【南昌房产赠送】业内:维持房地产回暖态势防止涨价蔓延已成共识


发布时间:2020-09-24 09:59:57 阅读量:5131 作者:荣轩

(董胜利 郑州未来远大置业策划部经理)南昌房产赠送

根据指标体系测算,住房价值潜力的综合排名中,深圳、上海、北京、广州居前,重庆、沈阳、宁波、郑州等居中,贵阳、海口和南宁居后南昌房产赠送。从住房价值潜力排名前五位的城市看,都是近几年房价上涨非常离谱、房价奇高不下甚至面临着巨大泡沫风险的大城市,而这一现象本身就是不正常的。

而反倒是排名靠后的那些城市,从宜居性、性价比等方面来讲都比较稳定。郑州位居适中,这是否意味着郑州的房地产市场还相对比较健康。从郑州市的实际状况来看,当前房价也处于历史高位,房价和房租收入比不正常,但是相对周边其他省会城市而言,郑州的房价及上涨幅度只能算是中等,其未来发展空间还是比较大的。

在今年年初,郑州落选“中国十大幸福城市”之后,一些网友评论,高不可攀的房价、上涨的物价、相对较低的收入水平是郑州落选的重要理由,而对于2009年整体上涨的郑州房价,可以看出,许多郑州市民心理价位与现实房价也存在着巨大的落差。

因此,维持房地产回暖态势、防止涨价蔓延已成为各方共识。

造成房价上涨的原因主要是商品房供应结构不合理和投资性购房比重增长过快。然而居民对商品房的实际需求结构却是,占人口比重最大的中低收入阶层,由于购买力的限制,他们对中小户型商品房的需求量较大。但城市化过程中大量的拆迁却直接带来市场对住宅类商品房的需求。供不应求加上住房供应结构不尽合理,导致郑州房价2009年一路上涨。而目前90平方米及以下商品房所占比重仍然较低,其根源则是房产商开发此类户型有一定难度。首先是设计上的难处,小户型在设计的空间上相比大户型要局促,其次,在提高容积率上有难处。此外,利润也是开发商不愿意开发90平方米以下住宅的因素之一。

要想改变这一不合理现象,就要积极引导和调控房地产市场走势,加大执行监督,而各房地产开发企业应练内功、抓质量,按照70/90政策执行房地产开发。

以经济结构转型为例,根据国家信息中心首席经济学家范建平的研究,北京、上海、广州、深圳在过去的5年,服务业的发展速度超过了制造业,北京的服务业现在已经占到GDP的76%。未来的上海、广州、深圳甚至包括杭州、南京这样的城市,现在都在向服务业转化。它如果继续能够大量创造服务业就业机会,那么它的房地产就会得到支撑。正如北京大学国家发展研究院院长周其仁日前在中山大学演讲中的观点,人口向大城市集聚是城市化过程的自然趋势,人口向大城市集聚从生产效率以及需求增长等方面,都能更好地拉动乡镇地区的经济发展,从而降低城乡收入差距。“相比纽约东京等国际大都市,中国的‘北上广’人口聚集程度还远远不够”。

巨大的市场空间和商业机会,使得白酒行业成为各路资本的必争之地。近年来,联想控股频频收购地方酒企,掀起了白酒行业的并购高潮。而对白酒行业表现出浓厚兴趣的不止于此。昨天,地产企业星河湾发布了星河湾老原酒四款产品,正式宣布进军白酒行业。

在技术准备的同时,相关培训工作也已展开。从今年7月底以来,国家税务总局组织来自全国36个省市的71名税务系统工作人员,在中国人民大学培训房地产估价技术。权威人士向中国证券报记者确认,这种估价技术同样将应用在未来的房产税征收中。

二是检查暖气的供暖情况。包括暖气热不热,接口处是否严密,有无漏水等现象,底部管路是否有套管保护等,表面是否有严重划痕等。

今年以来,尽管面临着三公消费禁止喝高端酒的大背景,但茅台前三季度实现每股10.04元摘得A股盈利王的桂冠,五粮液三季度净利润同比增六成的超预期业绩也让投资者振奋。

在笔者看来,当前的房地产业根本谈不上需要振兴南昌房产赠送。一是这几年来房地产本身就没有出现衰退,一直处于房价过高的泡沫之中,何来振兴?二是纵观世界每次经济金融危机,房地产和股市既是两大始作俑者,又是两大导火索。这两个产业最容易引发过热和泡沫,特别是房地产行业“内火”非常旺盛。三是近期一些专家特别是开发商拿空置房增加、交易量萎缩来危言房地产问题多么大,多么怕人,弄不好将影响整个国民经济发展等,要挟政府出台扶持房地产的政策。但另一个现象必须引起高度重视。一边空置房大量增加,另一边价格为何还居高不下呢?这是一个非常奇怪和反常的现象,一个完全违背市场规律的现象。唯一的解释就是开发商利用过去几年赚取的巨大暴利资金作为基础后盾,死扛着房价不降。

“事前监管不到位,事后追查不到责任主体,有的开发公司,房子一卖完就人去楼空,或转制倒闭了。”赵志雄表示,此次集中、全面解决房屋办理房产证历史遗留问题,原则是只要业主完成了自己该付的房款、税费等义务就可以申请补办房产证,并保留追究开发单位的法律权利,但对那些抢建、违法建设的房屋则不列入此类范围。

甘女士在沙溪镇某楼盘看中了一套房子,今年3月份开盘时与开发商签订了一份认购书,并交纳了2万元定金。甘女士在签订合同时发现,该合同多处条款存在问题,如:不肯把宣传单上承诺的加赠N +1面积及可用公积金买房写入合同中;双方违约处罚的金额不对等。甘女士要求就上述问题增加补充条款,但开发商不同意,也不愿意退还甘女士所交的定金。消委会收到甘女士的投诉后,经调解,开发商将2万元定金退还给甘女士。

郑州 住房 价值

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网友评论:

来自曲靖的网友说:评论时间:2020-09-24

有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。回复


来自兖州的网友说:评论时间:2020-09-24

每天给自己一个希望,试着不为明天而烦恼,不为昨天而叹息,只为今天更美好!回复


来自南安的网友说:评论时间:2020-09-24

没有过不去的坎,让自己跨越的姿势美一点。人生中,会发生什么都并不重要,重要的是你如何去应对它。世上没人能赎回过去,珍惜你的眼前,别等失去再追悔回不去的曾经。回复


来自涟源的网友说:评论时间:2020-09-24

不管爱情,还是友情,终极的目的不是归宿,而是理解、默契——是要找一个可以边走边谈的人,无论什么时候,无论怎样的心情。回复


来自绍兴的网友说:评论时间:2020-09-24

假如你是一棵仙人掌,我也愿意忍受所有的疼痛来抱着你。回复


来自深州的网友说:评论时间:2020-09-23

人生最可悲的就是;失去了东西才懂得难以忘怀留恋。回复


来自钟祥的网友说:评论时间:2020-09-23

守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。回复


来自高平的网友说:评论时间:2020-09-23

算了吧。忘了吧。别人都不稀罕了。自己又何必厚着脸皮去强留。回复


来自凤城的网友说:评论时间:2020-09-22

人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。回复


来自泰州的网友说:评论时间:2020-09-22

人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。回复


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