【房产招聘员工待遇】房贷放款要等两个月 长沙个别银行暂停房贷业务


发布时间:2020-09-17 00:54:32 阅读量:927 作者:宇洋

“现在我们可以受理客户的申请,但无法向客户承诺具体的放款时间房产招聘员工待遇。”28日,长沙一家楼盘合作银行的客户经理告诉记者。这位客户经理刚刚接待一名购房者,由于有信用卡逾期记录,虽是首套房,不仅贷款利率要在基准利率基础上上浮5%,而且放款时间还要排队等候。

长沙的炙热尚未散去,有关商业银行信贷收紧、批贷困难的风声,却已再次传出。

白玲的苦闷即是佐证:今年6月在长沙城南买下首套房的她从银行得到的最新消息是,放款时日还要再等等。

8月28日,三湘华声全媒体记者走访长沙市内商业银行发现,目前仍可接受申请房贷办理的银行很多都无法承诺放款时间。同时,部分股份制银行的支行已加入压缩或暂停房贷业务的阵营,将阵地转移到收益更高的中小微型企业贷款。

■三湘华声全媒体记者 刘永涛 实习生 易丹 余宇婷

现象

房贷放款要等两个月,个别银行暂停房贷业务

长沙湘江中路一处楼盘的置业顾问坦言,如果有不良信用记录,除了贷款利率可能面临上浮,银行还会要求你对负面信用记录进行说明,而贷款的发放时间将会延长,具体推迟多久,要看银行的信贷额度。

“今年上半年银行贷款正常发放时,个人住房按揭贷款的发放时间普遍在40天左右,现在看来即使是正常发放也需要两个月的时间。”长沙另一家股份制银行个贷部负责人透露,随着月末到来,受财政缴款等因素影响,资金紧张压力卷土重来,房产按揭贷款发放的时间普遍延迟。

除了收紧房贷利率、放缓放贷速度外,有的股份制中小银行甚至已经暂停了房贷业务。“我们现在基本不做房贷业务了,额度紧张又不赚钱。”长沙一股份制银行信贷部经理表示。

投向

企业贷款更受青睐,年收益高出个人房贷一倍

随着利率市场化的加速,曾经被视为“香饽饽”的个人房贷业务正逐渐受到中小银行冷遇。而据记者了解,因信贷结构调整,长沙大部分中小银行转而重点办理小微企业贷款。

“在房地产开发贷款和零售按揭业务等方面,每年都有限额标准和要求,业务只能在限额之内做。”上述银行人士透露,该行已经强化对所有贷款领域的限额管理,“钱荒的苦日子还没彻底远去”。

一个显而易见的事实在于,与企业贷款相比,房贷收益稳定,不良率也低,但收益不高,特别是利率市场化以后,存款利率上浮,存贷差更小。“目前房贷一般执行基准利率6.55%,而如果是贷款给企业,包括利率、结算等,综合收益每年可以高达9%左右。”这位人士说。

中信银行长沙分行贵宾理财经理谢瑾以100万元为例算了笔账,如果贷给个人客户买房,即便是二套房贷,也只能在基准利率上上浮10%。按照5年期贷款基准利率上浮10%进行测算。如果贷款期限为20年,最终约可获得796447房产招聘员工待遇.27元的利息。但如果平摊到一年,那么年收益约4万元。但如果贷款给企业,一年之内收益可高达9万元。

预期房产招聘员工待遇

信贷收紧或持续至年底

未来房贷额度何时开始放开?业内人士对此有不同的看法。“贷款是每个季度结算放款的,今年从二季度开始额度就比较紧张,10月份之后应该会好一点,四季度的房贷可能会放松。”长沙一大型楼盘营销总监预测。

不过,部分银行个贷部人士对四季度的信贷情况却表现出了并不乐观的看法。“以前我们接到的房贷申请中,平均申请额度在30万元。”某大型国有银行湖南分行信贷负责人告诉记者,现在一套房的平均申请额度上升到了35万~40万元之间。这意味着,按照房贷申请需求量的涨幅,同样是20亿元的房贷,能满足的客户需求数将减少。在这种趋势下,如果银行的房贷额度没有出现大量增加的话,未来还将出现争抢房贷的现象。

“作为银行优质贷款的个人房贷,在市场的调节作用下,未来将呈现波浪型的发展形势,到今年年底可能仍是收紧的态势。”中原地产湖南公司总经理胡治钢认为其背后有两个原因:首先是目前流动性确实仍然偏紧;其次,银行有可能想通过收紧的紧张气氛,保证银行贷款的利润率。

银行推进利率市场化改革,贷款利率下限放开,这影响到银行调整贷款投向。招商银行一名不愿具名的人士认为,“钱荒”之后银行风控意识加强,对房贷风险的把控会更加严格。房贷利率打折的情况会越来越少。

接近年底,房贷利率上浮幅度可能更大,建议近期有申请首套房贷计划的客户,最好提早办理。

2)在6000元底薪中,有2000多元的收入由客户打分的高低来决定,让他们知道最后尊严其实是客户给的;

同时,挂牌量明显下滑。汉宇地产多家门店数据显示,3月份全市挂牌量环比下滑15%。由于很多区域,特别是中心、次中心区域的挂牌量都出现了不同程度的减少,汉宇地产预计,一段时间后,个别区域楼盘又可能会出现“一房难求”的现象。

数据显示,自今年以来银行对房地产企业的放款不断收紧。房地产开发企业到位资金国内贷款增速1至2月时达到24.8%,3月为20.4%,而到7月、8月、9月时,其增速仅分别为14.7%、13.8%和11.8%。

李持缨表示,如果备齐相关材料,具体提取手续与通常的公积金提取相同,申请者可以将材料交给单位的相关部门,由其办理。也可以自己前往缴存地点所在的公积金管理部,办理提取。而购房者今后如果再次申请提取公积金,仍按照目前公积金提取的手续,提交购房发票等材料。(记者马力)

《方案》要求健全举报和反馈制度,市规划、国土、住建、安监、城管等部门和各区县政府及其街道办事处,要向社会公布违法用地违法建设举报电话并安排专人值守,对涉及违法用地违法建设的举报进行登记、调查、处理,为举报人保密,并按照规定程序向举报人进行反馈。违法用地违法建设经查属实的,可以按照相关规定对举报人予以表彰或奖励。

银行 长沙 业务

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网友评论:

来自如皋的网友说:评论时间:2020-09-17

把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。回复


来自白山的网友说:评论时间:2020-09-17

生活中,感动、亲情、友情、爱情、痛苦、忧伤、挫折、困境,犹如人生的老朋友,常常伴随左右。面对痛苦、忧伤、挫折、困境的人生,有两种态度,一种是主动迎接,另一种是被动承受,只有主动迎接的人,人生才会活得精彩。回复


来自榆林的网友说:评论时间:2020-09-17

不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。回复


来自南昌的网友说:评论时间:2020-09-17

如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。回复


来自溧阳的网友说:评论时间:2020-09-17

那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。回复


来自咸阳的网友说:评论时间:2020-09-16

当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。回复


来自洪湖的网友说:评论时间:2020-09-16

大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。回复


来自东方的网友说:评论时间:2020-09-16

许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。回复


来自鹰潭的网友说:评论时间:2020-09-15

其实最遗憾的是从来没有感受过那种被人坚定选择的感觉。他只是刚好需要,你只是刚好在。回复


来自聊城的网友说:评论时间:2020-09-15

在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。回复


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