【仙桃市房产】北京绿地中心陷商改住疑云


发布时间:2020-09-21 04:59:25 阅读量:1819 作者:烨华

上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,从其定价的可售性来看,服务式公寓和以往的酒店式公寓并没有根本区别,某种程度上迎合了长期在住宅投资领域压抑的群体需求仙桃市房产。

“北京五环新房售价接近10万元/平方米”,近日,随着绿地中心4号商务办公楼服务式公寓以及商务办公获准销售,其中服务式公寓9.5万元/平方米的预售价格成为业内讨论的焦点,按照当初拿地承诺,该项目非住宅部分并不被允许销售,但为何此番绿地的服务式公寓不但预售价格超高且拥有明显的住宅属性?这种产品是否打了“酒店式公寓不得散售”的擦边球?

“不得销售”禁令成空文

市住建委网站核发的预售证中明确标出,此次获批的为绿地中心4号商务办公楼,服务式公寓拟售价94996元/平方米,商务办公拟售6万元/平方米,预售许可证性质为非住宅类。

按照北京市国土局公布的绿地中心相关地块招标方案,该地块由住宅、商业和综合三部分构成,而另一家当初与绿地竞标该项目的企业负责人也透露,地块以商业综合为主,住宅占比非常小,且商业综合部分明确被要求鼓励自持,而这也是当时绿地击败其他房企的一个重要原因仙桃市房产。

北京商报记者随后从市发改委网站上也发现,在2012年6月有关该项目的核准批复显示,朝阳区崔各庄乡大望京村1008-625、627地块商业金融项目,建设内容为商业金融及配套。该项目建成后,商业金融部分由北京绿地京华置业有限公司持有或经营管理,不得对外销售或转为其他用途。

上述企业负责人直言,如果此番入市的服务式公寓产权性质为商业并非住宅,按照市发改委的批复和绿地当初拿地的承诺,理论上是不可以对外销售的。但查询市住建委官网发现,绿地中心从去年5月以来共3次获得预售许可证,先后销售了1号、2号和3号商务办公楼。

服务式公寓的擦边球

除了销售方式外,对于服务式公寓的性质业内也颇为质疑仙桃市房产。

北京商报记者发现,早在2010年,北京市住建委、市发改委、市规划委、市国土局联合发布《关于加强酒店类项目销售管理有关问题的通知》,明确规定签订土地出让合同的酒店项目一律禁止分层、分单元销售以防止由于住宅价格升温导致的开发商擅自变更规划和土地性质,将酒店用房设计为住宅,进行分套或单元销售。

“说白了,绿地中心属性虽然并非住宅,但服务式公寓属于商住类。”北京中原地产首席分析师张大伟认为,绿地中心的服务式公寓之所以能够以9.5万元/平方米左右的均价成功获得预售许可证,完全仗着其商业属性。“从1月北京入市住宅项目看,限价政策依然约束市场,但限价政策更多是执行在住宅项目,绿地刚好打了这个擦边球。”

从7696元到9.5万的暴利

此外,绿地中心的身价暴涨也十分引人注目。2010年9月,绿地通过招标形式以25.84亿元竞得该地块,折合楼面价仅为7696元/平方米,与目前预售价接近9.5万元/平方米相比,等于四年内翻了12倍。

严跃进也认为,绿地中心的服务式公寓此次之所以受到争议,原因是在北京楼市政策的敏感期下,这种产品带有明显住宅属性的产品,虽然产权为商业,但公寓的属性依然会误导消费者,加之价格敢于触碰“高压线”,从“限高令”的角度看,此类产品入市容易引发市场猜忌,误认为地方政府的价格管制放松了。

但张大伟特别提醒,预售价格并不等于签约价格,按照该区域位置,这一项目的价格远远不可能签约达到9.5万元,此类商住物业市场价格基本是报价的一半。昨日,北京商报记者就散售、商改住以及价格等问题采访了绿地方面,公司以负责人在休假为由未予答复。北京商报记者 李芊

公寓 绿地 北京

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网友评论:

来自泰兴的网友说:评论时间:2020-09-21

深秋无痕,寄语时光。内心清苦,终究是自己的事情,久了那种痛会麻木会被隐藏。她说心之所安,魂之所安,怜我却只能在心中叹息。她说,爱情就好像自己与自己对话,冷暖自知。她说,要学会宽慰自己,别怕,慢慢来,我陪你一起走下去。回复


来自深圳的网友说:评论时间:2020-09-21

世界上有那么多监狱,你偏偏走进我的心里。回复


来自广州的网友说:评论时间:2020-09-21

就算我很开心很开心。但也总会有一个人的名字让我立刻停下笑容。回复


来自敦煌的网友说:评论时间:2020-09-21

人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。回复


来自敦化的网友说:评论时间:2020-09-21

这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。回复


来自台北的网友说:评论时间:2020-09-20

曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。回复


来自玉溪的网友说:评论时间:2020-09-20

说什么已过往,骷髅的磷光。回复


来自三河的网友说:评论时间:2020-09-20

爱是一场催眠,醒来之后你被谁吸了灵。这就是为什么爱过之后,总觉得不仅失去他,也失去了一部分自己。被爱的人总是掌灵者,去爱的人反而失魂。在每段真心付出的感情中,总有一个人献祭了灵魂,收获了残忍。回复


来自商洛的网友说:评论时间:2020-09-19

人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。回复


来自奉化的网友说:评论时间:2020-09-19

黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。回复


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