抑制旺盛的需求。2012年10月27日,特区政府针对内地来港买房者激增,开征“额外印花税”和“买家印花税”,限制香港非永久居民购买住宅物业;2013年2月22日,特区政府全面提升印花税税率,对二套房买家,规定200万港元以下住宅按成交价的1.5%缴纳印花税,200万港元以上按成交价的8.5%缴纳印花税,被称为双倍印花税;2015年规定700万港元以下自用住宅物业最高房贷比例从七成下调至六成;2016年11月5日,全面提高买卖住宅物业印花税税率,无论交易价格,税率统一调高至交易额的15%。这几次调控,一次比一次狠,但就是没有抑制住购楼的旺盛需求。原因在于,一是跟内地相似,上有政策,下有对策,投资者总有办法找到政策漏洞;二是一旦楼市上涨预期形成,有些投资者便不在乎这点税的成本;三是由于人民币贬值预期挥之不去和其他原因,内地投资者想方设法将资金转移至香港,高价买房,这样的例子屡见不鲜;四是英国脱欧公投后,很多资金从英国抽离,来香港置办物业。

再说美联储加息的事。按说美联储加息在即,香港银行在联系汇率制度下应该紧跟美联储升息才是。但港人不这么看,甚至一些研究机构也预测,美联储今年一次加息后,香港银行跟随升息的概率很低。这与香港的联系汇率制度的特点有关系。要知道,香港是联系汇率制,但不是联系利率制,要说明香港联系汇率制的设计架构和传导机理,需要冗长的文字,容老切以后再说。总之,这几年香港市场对港美两地息差敏感度比以前有所下降,目前看,如果一个月期的HIBOR(香港银行间同业拆借利率)不长期高于0.85%,香港的银行调整利率的诱因不高。当然,市场充满变数,如果资金流出香港的步伐加快,也不排除HIBOR急升的状况。希望港地投资者这次不犯经验主义错误。

那么,特区政府会否再有“加辣”行动?金管局副总裁阮国恒上周表示,现阶段对楼市周期没有特定看法,金管局不会按短期因素研究“加辣”或“减辣”涿州市房产网。

看来,短期不会有新政策,利率在短期内随美联储上调可能性也小。

香港楼市,且行且珍惜吧。(老切)

万科并非特例。据中原地产研究部统计数据显示,截至4月9日公布2015年一季报的上市房企达到了16家,其中业绩同比下调的企业达到了12家,盈利预减的企业达到了8家,另外预亏的企业也达到了4家,预警2家企业。相对而言,一季报较为乐观的房企只有4家,其中深振业、中洲、金融街3家房企预增,莱茵置业为预盈。

记者社区走访了解,东湖花园四区业主李女士介绍,住在小区多年了,小区物业管理是比较让人放心的,由于和隆生开发商紧密相连,小区出了什么问题开发商也很快会过来处理好。在记者提出若换别的物管公司来管理能否接受时,李女士表示担心,“会不会小区有问题,开发商和物管公司互相推诿?”

期内,虽然时值春节长假,但北京住宅销售市场仍呈现小幅回暖态势,成交量价均有所上涨。北京市新建商品住宅(不含保障性住房)销售面积240涿州市房产网.89万平方米,环比上升5.40%,同比大幅上涨62.91%;成交均价每平方米25437.00元,环比上涨5.53%,同比下降6.35%。

近期,楼市的利好政策频出,全国各地楼市也都出现了不同程度的回暖迹象。但曾有一些专家公开表示,政策应该退出楼市调控,让今后的房地产楼市由市场来主导,这样才能真正保证楼市平稳、健康地发展。万科副总裁郁亮也表示,不希望房地产行业靠政策挽救,而要靠企业自己来挽救。但笔者认为,房地产虽是市场化程度最高的行业之一,但现阶段它仍然无法脱离“政策市场”,还得由政策来主导。

香港 楼市 老切

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网友评论:

来自建瓯的网友说:评论时间:2020-09-24

说什么已过往,骷髅的磷光。回复


来自凯里的网友说:评论时间:2020-09-24

在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。回复


来自大连的网友说:评论时间:2020-09-24

想博得的,能博得的,至多是她的一滴泪,她的一阵心酸,竟许一半声漠然的冷笑;但我还是甘愿,即使我粉身的消息传到他的心里如同传给一块顽石,她把我看作一只地穴里的鼠,一条虫,我还是甘愿!回复


来自黄冈的网友说:评论时间:2020-09-24

你真的不知道我曾经怎样渴望和你两人并肩散一次步,或同出去吃一餐饭,或同看一次电影,也叫别人看了羡慕。回复


来自珠海的网友说:评论时间:2020-09-24

假如你是一棵仙人掌,我也愿意忍受所有的疼痛来抱着你。回复


来自晋中的网友说:评论时间:2020-09-23

人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。回复


来自临江的网友说:评论时间:2020-09-23

许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。回复


来自宜城的网友说:评论时间:2020-09-23

叶,有叶的姿态。所谓姿态,是一种活着的态度。以什么样的姿态去活着?亦是以何种方式去诠释生命。人,是无高低贵贱之分的。然而生命,生命的质量是有等级的。回复


来自江阴的网友说:评论时间:2020-09-22

守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。回复


来自孝感的网友说:评论时间:2020-09-22

有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。回复


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