【大理市房产】小心房企“瘦身”捅破A股“堰塞湖”


发布时间:2020-09-25 04:58:08 阅读量:3947 作者:君昊

由于房地产上市公司套现愿望极为迫切,一旦等到大小非和限售股解禁之后,很有可能会不计成本地抛售大理市房产。况且,目前的房地产板块整体股价是否合理也有待商榷。

曾领衔中国经济快速奔跑的房地产业,在步入冬天之后,“许三多现象”(土地的存量有许多、在建工程的存量有许多、建好的商品房存量有许多)使得房地产企业的资金链和现金流捉襟见肘。

在这种情况下,人们开始担心这些企业为了生存将会不惜一切“瘦身”,去库存、套现资产可能是大势所趋。如果这些担心变成事实,必然会导致房地产市场价格进一步下滑;其次是房地产上市公司的股价也有可能面临进一步滑坡的可能。

对此,笔者统计了一组数据:中国A股房地产指数从2005年7月18日的675.18点上涨至2007年9月4日的高点8360.41点以来,其上涨幅度达到了11.4倍,而同期上证指数上涨4.3倍,而二者从高点回调以来的幅度都为70%多,若按照相对涨幅来比较相对跌幅,似乎房地产指数仍有下行空间。另外,2009年房地产行业的上市公司解禁数量为1688987.578股(占行业总股本的27.3%);待解禁数量1574491.703股(占总股本的25.5%)。

不难看出,目前市场上可流通的理论数量还不到总股本的一半,若再减去2009年之前的解禁而未流通的大小非和限售股,则实际流通量更小。

如果在2009年为了生存而集体套现,则房地产行业的股票将大势不妙。

其实,房地产行业的解禁压力仅仅只是中国A股市场的冰山一角。

有数据统计,2009年,共有1184次限售股解禁上市,涉及1127只股票,全年解禁数量为6906亿股,大小非解禁2247亿股,占全年解禁数量的32.53%,增发制造的限售股解禁为147亿股,IPO制造的限售股解禁有4513亿股,占全年解禁股的65.35%。以2008年12月31日的收盘价计算,解禁市值大约为3.2万亿元。

不难看出,IPO制造的限售股问题在2009年将会更严重,限售股的数量已经达到了大小非的2大理市房产.07倍。如果让大小非和限售股问题继续拖延,股市继续低迷,很有可能一些上市公司在未来因主业受损、资金短缺、结构转型等迫使下不计成本地抛售(大小非和限售股的成本本来就很低),从而不可避免地导致股市持续暴跌。

从目前疲弱的市场情形看,除了做多的信心不强之外,现有的资金对当前的股票都难以全力承接,哪有余力去面对3大理市房产.2万亿元的解禁压力?显然,大小非和限售股是目前A股市场最大的困惑,也是影响中国股市未来若干年的重大因素。

由于市场的持续低迷,A股市场IPO从2008年9月25日华昌化工上市之后就已尘封。市场基本失去了融资功能,如果经济继续不景气、上市公司业绩负增长、股市继续低迷、财富效应和投资信心没有建立起来,市场中自然就会出现“粮食”短缺现象,从而很多宏图伟略和IPO都会搁浅。

为了避免这些可能性的发生,在当前对大小非和限售股进行适当的制度“安排”,制度性拯救中国股市迫在眉睫。

对此,笔者建议,大小非和限售股减持须与公司分红挂钩,通过更加市场化的“二次发售机制”,通过这种让市场选择、定价的方式来解决问题,不但可以避免大股东信息不对称式地任意减持,也可以让减持价格更加合理化,同时可以稳定市场预期和改善市场供求关系。如果实施生硬的“限制”,只能将问题和隐患后置。

如果管理层能够拿出大智慧,通过市场化的机制及时解决大小非和限售股这个困扰中国股市的最大问题,不能仅仅只拿目前的实际减持数量来否定减持压力,更不能再“头痛医头,脚痛医脚”,否则隐患会积久成灾,搞不好这座“堰塞湖”会因一只小蚂蚁掏了一个洞,而造成溃坝。

(苏培科 作者系国内财经评论员)

近几日,广州36℃高温频现,可该网友称,家里依旧凉风习习,主人房东边、南边各有二个窗子,打开窗子后,自然风吹得把窗帘都吹得很高,“昨晚睡觉,我没开空调,甚至风扇也没有开哦”,阳台上,也是很大风,在阳台上摆一张木沙发、藤椅,经常坐在阳台上吹吹风,很是舒服。

存量 瘦身 企业

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网友评论:

来自许昌的网友说:评论时间:2020-09-25

做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。回复


来自菏泽的网友说:评论时间:2020-09-25

再累,再苦,再疼,也只是为了你能喜欢我而已。回复


来自峨眉山的网友说:评论时间:2020-09-25

岁月,像一位艺术大师,雕刻着你的青春,渐渐地雕出你的美丽,显露出与众不同的魅力,那一笑一颦牵动着谁的心。回复


来自黄石的网友说:评论时间:2020-09-25

许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。回复


来自合作的网友说:评论时间:2020-09-25

以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。回复


来自龙口的网友说:评论时间:2020-09-24

要有多坚强,才敢念念不忘。回复


来自霍州的网友说:评论时间:2020-09-24

不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。回复


来自海城的网友说:评论时间:2020-09-24

守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。回复


来自威海的网友说:评论时间:2020-09-23

青春是打开就合不上的书,爱情是扔出就收不回的赌注。回复


来自武汉的网友说:评论时间:2020-09-23

我们害怕岁月,却不知道活着是多么的可喜。我们认为生存已经没意思,许多人却正在生死之间挣扎。甚么时候,我们才肯为自己拥有的一切满怀感激?回复


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