【拆迁房是不是不算房产税面积】房地产行业告别“黄金” 迎来“白银”


发布时间:2020-09-21 00:27:15 阅读量:347 作者:伟华

同时,中介与电商的平台之间“战斗”不断升级拆迁房是不是不算房产税面积。链家地产与搜房停止合作,在链家地产北京公司副总裁林倩看来,是因为搜房转变为竞争对手。链家与搜房决裂后,推出自己的电商平台链家网。我爱我家大力发展自己的电商平台,在今年还推出海外房产频道,涉及美国、英国等10多个国家和地区的房地产交易服务。

2014年,对于我国房地产行业而言,注定是不平凡的一年。我国楼市告别了高歌猛进的“黄金时代”,进入新的发展阶段“白银时代”。卖房子轻松赚钱的日子一去不复返,控制成本、加速去化变成房企求得生存的关键点。房价回落、市场分化、互联网冲击迫使房企、中介不得不做出变革。纵使前方的路荆棘密布,大家只有扬长避短、勇往直前,或许在未来的市场竞争中才有机会取得领先优势。

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房价结束高增长

2014年的房子不好卖了!“日光盘”难再现,“搞促销”唱主调,北京房价结束了一涨均涨的“黄金时代”,进入有起有落的“白银时代”。

受到自住房的冲击,部分刚需盘价格出现松动。今年3月,继位于大兴区的住总万科橙“被降价”后,刚需盘打折促销的项目越来越多。有些刚需项目开盘推出“5万抵15万”、“5万抵10万”的优惠,有些刚需盘给予九八折至九五折不等的折扣,还有些刚需盘可以赠送一定的面积。“现在房子不好卖,房企的日子不好过。大家不敢提出降价,只能说是促销。”一位房企内部人士如是说。眼看着房企态度转暖,购房人有些“受宠若惊”。

930新政出台、央行降息后,北京楼市逐步回暖。部分房企加快推盘速度,借势政策利好出手抢收,以冲刺年底业绩。12月13日,北京农展馆地王项目入市,获批住宅拟售价格达到16.5万元/平方米。“北京农展馆地王项目入市,刷新了北京豪宅获批单价历史纪录,打破了北京市场价格标准。”亚豪机构市场总监郭毅说,这是北京地价推高房价的典型例证。在郭毅看来,今年底至明年年中北京会有一批新的豪宅项目集中入市,像中赫万柳书院、佳兆业广场、夏家胡同地王项目等,这些豪宅均价将会超过10万元/平方米。明年北京豪宅单价超10万,但不会出现大幅提价。

房企扩张玩跨界

今年,我国楼市发生巨变,库存居高不下、房价持续回落,市场分化明显。告别“黄金时代”的楼市,进入新的发展阶段“白银时代”。如何在“白银时代”赢得市场,尚无定论。但是,越来越多的房企已经跳出单纯的“造房子卖房子”模式,开始迈出跨界经营的步伐。

龙头房企的转型走在了行业的前列。今年10月,恒大新西兰咔哇熊乳业生产的咔哇熊婴幼儿配方奶粉亮相中超赛场,标志着恒大正式涉足乳业领域。这是继民生住宅、文化旅游、快消体育产业后,恒大又一次重金步入新领域。除了恒大,万科、万达等龙头房企也在加快转型。万科从专注住宅开发向商业地产、养老地产及旅游地产等多领域进军。万达从商业地产向文化产业、旅游、电子商务延伸。

“我国房地产行业进入新的发展阶段,从过去大家闭着眼睛都能挣钱的阶段,过渡到赚钱越来越难的阶段。”郭毅说,由于土地成本、开发成本、人力成本都在增加,房企的销售价格不再能像以前一样实现高速增长,所以房企的利润空间在收窄。为了寻找新的赢利点,房企开始探求多元化发展。但无论房企走向何方,都需要根据自身优劣,最大化规避短板,发挥长处,才能在未来竞争中取得相对领先的优势。

土地市场内冷外热

2014年,土地市场可以用“内冷外热”来形容最为贴切。一方面是“地王”之争骤减,百日断供、土地流拍重新抬头;另一方面,北京宅地出让金总额和住宅平均楼面价双双突破历史最高点。

