【香河兴达恒远房产】新盘入市助成交量价齐升


发布时间:2020-09-25 11:37:17 阅读量:26786 作者:雄杰

实际上,从各个楼盘近几周的成交情况观察,楼市房价走势已出现明显分化,包括有两个方面特征变化香河兴达恒远房产。一方面,是降价潮开始出现。许多项目的签约成交价格出现往下走的趋势,如石竹山水园4670元/平方米,其先前均价为5400元/平方米;还有保利百合花园、益田大运城邦等均价也在走低。事实上,有一些项目在进入2015年1月就开始降价促销跑货,如益田大运城花园二区1号住宅楼从今年1月开始签约成交价格迅速从12657元/平方米降至1万元/平方米,降幅高达21%。综上所述可见,目前开发商们抓紧出货的目的非常明确,与市场、客户之间的博弈选择了适当让步,预计接下来将仍有部分开发商跟上,因为抓紧跑货是全年的要务,量价交换效果才最明显。

上周全市有3个项目商品房新供应,总供应面积约8.65万平方米。孙俊杰 摄

■一周行情

全国两会房地产政策利好不断传出,开发商推货信心剧增,加上市场成交行情好转,观望中的房企纷纷推新品入市,争取快速获得去货。上周恰逢植树节,多个项目围绕“植树节”为主题搞促销活动,如鼎峰尚境“爱我绿色家园”植树活动、推178—186平方米楼王大宅;中惠松湖城大型植树节活动、推70—103平方米精装洋房及160—180平方米湖境别墅;碧桂园豪庭绿植盆栽DIY活动、88—138平方米3房、4房湖居精装洋房、首付7香河兴达恒远房产.5万元起等项目。

楼市成交量平稳

上周全市3个项目有新商品房供应,总供应面积约8.65万平方米,其中住宅供应716套,面积约8.44万平方米,环比微涨7%;非住宅供应19套,面积约2.1万平方米,主要是远大城市广场商铺所助力。3月份第二周供应市场延续温热。从供应结构上看,刚需产品推货仍是主角,表现在远大城市广场推94套77—120平方米、万科金色悦府推144套77—98平方米、中信富春山居推172套100—113平方米;改善产品则以中信富春山居推306套126—162平方米为代表。

从预售证新增情况来看,金凯水都伯爵公馆、汇景城市山谷、达鑫·江滨新城预计近期会有少量的别墅产品入市。在成交方面,上周的楼市依然一路向好,全市住宅成交963套,面积为11.02万平方米,环比上涨约7%;非住宅成交376套,面积为1.81万平方米,环比上涨25%。

相比前两周的“突飞猛进”,上周成交增速有点放慢,主要是因为在3月上旬,项目营销以蓄客、认筹加推活动为主,开盘项目较少。目前3月份开盘的仅有长安万科金色悦府和南城恒大御景二期两个项目,因为网签数据的滞后性,仅万科金色悦府97套在上周开始进入网签阶段,支撑着楼市平稳运行。业内预计,后市随着新开盘项目万科金色悦府以及恒大御景的持续网签,以及月底多个项目的集中开盘,楼市成交将更上一层楼。

均价回归“九千”大关

上周住宅均价从“七字头”回升至“九千”的大关,均价为9092元/平方米,环比大幅上涨16%。瑞峰置业东莞市场研究部认为,主要是因为前几周二、三线镇区的低价项目网签在上周进入尾声,对房价拉动较小,单价在7000元/平方米以下的产品成交占比从47%下降至27%。同时,热销的万元盘加入新成员——万科金色悦府,上周网签97套,位于销售排行榜之首,成交均价约12157元/平方米,在一定程度上拉高了住宅整体均价。

另一方面,热销楼盘士气高昂,不降反升。热销盘包括宏远汇龙湾、碧桂园天麓山、北大资源御城和海伦湾,本周签约成交价格均有不同涨幅,口碑较好的项目由于受客户青睐,去化速度较快,受市场环境变化影响较小,抢客方面更容易占上风,自身优势支撑其价格上升。

