【胜芳丽华房产】万科物业:软硬结合 让物业管理更简单


发布时间:2020-09-25 04:42:22 阅读量:87018 作者:祺祾

在物业管理逐渐成为房地产新的核心竞争力和利润增长点之际,万科物业不仅能够提供优质的服务,还可以利用品牌价值作为房屋售价的依托,实现品牌溢价,实现合作共赢。从最初的万科物业“三大法宝”——地上无烟头、草绿如地毯、不丢自行车,到如今的睿服务3胜芳丽华房产.0,万科物业正在一步步实现让物业服务更简单,更有价值。

物业行业历经了数次变革。身处行业之中,万科物业也不能幸免,面对如此巨大的挑战,万科物业万科物业正式推出睿服务3.0。

2016年9月25日,万科物业正式推出睿服务3.0,完全实现人、财、物管理的全面“数据化”,万科物业走出了一条科技与人文交汇之路。

用万科物业首席执行官朱保全的话来说就是:“当“睿服务”琢磨到3.0版本,有点儿返璞归真了,互联网+物业的本质,无外乎就是两个二维码。利用这两个二维码,业主可以直接监督物业的物业服务费支出和物业服务费以外收入。互联网+物业,解决的不是“额外收入”,而是业主与物业公司间的信任问题。”

“睿服务3.0”最大的亮点是对物业服务费之外的“公共广告收入、场地租赁收入等”向业主公开,业主可以通过“住这儿App”扫描电梯广告旁的二维码,即可以了解小区内的物业服务之外的公共收入有哪些。

通过“睿服务3.0”,万科物业实现了对设施设备的监督“闭环”,业主只要扫描二维码,即可查看、监督该设施设备信息及维修保养记录。对于员工,万科物业推出了移动考勤及“员工财富值”制度,员工无需到固定考勤点打卡,只要在工作区域内,利用移动终端按时签入即可。包括家政维修、周期性巡检和临时公共报事在内的标准维修工单,只需根据标准工时即可计算“员工财富值”。

对于社区O2O,万科物业还特别推出了“友邻计划”,该计划将利用“住这儿App”将小区内的公共资源收入全部用于设施设备常用常新及促进社区文化建设,真正做到“属于业主的钱,服务于业主”。

在“硬结合”优化方面,万科物业还进行了智能化硬件改造。万科物业研发出了第一款智能机器人“黑猫一号”。“黑猫一号”通过人脸智能识别系统可以确认业主身份后自动开门放行并记录下来,而非小区人员靠近黑猫一号时,将会自动报警。除了黑猫一号,万科物业针对车行出入口、通讯设备以及设备设施管理,还研发出了“黑猫二号”和EBA等高效科技智能系统应用,实现了安全、便捷、人性化的高科技物业服务。

中国物业管理协会沈建忠会长说过:要坚持开放合作,共享共赢的核心理念,企业只有抱团取暖才能取得更多的优势胜芳丽华房产。

互联网时代,竞合已经成为一种新的商业生态,万科物业提出来要做行业的盱眙小龙虾,通过共享万科物业的经验、技术来推动行业的进步。万科物业按照这样共享的理念组建了睿联盟,2015年万科物业开始市场化,到年底睿联盟伙伴增加到70多家,增加面积1亿多平米,在管面积翻番,实现净利润3.78亿元,截至到现在,联盟伙伴已经有200多家。

联盟的做法,既能保持各自企业经营相对独立,又能够兼顾各自利益诉求基础上,协调市场规则,实现优势互补,资源共享,从而产生1+1大于2这样的效应。

中心城区楼盘消化率偏低,库存压力依旧较大。以供货量较大的几个盘为例,消化率较高的为天湖郦都、维港半岛、卧龙五洲世纪城、东方天城、万科华府,分别为62.08%、73.70%、78.23%、67.43%、92.01%,而翔隆七色城邦只有36.09%,凤城郦都47.38%。

南京土地市场网站公布的成交结果显示,当日网上交易共计5幅地块,成交5幅地块,其中1幅商住地块需进行现场摇号后确定竞得人,总起始价78胜芳丽华房产.9亿元,成交总价123.63亿元,溢价44.73亿元。

南京土地市场网站公布的成交结果显示,当日网上交易共计5幅地块,成交5幅地块,其中1幅商住地块需进行现场摇号后确定竞得人,总起始价78.9亿元,成交总价123.63亿元,溢价44.73亿元。

业界普遍预测,随着国内、外流动性趋向紧缩,类似上半年的宽松融资环境将一去不复返,特别是对于此前过度依赖海外融资和信托等方式的房企而言,如何在下半年筹集到足够的资金,将成为一个亟待解决的问题。对于房企而言,如何提高周转速度,向运营要利润仍然是制胜的不贰法宝,快速“走货”近期在部分房企的推货力度加大中已体现出来。

以发放购房卡或VIP卡“释放”购房优惠,在2009年以后层出不穷。购房人可通过购买第三方的“卡”,进行排号或参与摇号,如果有幸买到房则可以享受一定的优惠。买卡的钱也从最早的几千元涨至现在的几万元。

“温和回升”是业界对下半年佛山二手楼市的整体估计。不过,在整体楼市政策仍难有明显松动的前提下,上升幅度都不会太大,“全年的成交量或会较2012年增加一成至两成,而部分优质物业的价格或会跑赢大市。”合富置业市场分析师说。陈文娜“番禺区规划72多平方公里的国际创新城有8.2平方公里的土地缺口,36多平方公里的南站商务区土地缺口13平方公里。为何有这么大的用地缺口?”昨日广州市人大常委会进行城乡规划法的执法检查,前往番禺区听取该区战略性发展平台的建设情况,市人大城建环资委委员李青提出疑问。根据番禺区提供的数据,该区到2020年的用地指标224平方公里,而建设用地现状已近230平方公里,指标“倒挂”超过5平方公里。市人大常委会副主任吴树坚参加调研。

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网友评论:

来自耒阳的网友说:评论时间:2020-09-25

无论是亲情、友情、还是爱情都要用真诚去播种,要用包容去护理,要用热情去浇灌。感动、亲情、友情、爱情是传递温馨生活的火炬,而痛苦、忧愁、挫折、困境就像魔影,是许多人经历生死离别,病魔折磨,事业失败,午夜梦回,爱断西楼,情飘天涯的体会。回复


来自卫辉的网友说:评论时间:2020-09-25

如果有选择,那就选择最好的;如果没有选择,那就努力做到最好。回复


来自茂名的网友说:评论时间:2020-09-25

我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。回复


来自石家庄的网友说:评论时间:2020-09-25

生活是一场漫长的旅行,不要浪费時間,去等待那些不愿与你携手同行的人。回复


来自湘潭的网友说:评论时间:2020-09-25

愿那些错过的人,经历了颠沛流离之后还会再度相逢。回复


来自侯马的网友说:评论时间:2020-09-24

要什么风花雪月,久了你就会知道,你需要的只是一个累了能给端你一杯水、病了能陪在你床头的人。这世上所有的久处不厌,都是因为用心。回复


来自攀枝花的网友说:评论时间:2020-09-24

世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自咸宁的网友说:评论时间:2020-09-24

全世界的男人都想站在你的身旁,可多数都是配不上你的,因为你是全世界最美丽的新娘回复


来自景洪的网友说:评论时间:2020-09-23

悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。回复


来自华阴的网友说:评论时间:2020-09-23

曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛……回复


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