【女神购房房产】增强风险控制 银行应多管齐下防范“断供”风险


发布时间:2020-09-27 19:56:09 阅读量:17884 作者:川峰

在深圳市律师协会举办的“楼宇断供”法律认定及所涉法律问题研讨会上,张大鸣说,在房贷“断供”事件中,金融机构面对的风险体现在两个方面女神购房房产。一是处置抵押物仍无法偿清贷款的风险,二是零首付、假按揭等造成的无法处理抵押物的风险。

深圳市律师协会金融保险法律委员会副主任张大鸣日前指出,“银行应当增强对新增个人房贷风险的控制,同时彻查现有房贷情况,区分自住和投资类房贷,杜绝假按揭和零首付等不规范行为女神购房房产。”

为防范这两项风险,他建议银行从五个方面采取措施。首先,增强对新增个人房贷风险的控制,包括严格审查其真实性、提高市场准入门槛、防止投资者利用金融杠杆炒房,降低房产估值并提高首付比例,严格执行第二套房贷标准;其次,区分自住和投资类房贷,采取不同处理方法,彻查假按揭、零首付房贷;第三,在业主还贷困难时,灵活处理债务,通过延期或暂缓本金等方式化解自住按揭贷款风险;第四,银行利用自身渠道加大对个人信用宣传和对违约的公示,提高贷款人违约成本;第五,建立不良房贷清收机制,避免处理房产时对住房市场形成冲击。

广东广和律师事务所杨曦律师指出,楼宇断供现象使银行对分散风险的需求更为迫切,对保险公司而言则意味着新的商机女神购房房产。目前已有保险公司将寿险引入房贷保险,开发出以投保人因意外伤害事故所致死亡或伤残无法还贷为责任的保险新品种,这不仅为银行解决了道德和法律难题,而且保险公司承保后,银行可以不再向购房者追偿,真正为购房者提供保障。

鉴于我国个人信用制度还不完善等因素,杨曦建议,国内保险公司在开办房屋履约保证保险时,可借鉴国外保险公司房屋贷款保险风险控制办法,也可采取提高保险费率、严密设计保险条款等措施。同时,承保前应做好对购房人的调查,协助银行调查购房人的资信情况、收入来源等。

对于因开发商违约导致业主解除合同这一情况,建纬律师事务所执行合伙人贺倩明认为,开发商应向业主支付违约金,并向业主和银行退还首期款、按揭贷款和利息。开发商违约通常体现为延期交房(一般是3个月或6个月)、延期办理房产证和房屋出现严重质量问题。在房价下跌阶段,开发商更应避免自身违约而为业主解除合同提供理由。开发商应注重房屋质量、严格履行房屋买卖合同规定,按时办理房产证,按时交房。(万晶)

上海证券报记者:今年的政府工作报告8年来首次未提遏制房价上涨,这是不是与落实之前十八届三年中全会“让市场在资源配置中起决定性作用”有关?您怎么理解政府工作报告中对房地产调控和发展的思路?

今年,我省计划开工建设各类保障性住房45.81万套,基本建成24万套,分配入住16万户。如何让保障房发挥保障功能?必须制定城镇保障性住房管理办法,尽快明确进城务工农民申请住房保障的条件、程序和轮候规则。此外,要在增加财政投入的同时,探索实行市场化运作、政府购买服务及财政支持政策相结合的保障性住房运营管理机制。

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网友评论:

来自彭州的网友说:评论时间:2020-09-27

寂寞深处无人知,对酒沉诗人笑痴。刻意追求的东西或许终生得不到,而不曾期待的灿烂反而会在你的淡泊从容中不期而至,人生所有的过程和结果,都需要我们自己承担。回复


来自韩城的网友说:评论时间:2020-09-27

爱,不是寻找一个完美的人,而是学会用完美的眼光,欣赏一个不完美的人。回复


来自宣城的网友说:评论时间:2020-09-27

不要对我说:苦难净化心灵,悲剧使人崇高。默默之中,苦难磨钝了多少敏感的心灵,悲剧毁灭了多少失意的英雄。何必用舞台上的绘声绘色,来掩盖生活中的无声无息!回复


来自临海的网友说:评论时间:2020-09-27

夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。回复


来自孝义的网友说:评论时间:2020-09-27

可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。回复


来自桦甸的网友说:评论时间:2020-09-26

爱是一场催眠,醒来之后你被谁吸了灵。这就是为什么爱过之后,总觉得不仅失去他,也失去了一部分自己。被爱的人总是掌灵者,去爱的人反而失魂。在每段真心付出的感情中,总有一个人献祭了灵魂,收获了残忍。回复


来自温州的网友说:评论时间:2020-09-26

如果我们都是孩子,就可以留在时光的原地,坐在一起一边听那些永不老去的故事一边慢慢皓首。回复


来自衢州的网友说:评论时间:2020-09-26

孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。回复


来自玉溪的网友说:评论时间:2020-09-25

不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。回复


来自新乡的网友说:评论时间:2020-09-25

心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。回复


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