【房产早例会】万科接手上海倒楼是“一石三鸟”


发布时间:2020-09-17 13:05:50 阅读量:798 作者:圣鹏

其一,避免倒楼变废楼房产早例会。一座大楼轰然倒下,人人谈“倒楼色变”,如果由梅都房地产公司独自善后,恐怕无人敢买账。换个实力较弱的公司,人们又会担心会有第二个“梅都”复制出来。作为房地产大亨,由万科接手倒下的楼宇,可以较好地解决后续遗留问题。

“化危为机”是危机公关的最高境界:一重是化自身之危为自己之机,另一重则是化他人之危为自身之机。而借着“上海倒楼”事件,万科进行了一场漂亮的危机公关秀,将他人之危化为自身之机。

6月27日,上海闵行区莲花河畔景苑楼盘高楼“脆生生”地倒下,开发商上海梅都房地产公司名誉扫地。但是万科却借此“火”了一把。

不管万科出于什么目的,万科接手上海倒楼是一石三鸟:

其二,修补万科公共形象。万科接下了一个谁也不想要的烂摊子,商业性窜出了不少公益性的味道,树立了良好的公众形象,有利于修复去年5•12大地震“捐款门”事件给万科造成的负面影响。

其三,形成良好的政商关系房产早例会。距上海世博会的日子越来越近,大楼倒塌始终是当地政府一块心病。借助倒楼事件,巩固和提升了万科与当地政府的关系,为万科今后在上海大展宏图奠定了坚实的基础。

房价高涨时,万科率先逆势而动,大打降价牌。出现上海倒楼事件后,万科又顺势而为,看似承担了风险,实际上提升了企业形象。万科的算盘的确是打得精、打得漂亮啊!(本文仅代表作者本人意见 艾学蛟 新浪博客)

某中介公司工作人员告诉中国证券报记者,现在大量贷款等待排队,通过给“好处费”有可能让客户贷款在银行审批的排队位置向前提,但何时放款很难把握,所以他们并不去帮助客户运作此事。一些银行业内人士则表示,这是地产中介的欺诈行为。不过也有银行业内人士指出,如果是对银行特别重要的客户,通过客户经理的申请,放款有可能提前。

一、房产交易纠纷将减少。限购令的实施既满足了刚性需求人群的自住需求,同时也减少了投机炒房人群,将遏制房价上涨过快的势头。因此,房价增长过快时期出现的房主惜售毁约以及“一房二卖”的房产交易纠纷案件将大为减少。同时,由于房价上涨缺乏基础,因此,该类纠纷今后将集中表现为因房价下行引发购房人中途违约。此外,此次政策明确提出加快实施保障性安居工程,可以预见,随着保障性住房及公租房的大力推广,间接减少了市场中普通商品住宅及二手房的交易需求,也将促使房产交易纠纷减少。整体而言,由于购房资格的严格限定,房产交易纠纷整体上将呈现下降趋势。

昨天的政协委员座谈会上,曹志伟委员建议全力建设公共租赁房,停建、停售政府投资的经适房,依法严格限制已售经适房和限价房的转让交易房产早例会。

该地块位处广州亚运城附近,占地107772平方米,总建筑面积168012平方米,容积率1.8,虽然规模上比起亚运城只能算是“小巫”,但毕竟属于占地10万平方米以上的地块,具有一定的规模优势。去年该地块出让底价41500万元,楼面地价仅2470元/m2。尽管如此,由于受“4·15”楼市新政的影响,该地块最终还是流拍了。

新政还要求,开发企业不得拒绝履行保修责任;暂定资质的房地产开发企业在申办商品房预售许可时,要在预售方案中明确发生企业破产、解散等情况后的商品房质量责任承担主体,并附具质量责任承担主体担保函。开发企业在商品房交付之前应向购房人提供《商品房质量保证书》。

南京在3月底公布的房价控制目标:全市新建商品住房价格涨幅低于城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅。而南京统计局测算的非正式数据显示,上半年南京房价涨幅8.2%左右,而上半年南京市民的实际收入增幅是7.4%。仅从上半年看,南京未能很好地控制住房价。毫无疑问,在GDP增速放缓的背景下,下半年房价控制非常严厉,物价部门对房价“踩急刹车”有充分的必要性。最近,温州放宽限购令,成为楼市热门话题。虽然浙江省住建厅的一位负责人称,正在调查了解此事,不排除有叫停的可能性,但不少人认为,这是放松房地产调控的重要信号。在此背景下,南京的房价把控为何会更加严厉?

