【桓台黄家房产】万象城落地汕头 华润下沉二三线城市"因地制宜"


发布时间:2020-09-27 03:03:08 阅读量:19598 作者:政鑫

在孔看来,华润置地在各地布局万象城时,有两方面考虑因素,一是战略规划,二是拿地机会桓台黄家房产。孔小凯称,“当然想进入一线城市,但要有好的拿地机会”,万象城项目只用中心区域或者将来可成为中心区域的地块。他举例道,此次进军汕头,与项目地块位于核心地带、拿地时机好关系密切。

每经实习记者 白亚静 发自深圳桓台黄家房产

8月下旬,广东第二家万象城将落户汕头。

稍早之前的今年4月,全国第六座万象城在郑州开业。未来几个月内,华润置地全国第七座和第八座万象城将在重庆、无锡陆续开业。而在今年以前,其运营的五座万象城中,除深圳外,其余均位于杭州、沈阳、成都、南宁等二三线城市。

从中可见,华润置地有限公司(01109,HK)万象城的布局似有一条清晰脉络,即落子二三线城市。在业内普遍认为二三线城市商业地产市场供大于求之际,华润置地为何逆势而进?

记者通过采访华润置地副总裁孔小凯、高力国际董事陈厚桥、高纬环球深圳总经理董韶川发现,华润置地布局二三线城市多因拿地机会所致。

截至目前,华润置地方面并没有万象城只进军二三线城市这类说法,孔小凯向《每日经济新闻》记者表示,现在之所以多建在二三线,主要还是被这些城市所释放的地块所吸引。

公开信息显示,已开业的六座万象城中,深圳项目地处罗湖,杭州项目地处钱江新城,沈阳项目地处金廊、成都项目地处成华区,南宁项目地处清秀区,郑州项目地处二七区,均是当地核心区域。

这是否意味着,能以合适价格拿到中心区域地块,就可规划万象城?据董韶川介绍,业内选择商业地产的落地城市时,主要考虑四方面,一是城市人口总量,二是人均可支配收入,三是该地区人口结构,四是在当地传统习惯下养成的消费意识。在他看来,杭州、成都等万象城项目有一个共性,即当地有追求时尚的消费习惯。因此他推测华润置地在考察项目地时,可能很看重消费意识。

“我们考察时有一份很详细的评价模型”,孔小凯称。

对于万象城的布局风格,陈厚桥表示赞同,其早在2010年就曾提出二线城市商业地产风险小于一线城市,如今仍坚持这一观点,只不过他给这一定义增添了限定词,要分商场、商务而论。

在陈看来,虽然不论一线还是二线城市,当下市场均处在供大于求状态,但是两类区域的特点并不相同桓台黄家房产。其表示,一线城市盘子大,竞争激烈,商场自发的调整程度高于二线城市,所以百货关门情况更多;二线城市市场相对较小,虽然写字楼的风险大于一线,但是若能多做商场、少做商务,并成为独一无二的地标性建筑,将免受影响。

华润置地财务数据显示,其毛利润率从2010年开始增长放缓,在2011年达到一个小顶峰后,便一直在下降。

巧合的是,华润置地现运营的六座万象城,除深圳万象城外,位于其他二三线城市的五座万象城,均在2010年之后开业。毛利润率下降,是否同华润置地将商业地产布局二三线城市有关?

孔小凯解释称,毛利润率下降的主因是土地价格升高,压缩了开发商的盈利空间,下降主要涉及销售物业部分,并不涉及投资物业。

限价 2006年10月,15号地作为第一批入市的两限房用地,以42万平方米的“重量”首次进入人们视野。

昨天,中信向本报正式发函介绍了Z11地块投标价格的出炉过程。

现在楼市的确很火,前几天我了解到,仅仅是苏州下边的昆山市,5月份成交了5000套房子,这个数字是创了历史新高的。但我认为现在楼市的转好,只是局部复苏,接下来将是全面反弹。因为这波楼市上涨行情,主要是从中低端房开始的,高端住宅还没有真正启动,所以下半年这块市场也会启动,而且现在趋势已经比较明显了。