寮步地块溢价65%拿下拍卖

上周土地成交市场“冰火两重天“,待拍的两宗地块,一块因无人问津而流拍;一块则经历多轮厮杀后,溢价65%出让。其中流拍的地块位于樟木头樟罗社区,虽然是降价后出让,但依然未躲过流拍厄运,近5.58万平方米的商服用地,地块面积偏大,且区域商业市场不被看好,或是其流拍的原因之一。

与樟木头地块完全不同境遇的是,寮步塘边村地块则受宠,共有4家竞争者出手抢地,在经历19轮的激烈竞价后,海伦堡地产溢价65%以2.28亿元拿下该地的使用权,作为入驻东莞的第二站,深耕东莞楼市决心表露无遗。近两年,万科、保利、中惠、鼎峰等品牌房企陆续在寮步拿地,寮步楼市升温进程加快,2015年预计有8大纯新项目入市,区域竞争程度也将升级。

刘文永一家三口目前住在他老婆的娘家,那是一间面积不大的平房。此次他配租的是一套两居室,刚进房间,刘文永感慨地说:“房子比我想像的更大,最近几天下雪,这里比平房暖和多了。政府就像圣诞老人,给了我们天大的礼物。”

任兴洲认为,在具体规划没有出台之前,购房者应避免盲目投资香河兴达恒远房产。“大家都知道北京功能要往外疏解,有一些产业往外转移,人口也分流一部分。但是到底哪些产业往外疏解,哪些行政功能往外转移,这些都还没有落实到具体的规划上,很多都是大家的猜测。”任兴洲认为,在这个时候,投资者盲目付诸行动,并不是理性之举。而对于未来如何避免京津冀出现房价“一体化”的问题,任兴洲建议,政府应规划好京津冀一体化未来的方向,并做好具体规划,“在这样的得情况下,能减少老百姓的盲目性投资。”

但随着村民变为市民,村子改作社区,村委会变成居委会,一些地方“土地的城市化”没能缩 小 城 乡 公 共 服 务 的 巨 大 差 距 , 并 未 真 正 实 现“ 人 的 城 市 化 ” , 以 土 地 为 主 导 的 城 镇 化 往 往“化地不化人”。广州市白云区既有中心城区又有农村区域,是广州最具标本性质的城乡接合部。白云区钟落潭 镇 党 委 书 记 李 恒 丰 说 , 一 个200平 方 公 里 的镇,十多个项目来这里征地。政府收了地就去建项目,却忽视了农民离开土地“上楼”后的生存发展方式。

植树节 入市 项目

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网友评论:

来自万宁的网友说:评论时间:2020-09-25

就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。回复


来自海伦的网友说:评论时间:2020-09-25

其实并不是所有人都有那么好的脾气,如果你恰巧碰到了那个愿意迁就你的人,请记得别磨光了他的感情。回复


来自岳阳的网友说:评论时间:2020-09-25

生活中最难过的莫过于当你遇上一个很特别的人,却明白永远不可能在一起,或迟或早,你都不得不放弃。回复


来自南阳的网友说:评论时间:2020-09-25

可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。回复


来自黄冈的网友说:评论时间:2020-09-25

世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。回复


来自穆棱的网友说:评论时间:2020-09-24

爱怕模棱两可。要么爱这一个,要么爱那一个,遵循一种全或无的原则。爱,就铺天盖地,不遗下一个角落。不爱就快刀断麻,金盆洗手。迟疑延宕是对他人和自己的不负责任。爱怕沙上建塔。那样的爱,无论多么玲珑剔透,潮起潮落,遗下的只是无珠的蚌壳和断根的水草。回复


来自常德的网友说:评论时间:2020-09-24

爱情是以微笑开始,以吻生长,以泪结束。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。回复


来自常熟的网友说:评论时间:2020-09-24

对我来说,最难解决的事情是,如何才能不想你。回复


来自石首大冶的网友说:评论时间:2020-09-23

我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。回复


来自益阳的网友说:评论时间:2020-09-23

相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。回复


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