中国房产信息集团(CRIC)数据显示,7月全国53个重点城市平均成交楼板价高达3030元/平方米,较上月环比增长28%,同比上涨59%。

黄其森就表示,高周转首先需要高品质的保证。北京院子虽然和运河岸上的院子定位有差别,但依然延续了院子系产品路线。院子也契合北京人的“四合院情结”,加上高标准的设计打造,一定会吸引市场关注。记者 张旭 李捷

张必清表示,拆迁工作量巨大,时间要求也比较紧,但他与施工队沟通后决定,木质结构通过拆螺丝钉拆卸,而不使用电锯。“锯断的话肯定快一些,但那样会产生粉尘和噪音。”

据介绍,我市公租房建设主要面向的群体就是既享受不了廉租住房又买不起商品房的“夹心层”,主要面向三部分人群:符合条件的城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业人员以及外来务工人员。记者从有关部门获悉,为加大保障性住房建设力度,石家庄市保障性安居工程投资管理有限公司已经石家庄市政府批准成立,该公司将成为保障性住房建设的融资平台,确保公租房建设。

按照此前发布的出让公告,第3宗地块编号为T201—0078,对竞买申请人的要求很严格。申请人须为香港联合交易所上市企业,2013年6月24日市值不低于400亿港元。申请人2012年会计年度的营业收入不低于200亿元人民币或等值外币。在竞买前,申请人须与不少于3家境外的世界500强金融机构或其控股的—级子公司签署入驻该项目的合作意向。竞得人应在竞得该宗地1年内,在前海合作区设立具有独立法人资格的全国性或区域性运营总部,到2015年实现年度营业收入不低于100亿元人民币。该项目建成后两年内,吸引入驻企业合并纳入前海合作区统计核算的年度纳税额不低于10亿元人民币。在签订《出让合同》前,竞得人应与前海管理局签订本宗地《产业发展协议书》。这意味着,该宗地块不仅是一般性商业用地,更带有总部经济的色彩。

昨日,广州“新国八条”楼市调控新政落地细则正式发布,共十条内容。针对具体条文,本报记者即时连线多位业内人士分析解读。有业内人士预计,楼市成交将延续此前的颓势,交投两淡,但价格由于处于市场惯性暂时不会有较为明显的松动;也有人认为,今年年内广州房价可能还有一定幅度上涨。

云南鑫金桥律师事务所刘爱国律师说,租房合同中必须标明合同在什么情况下可以解除,这样可以约束业主和求租者的行为,保障双方的权益。比如业主延迟交付房屋达多久、交付的房屋不符合合同约定或影响求租者安全等等,求租者可以单方解除合同;求租者不按照约定支付租金多久、欠缴费用、擅自改变房屋用途等,业主可以单方解除合同。“在签租房合同时,一定要重视对双方违约责任的约定。违约责任主要包括针对容易产生纠纷的环节设置,如业主未能按时按约定交房应承担的责任、租赁期间需提前收回房屋或提前退房的约定赔偿等情况。”刘爱国说。(记者 雷晴)

万科 上海 石三鸟

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网友评论:

来自枣阳的网友说:评论时间:2020-09-17

失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。回复


来自武汉的网友说:评论时间:2020-09-17

你要明白,你爱的不是那段时光,不是那个念念不忘的人,不是那段经历,你爱的只是当年那个羽翼未丰但依然执迷不悔的自己。回复


来自同江的网友说:评论时间:2020-09-17

我想要的,就是无论有多难,依然有那么一个人,和我相依相守。回复


来自岳阳的网友说:评论时间:2020-09-17

对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。回复


来自九台的网友说:评论时间:2020-09-17

真正的坚韧,应该是哭的时候要彻底,笑的时候要开怀,说的时候要淋漓尽致,做的时候不要犹豫。回复


来自遵义的网友说:评论时间:2020-09-16

凡事皆有代价,快乐的代价便是痛苦。回复


来自偃师的网友说:评论时间:2020-09-16

时间是场不落幕的阴谋,你越害怕它就越狡诈。回复


来自平凉的网友说:评论时间:2020-09-16

如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。回复


来自兴城的网友说:评论时间:2020-09-15

寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥!回复


来自南康的网友说:评论时间:2020-09-15

有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。回复


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