【160平米 房产证】京二环内进入三万时代 楼市交易集中在五六环


发布时间:2020-09-17 12:36:00 阅读量:1799 作者:爵立

“由于土地供应多集中在五环外,市内土地、新房的供应都比较紧缺,今年有40%左右的购房需求集中在五六环之间160平米 房产证。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰在接受采访时表示。

“今年不仅房价上涨快速,住宅郊区化趋势也愈加明显。”据朗勤地产统计显示,11月商品房的成交量中,五六环之间的商品房高居楼市总成交量榜首,共成交81.3万平方米,成交套数为8082套,占到了总成交量的37.82%,成交均价为12699元/平方米。业内人士认为:“目前,五环外项目已经成为京城楼市的供应主流,热销项目多位于五六环之间。预计未来3-5年内,购房将以五环外为主,通州、顺义、大兴等将成为新兴购房热点区域。此外,随着交通的改善,位于河北省靠近北京的区域,也将逐步吸引更多的北京购房者。”

●商品房开盘均价涨六成

二环以内进入“三万”时代

据悉,今年由于受政策利好的影响,楼市回暖迅速,尤其是在4月份,商品房单月成交量创下了近几年来的新高。之后,投资性购房大举进入,京城房价快速攀升。

“除了刚性需求集中爆发,投资性、投机性置业大幅增加以外,供应量不足也是加剧供求矛盾、导致房价快速上涨的重要原因。”亚豪机构副总经理任启鑫认为,“今年不仅房价上涨过快,还呈现出高房价快速外延的现象。”据北京商品房代理机构亚豪机构统计数据显示,截至11月,北京新开盘项目的均价总体上涨60.1%,为17807元/平方米,五环外项目的开盘均价也涨至13658元/平方米,涨幅达49.6%。

“随着价格的攀升,二环内整体步入了单价三万元的时代,四环周边项目也攀升至两万元左右。”据该机构统计显示,今年1-10月,二环以内、二至三环区间开盘项目的均价分别为30905元/平方米和28126元/平方米,单价均比2008年同期水平上涨了4000元左右。

●高房价挤压 购买重心进一步外移

周末,笔者来到位于八通线地铁站附近的某楼盘。“5、6月份来这里看房的时候,价格还是7000-8000元左右,现在城里的房价飞涨,这边的新房也涨到12000元了。”前来购置婚房的周先生介绍,“近期所看的五环以内的几个商品房项目,成交均价都已突破了两万,因为经济能力有限,先考虑在靠近轨道、交通方便的近郊买房。”

“购房重心外移至五六环之间,最关键的还在于飞涨的房价。”据了解,由于土地资源日渐稀缺,市区在售项目供应量逐渐减少,而房价则呈现大幅增加的现象。今年二环内房价已经进入三万元时代,局部区域甚至跨进了五万元门槛,就连四环周边项目也攀升至两万元左右。

“随着房价快速上涨,京城楼市出现了新的格局,泛豪宅化现象愈加普遍。由于受到高房价的挤压,购房者尤其是普通住宅项目的购房者购买重心将进一步外移,未来住宅郊区化发展趋势将更加明显。”亚豪机构副总经理任启鑫表示。

●五六环间项目渐成供应主流

90平方米总价为100万左右的住房160平米 房产证

受首次置业者青睐

据亚豪机构统计,今年1-10月,五环以外新增供应商品住宅套数和面积,占总供应量的比重达61.9%、62.7%。从数据上看,五环外项目成为京城楼市的供应主流。

笔者在走访中了解到,位于通州、顺义、大兴、昌平、房山等新城区域,尤其是位于轨道交通沿线的项目,由于交通便捷、配套相对较好,升值空间较大,吸引了大量的首次置业者160平米 房产证。数据显示,市场中某些位于地铁站周边的近郊项目销售率达到90%以上。在户型上,今年热销的普通住宅产品,多是八九十平方米的两居户型。

据调查,由于收入相对有限,面积在90平方米左右,总价在100万以内的产品,更容易被首次置业者所接受。

文/陈晔摄影/杨明晓

楼市 成交量 商品房

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网友评论:

来自双城的网友说:评论时间:2020-09-17

泪水和汗水的化学成分相似,但前者只能为你换来同情,后则却可以为你赢得成功。回复


来自阿城的网友说:评论时间:2020-09-17

如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。回复


来自云浮的网友说:评论时间:2020-09-17

忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。回复


来自台北的网友说:评论时间:2020-09-17

趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。回复


来自彭州的网友说:评论时间:2020-09-17

我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。回复


来自句容的网友说:评论时间:2020-09-16

若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。回复


来自溧阳的网友说:评论时间:2020-09-16

悄悄是离别的笙箫,沉默是今晚的康桥。回复


来自新余的网友说:评论时间:2020-09-16

人生有各种各样的活法,有人辞官归故里,有人星夜赶科场。有的人一辈子逆来顺受,也有的人放浪不羁,还有的人自甘平庸,但也有人孜孜以求。无须评判什么样的人生才是成功的人生。其实,任何一种活法都是人的自由选择,只要从心出发,活得适意而满足,求仁得仁,是谓幸福。回复


来自衡阳的网友说:评论时间:2020-09-15

生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。回复


来自德令哈的网友说:评论时间:2020-09-15

如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。回复


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