【婚前房产 婚后拆迁】房企加速布局养老产业追赶“银发社会”


发布时间:2020-09-25 04:41:07 阅读量:284 作者:豪嘉

另据不完全统计,万科、远洋、绿城等众多房企也已陆续进入养老地产领域,公开信息披露的养老地产项目已超过百个,养老地产颇受青睐婚前房产 婚后拆迁。但由于目前养老地产仍未找到明晰有效的盈利模式,行业整体盈利能力较弱。

(陈先锋)24日,保利地产养老战略对外发布,称将全产业链介入养老产业。业界认为,这一新动向意味着中国房地产发展路径正在加速革新,加快朝着多元化方向发展。

养老产业是一块巨大的蛋糕。据中国老龄产业协会副会长兼秘书长曾琦介绍,2012年底,我国60岁及以上老年人口已达到1.94亿,今年底将突破2亿,2033年将超过4亿,庞大老年群体的养老服务需求日益增长,老年住宅业迅速兴起。

一些具有前瞻性的大型房企加快布局养老产业。“公司将养老产业置于企业战略转型,提供未来新利润增长点的战略地位,作为产业地产创新升级的核心领域进行培育和发展。”保利地产副总经理胡在新说,目前公司已推出试点项目,完成北京、上海、广州、成都、三亚等城市布局。

据悉,养老地产不仅在项目开发阶段面临着大量的基础设施建设,还必须进行项目运营后相关服务产品的后续投入婚前房产 婚后拆迁。这种长期投入、持有运营型的地产模式,与以往房地产开发企业的短期盈利生存模式不同,任何一点前期的不足,都可能造成投资风险。

对此,胡在新介绍说,目前保利地产已通过实验建立了自己的“微利盈利模型”:居家养老收取一定的服务费用补贴成本,社区养老采取使用权限时租赁费和四大社区配套服务收费,机构养老以会籍收入平衡运营成本。

此外,令业界关心的还有相关支撑政策的不足。业界表示,在养老产业相对成熟的国家,政府会在税收、土地取得、贷款等方面对养老产业给以一定政策支持,而我国目前无论是市场环境还是政策、标准的配套尚难以支撑养老产业的全面发展。

对此,全国老龄工作委员会办公室副主任鲍学全表示:“目前国家正在就我国老龄事业和产业发展进行总体规划,涉及土地、金融等众多方面的细化支持措施将陆续推出。”

一组数据显示,1月7日至14日,内江市商住房预售签约126套,预售成交240套,共计366套。预售成交均价在4000元/㎡左右。

余:2015年相比2014年会更加稳定,外来地产大鳄着眼于高价地块在市场调整期后如何出手,是以价换量还是按兵不动;本土房企虽然反应迅速,吃到了最先一波降价的蛋糕,但明后两年仍然面临很大的挑战。新的一年仍然会是以价换量为主,尤其是像南部卧城板块,竞争将会激烈。

住建部曾下发《关于加强保障性安居工程质量管理的通知》,将保障性安居工程质量监督管理纳入地方任务考核,并将对发生质量问题的市县主管部门负责人进行约谈。如今,保障房质量问题似乎不常见,但地处偏远一直未能得到有效遏制。边远,有时可与边缘画等号。如果保障房过于边远,无疑加重住房困难群体的生活成本,使其更边缘化。犹记得几年前,全国政协委员崔永元曾在两会上直言,“把保障房建在偏远的郊区是非常错误的办法,保障房就应该在市中心,否则就失去了保障的意义!”住房如果仅仅是睡觉的概念,就和山洞没有区别了,它应当和教育、医疗联系在一起。

业内人士分析认为,这种量跌价涨的现象并不会维持很长的时间,面对济南楼市越来越高的库存量,未来以价换量依旧是主流。(记者张阳阳)

现代都市型农业稳步发展。全年粮食总产量176万吨,增长0.7%,粮食生产实现“十一连丰”。主要农副产品产量继续增长。猪肉产量29.87万吨,增长0.2%;禽蛋产量19.42万吨,增长2.8%;牛奶产量68.90万吨,增长1.0%。

东莞房地产行业协会秘书长郑浩辉认为:“目前,相关部门并没有收到相关的政策文件,若有相关的通知文件下来,我们会积极推进该政策,引导行业的健康发展。”

何倩茹:在2015年楼市政策方面,预计限购有望全面放松,可能有进一步降息举措,各种行政手段有望继续退出楼市调控,不动产登记条例则有助于房地产市场长效机制的建立,实际上,房地产市场正处于向市场化过渡的调整期。

“保障房不是‘郊区房’就是‘荒区房’,有个名词统称为‘政绩房’,是造出来给人‘看’的,而不是让人‘住’的婚前房产 婚后拆迁。青岛白沙河保障房遇冷反映出地方政府的工作是以‘任务观点’来开展的,为了应付任务,为了政绩考核,而不考虑群众的实际需求。”网民“英俊的探索者”说。

对于2015年房贷走势,业内人士普遍认为,宽松仍为市场主基调。

2015年各个房企制定销售目标,要充分考虑到2014年房地产行业变化的格局以及2014年企业完成目标的情况,定得保守点是没错的。去年大型房企的业绩增长还算不错,但随着规模的不断扩大,未来的提升空间将会越来越小。所以房企制定2015年销售目标时可以选择所在梯队业绩的平均值做参考。对于千亿企业,2015年销售目标可以在2014年的基础上上调10%左右。300至800亿规模的企业,把增长目标定在20%左右是可行的。300亿规模以下的企业,可以将目标定在30%至50%之间。易居中国执行总裁 丁祖昱

2014年,东莞二手楼市以需求迫切的“新莞人”首置刚需为主,性价比较高、价格有所让步的“笋盘”和学位房最受追捧。不少买家的价格期望较高,但业主叫价大多坚挺,总体市场胶着僵持。由于部分物业租金下降以及新盘促销走货的影响,小部分业主小幅降价出货,总体二手楼价稳中略调。

养老 产业 中国

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网友评论:

来自武夷山的网友说:评论时间:2020-09-25

你不过是仗着我喜欢你,这是让我卑微的唯一原因。回复


来自琼海的网友说:评论时间:2020-09-25

如果有来生, 要做一棵树, 站成永恒, 没有悲欢的姿势。 一半在土里安详, 一半在风里飞扬, 一半洒落阴凉, 一半沐浴阳光, 非常沉默非常骄傲, 从不依靠,从不寻找。回复


来自胶南的网友说:评论时间:2020-09-25

做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。回复


来自毕节的网友说:评论时间:2020-09-25

所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。回复


来自沈阳的网友说:评论时间:2020-09-25

我害怕说不出口的爱,会变成烟火后的空白。想着下雨天一个人在等待,没有勇气告白。回复


来自江门的网友说:评论时间:2020-09-24

没有爱的生活就象一片荒漠,赠人玫瑰,手有余香,要“学会爱别人其实就是爱自己”,让爱如同午后阳光温暖每个人的心房。回复


来自梅河口的网友说:评论时间:2020-09-24

凡事皆有代价,快乐的代价便是痛苦。回复


来自普兰店的网友说:评论时间:2020-09-24

长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。回复


来自娄底的网友说:评论时间:2020-09-23

你要明白,你爱的不是那段时光,不是那个念念不忘的人,不是那段经历,你爱的只是当年那个羽翼未丰但依然执迷不悔的自己。回复


来自任丘的网友说:评论时间:2020-09-23

织女与牛郎,清浅一水隔,相对两无言,盈盈复脉脉。回复


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