【房产证丢了能补吗】消费提醒:买房签合同要小心 成不成都要付佣金


发布时间:2020-09-21 10:34:26 阅读量:70763 作者:宇豪

案例回放房产证丢了能补吗:

“3·15”前夕,广州市房地产中介协会公布了2013年度二手房交易纠纷典型案例房产证丢了能补吗。中介协会表示,在该协会2013年受理的投诉之中,因买卖双方其中一方不按合同履约引起纠纷而投诉中介公司的占了不小的比例,其中多为条款订立不够细致,签约后出现问题时各执一词,不肯让步所致。

签了合同就要付中介费

2013年8月,梁某与中介查看了一套房屋。梁某及其家人对该房屋十分满意,于是向卖家支付2万元定金及5000元中介费,并签署三方合同,约定贷款人为其母亲。

事后,银行告知梁某因其母亲已近50岁,只同意贷8年款,与其预期贷10年款有差距。于是,梁某与卖方、中介公司协商解除合同,并要求退回定金2万元及中介费5000元,但遭到拒绝。于是,梁某将中介公司和业主告上法庭。经审理,法院对梁某的诉讼请求不予支持,要求其向中介公司支付中介费。

案例分析:

根据《合同法》的规定,居间人(中介)促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。而居间成功的标准,一般以促成买卖合同签署为准,而不是以完成买卖过户手续为准。因此,买卖双方自签署合同之日起,中介公司有权向梁某收取中介服务费。

代办假社保是违法行为

案例回放房产证丢了能补吗:

2013年9月,在广州工作了一年的徐某想在广州购房,便委托中介寻找房子。经介绍,徐某看中某物业,便与业主签订《房屋买卖合同》。签订合同前,徐某明确告知中介公司其在现行限购政策下,不具备购房资格。中介公司回复徐某表示可以协助其办理个人所得税完税证明,并保证能通过房产登记部门的审核。徐某认为该方法能够帮助自己顺利购房,于是向中介公司支付了4500元用于代办个人所得税完税证明。

2013年11月,买卖双方及中介公司共同到交易登记部门办理交易过户手续。交易登记部门经审核后告知徐某,其个人完税证明未能通过。此时,徐某要求中介公司退还代办个人所得税完税证明的费用及中介费用。

案例分析:

中介公司在提供中介服务时,应当向购房者告知国家的限购政策并对购房者的购房资格情况进行必要的调查核实。但本案中的中介公司并没有完成上述工作,还建议购房者通过不正当的手段骗取购房资格。本案中,若经查核,徐某所提交的个人完税证明是虚假的,则徐某及中介公司将受到法律的惩戒。

北京二手房成交热度超过新房已成事实。中原地产市场部分析师张大伟介绍,2015年全年二手房签约达到了19.6万套,而纯商品住宅只有5万套。巨大的差距则是由新房供应日益稀缺造成的。

据胡润研究院在1月16日公布的最新调查显示,中国身价上千万元人民币的富豪移民比例从去年的60%升高到64%,其中已有103身价超过亿元的富豪移民到国外。选择投资移民欧洲的富豪上升最多,但美国仍是首选。

协会 案例 梁某

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网友评论:

来自云浮的网友说:评论时间:2020-09-21

深秋无痕,寄语时光。内心清苦,终究是自己的事情,久了那种痛会麻木会被隐藏。她说心之所安,魂之所安,怜我却只能在心中叹息。她说,爱情就好像自己与自己对话,冷暖自知。她说,要学会宽慰自己,别怕,慢慢来,我陪你一起走下去。回复


来自开封的网友说:评论时间:2020-09-21

我们花了两年学会说话,却要花上六十年来学会闭嘴。大多数时候,我们说得越多,彼此的距离却越远,矛盾也越多。在沟通中,大多数人总是急于表达自己,一吐为快,却一点也不懂对方。两年学说话,一生学闭嘴。懂与不懂,不多说。心乱心静,慢慢说。若真没话,就别说。回复


来自孝义的网友说:评论时间:2020-09-21

我要你,要得我心里生痛,我要你的火焰似的笑,要你灵活的腰身,你的发上眼角的飞星;我陷落在迷醉的氛围中,像一座岛,在蟒绿的海涛间,不自主的沉浮……回复


来自冀州的网友说:评论时间:2020-09-21

转危为安往往需要高超的心智,也需要好的心态。多思索少激动,多仁爱少仇恨,人生才变得更加美丽。回复


来自日照的网友说:评论时间:2020-09-21

没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。回复


来自龙泉的网友说:评论时间:2020-09-20

人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。回复


来自青岛的网友说:评论时间:2020-09-20

我还在原地等你,你却已经忘记曾来过这里。回复


来自许昌的网友说:评论时间:2020-09-20

当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。回复


来自霸州的网友说:评论时间:2020-09-19

如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。回复


来自毕节的网友说:评论时间:2020-09-19

悄悄是离别的笙箫,沉默是今晚的康桥。回复


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