南方网温国鹏 后悔权莫变成房产商的救命稻草。本来就惯于靠“左手卖出,右手买进”来制造楼市虚假繁荣的房产商面对后悔权恐怕会更加欣喜若狂,为更加肆无忌惮地“自卖自家”开了方便之门,以消费者后悔权为借口制造更多的楼市虚假繁荣,释放更多的虚假信息,进一步加剧与消费者之间在信息了解上的不对等,给虚高的房价再添一把火。今年以来城中楼盘在南京房价的一片涨声中,也纷纷取消优惠。据相关统计,在城中目前在售的20多家楼盘中,整体价格在不断上扬,单价冲破2万元/m2关口的楼盘越来越多,如金鼎湾国际、长江路九号、凯润金城、锦盈大厦、锋尚国际等,下半年即将亮相的城开御园预计也会超过2万元/m2。

据中国之声《央广新闻》9时36分报道,昨天有媒体报道:已实施15年的《消费者权益保护法》将迎来第一次大规模修改。此消息引起大家的极大关注。目前相关部门对此消息作何回应?《消法》有哪些方面亟待修改和完善?中国之声连线记者汪群均进行了解。

此外,还将“拍卖主持人由事前指定”改为“从拍卖师库中随机抽取”,“批前合同约定”改为“强化批后监管”,“符合条件报名”改为“严格审查报名”。(王连权 袁安宝)

来自浦口的两幅出让地块均以溢价成交。其中2009G08地块经过17轮拍卖,被南京平安电子以26000万元竞得,溢价率为13%。2009G09地块经过26轮拍卖,被南京恒辉以21400万元收入囊中,溢价率达26%。这被认为是南京土地市场历经数次底价成交甚至流标冷清后的正式转向。

在“文化娱乐”(37.3%)、“旅游”(30.7%)、“购买服饰、化妆品、首饰”(29.7%)、“外出酒楼就餐”(28.9%)和“购置家用电器”(26.8%)等方面会继续维持或增加支出的家庭均在三成左右,但计划减少以上开支的家庭则均超过四成。

上月26日,中电集团旗下中电产业全资子公司——成都中泽置业以19.6亿元的价格拿下奥运村乡地块,成为北京“地王”。一周后,中化集团子公司——中化方兴则以40.6亿元的天价,拿下广渠路15号地,成为全国新“地王”。而此前的全国“地王”,则被同样是央企的保利地产在重庆摘得。相比之下,万科一个月8块地的总价格,只能与北京新“地王”勉强看齐。

一位刘先生表示,炒房的投资、投机者是不是消费者?投资者和置房自住者在消法中又如何去区分?

自6月底以19.6亿元拿下“朝阳区奥运村乡(水源九厂东侧)住宅地块”后,成都中泽置业的身份被曝光,为中国电子产业开发公司(CEC)下属公司,CEC隶属于中央直属的特大型国有骨干企业中国电子信息产业集团公司,是中国电子信息产业集团公司的房地产开发平台。“央企实力的确非同一般。”中原地产华北区董事总经理李文杰认为,这些原本沉默的央企背景房地产开发企业连续成为“地王”是本阶段中国房地产市场的特征之一。现在正值中国房地产市场的回暖状态,这些“国字号”选手正是看中眼前的抄底机会。“民营企业怎么能和国家正规军抗衡?”

万象 华润 城市

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网友评论:

来自醴陵的网友说:评论时间:2020-09-27

人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。回复


来自凌海的网友说:评论时间:2020-09-27

人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。回复


来自昭通的网友说:评论时间:2020-09-27

维持喜悦,是一件需要努力的事情,并不是天性使然。喜悦会像沙漏一样,在不知不觉中渗走,只留下一个回忆的空壳。回复


来自温州的网友说:评论时间:2020-09-27

白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。回复


来自广安的网友说:评论时间:2020-09-27

麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。回复


来自辽阳的网友说:评论时间:2020-09-26

生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。回复


来自许昌的网友说:评论时间:2020-09-26

我把我的一颗心放在你的胸膛里,从此由你来决定它是快乐的还是悲伤!我把我的一世情放在你的血液里,由此来让你明白我是真心的爱恋着你!我把我的一双眼放在你的眼眶里,从此由你来决定它是黑暗的还是光明!回复


来自深州的网友说:评论时间:2020-09-26

爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美!回复


来自都江堰的网友说:评论时间:2020-09-25

人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。回复


来自介休的网友说:评论时间:2020-09-25

小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。回复


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