据美联物业、我爱我家、中原地产等多家机构数据显示,截至12月23日,北京土地出让金总额为1911.4亿元,算上仅剩下丰台区一宗地块待售,预计全年的土地出让金总额或将达到1920亿元。北京住宅用地平均楼面价高达14557元/平方米,与去年平均楼面价9616元/平方米相比上涨51%。

与去年土地市场不同的是,今年北京经营性土地出现百日断供的“怪象”。伟业我爱我家市场研究院宋辉表示,从3月1日起至6月9日,北京经营性土地的供应量为零,直至6月10日,北京土地储备中心网上挂出两宗住宅用地,才打破了此次“断供”的僵局。对于百日断供,业内人士表示,政府控制供地是帮助楼市强制降温,但也有人认为,供地放缓还源于房企对拿地的热情不再高涨。此外,北京孙河一地块两次流拍,在房地产行业引起震动。孙河地区是去年的热点区域,曾经出现过龙湖、中粮等多家房地产企业轮番抢地的热潮。亚豪机构市场总监郭毅表示,在市场整体环境出现下行之时,房地产企业拿地变得谨慎了。“流拍的孙河地块起始价过高,是房企不愿出手的主要原因。”一位房企人士说。

直至930新政、央行降息落地,北京土地市场逐步回暖。美联物业高级经理张磊说:“如果开发商觉得拿一块地,可以做出好卖的产品,获得较好的利润,那么他们就会出手。否则,北京土地流拍、底价成交的情况还会出现。”

庭审中,钱某辩称,自己虽然向街面排水,但自家门前地势低洼才是路面结冰的主因,结冰的水不仅只是自家排出的,还有街面上四面汇聚而来的积水。而且作为完全民事行为能力人,王某在白天看到路面结冰的情况下,应意识到夜间从冰面上骑行过去危险,但其夜间仍旧骑上冰面,应自行对摔伤一事负责,故不同意王某诉讼请求。

湖滨缓冲带建设是近两年的热点,也是投入较大的项目,在省发改委批复总投资70434拆迁房是不是不算房产税面积.47万中,租地等建设的费用就达到47733.33万,占了大半。抚仙湖管理局副局长李家富直言:“对比国家对滇池的投入,希望抚仙湖的投入能增加。”在会上,李家富透露,依靠抚仙湖这一优势资源,3年来投融资平台建设取得实质性进展,抚仙湖资源保护费征收也从试行正式转入正式收费,标准不变,在全国各地取消景区门票等收费的背景下,抚仙湖反而得到了保留和加强。据悉,目前抚仙湖已进入国务院重点支持项目(公示期间)。

郁亮:北京大学经济学硕士,曾在深圳外贸集团工作,1990年加入万科企业股份有限公司,1993年任深圳市万科财务顾问有限公司总经理,1994年任公司董事,2000年再次当选董事,1996年任公司副总经理,1999年任公司常务副总经理兼财务负责人,2001年任公司总经理,荣获2012CCTV中国经济年度人物。2012年任深圳市江苏商会会长。

行业 住宅 黄金

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网友评论:

来自泰州的网友说:评论时间:2020-09-21

命运要你成长的时候,总会安排一些让你不顺心的人或事刺激你。回复


来自河源的网友说:评论时间:2020-09-21

哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。回复


来自焦作的网友说:评论时间:2020-09-21

当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。回复


来自儋州的网友说:评论时间:2020-09-21

善良和善感在人生的答卷上也会涂上几笔,起码是得一个甲加,在物欲洪流的大视野里,泾渭分明,条理清晰。回复


来自萍乡的网友说:评论时间:2020-09-21

七秒钟的话语,一辈子的记忆。回复


来自金华的网友说:评论时间:2020-09-20

怨得这相逢,谁作的主?——风!回复


来自晋中的网友说:评论时间:2020-09-20

要有多坚强,才敢念念不忘。回复


来自遵化的网友说:评论时间:2020-09-20

女人退一步,男人退两步。一个懂得爱的人,宁可扮演输家,也不去打败自己的爱人。打败了她,或者他,你想得到什么呢?真爱,就要懂得让步。回复


来自兰溪的网友说:评论时间:2020-09-19

就算我很开心很开心。但也总会有一个人的名字让我立刻停下笑容。回复


来自遵化的网友说:评论时间:2020-09-19

我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。回复


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