北京房价环比下跌0国有划拨的房产过户.4% 跌幅继续扩大


发布时间:2020-09-17 00:54:29 阅读量:634 作者:辰富

虽然环比价格已经出现拐点,但同比去年同月来看,楼市价格仍未出现大幅下跌国有划拨的房产过户。70个大中城市中,同比价格下降的城市只有4个,但比10月份还是增加了2个。

国家统计局昨天公布全国70大中城市住宅销售价格变动情况显示,11月份,70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障房)价格较10月份环比下降的城市首次超过半数,有49个。统计显示,北京环比下跌0国有划拨的房产过户.4%,跌幅继续扩大,业内专家表示北京楼市或将继续下跌10%—20%左右。

房价下跌城市增15个

统计局数据显示,与上月相比,70个大中城市中,新建商品住宅价格持平的城市有16个。与10月份相比,11月份环比价格下降的城市增加了15个,仅剩下的5个环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.2%。

据北京中原地产市场研究部统计,11月份全国70个大中城市新建商品住宅平均房价较上月环比下跌0.19%,跌幅较10月份扩大0.05个百分点。统计局数据显示,11月,北京新建商品住宅价格环比下跌0.4个百分点,较上个月跌幅扩大0.3个百分点,上海、广州、深圳环比跌幅也均出现扩大趋势。

限购城市房价领跌

据机构统计,在70个指标城市中,房价环比平均出现下调,但不同城市也明显出现跌幅不同的现象。限购最严格的“京沪广深”四个一线城市,平均环比下跌幅度达到了0.35%,而全部执行限购的40个城市,平均环比则下跌0.23%,没有限购的30个城市下跌0.13%。

北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示,目前市场距离房价回归合理还有比较远的距离,从房价收入比、房价租金比等参考指标看,房价还没有回归到“合理”区间。

北京房价有下跌空间

据了解,合理的房价与家庭年收入之比,世界银行的标准是5:1,联合国制定的标准是3:1,现实中,美国是3:1,日本是4:1。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对记者表示,中国大陆房价的合理区间,应为家庭年总收入的6—8倍。按照三口之家年收入20万元计算,80平米住房合理价位应该在120—160万元之间,1.7—1.8万元/平米应该是一个较为合理的均价,按当年北京新房成交价19606元/平米计算,北京房价应该还有10%—20%的下跌空间。记者 孙春祥

■新闻分析

房价同比上涨 调控不能动摇

11月份70个大中城市房价的环比下降,带有较为明显的季节性因素和年终效应。11月份临近年末,属于房地产市场的交易淡季,加之2012年春节来得比往年要早,一定程度上加速了年末房地产清淡市场的来临。这从往年年末的房价走势也可看出大体相似的特点。因此仅仅根据一两个月甚至是年末月份的房价环比变化,尚不足以对房价的长远发展趋势作出判断。

这种结论,其实还可从11月份房价统计数据的其他分析角度看出端倪。即便是11月份环比下降的49个城市,也仅有宁波、海口、南充3个为同比下降,绝大多数仍为同比上涨。而如果将11月份房价与2010年末相比,房价的长期走势更加明显:70个大中城市中仅有温州出现下跌,南充持平,其余68个城市总体上上涨,上涨幅度不低于5%的更达27个。

近日召开的中央经济工作会议要求“坚持房地产调控政策不动摇”,这反映出中央对当前房价仍然过高的不合理现状有清醒的判断。新华社记者 李代祥

有人将房地产重拾升势的希望寄托在炒家身上,仔细想想,今时今日,谁还有这样的资金实力,能搅动如此高市值的楼市?炒风退潮外资撤退之后,谁又有能力再次吹响冒险家的集结号?看来,这个市场要真正转得起来,还真的只有一个办法———降价!政府看来也越来越明白这一点,昨天出台的《若干意见》,证明政府已经找准了自己的位置———改变市场僵局的关键在于“房地产开发企业要以合理的价格促进商品住房销售”国有划拨的房产过户。当然政府将帮助这些企业找到“合理的价格”,即《若干意见》所提出的,“支持房地产开发企业合理的融资需求”。

也正是在这个机制之下,在发改委5月1日开始在全国执行一房一价之前,作为开发企业的绿城,才能对其定价较低的房源,向上上调价格。对此,该项目销售人员表示,即便是上调之后的价格,也低于其向住建委申报的“上限”,而这种“高报”拟销售参考均价的策略,则是为类似的价格调整预留空间。

12月以来,浦东陆家嘴和张江板块的部分楼盘出现了“集中团购”的现象,其特征是某一天甚至开盘当天就以一个相对低价集中成交几十套房源。根据易居房地产研究院提供的数据,上周本市一手商品住宅成交第一的“鼎鑫名流苑”,在12月18日一天售出了全部66套公寓。“这又是一个集中性收购项目。这与近期出现的多个楼盘被收购的情况相似,都是由政府主导的一级土地开发商收购用作动迁房及人才公寓。”易居中国分析师薛建雄说。如果把眼光放长一些,就会发现这样集中购买的楼盘绝不止一个。据记者不完全调查,仅张江一个板块在近一个月内就有保利金爵公寓、阳光花城、张江名流豪庭及鼎鑫名流苑4个楼盘的房源被团购。

月份 北京 大中城市

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网友评论:

来自诸城的网友说:评论时间:2020-09-17

有些时候,我总是活在自己的世界里,在我的世界里一切都是美的,没有什么争夺,吵闹。我终究是一个人,活在现实。一次一次的失败,让我明白我必须有灵魂,有生机,有活力,我才可以活的不空虚,我才可以追求梦想,才能有梦想。回复


来自唐山的网友说:评论时间:2020-09-17

与人交往要守住态度,值得的我一定真心相待不辜负,不值得的一笑而过不再多说。没有必要也没有可能与所有人成为好朋友,要做一个有原则的人,不亏待每一份热情,也绝不讨好任何的冷漠。回复


来自榆树的网友说:评论时间:2020-09-17

曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。回复


来自雅安的网友说:评论时间:2020-09-17

我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。回复


来自宜城的网友说:评论时间:2020-09-17

很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。回复


来自安国的网友说:评论时间:2020-09-16

要飞就得满天飞,风拦不住云挡不住的飞,一翅膀就跳过一座山头,影子下来遮得阴二十亩稻田的飞,到天晚飞倦了就来绕着那塔顶尖顺着风向打圆圈做梦。回复


来自海城的网友说:评论时间:2020-09-16

想博得的,能博得的,至多是她的一滴泪,她的一阵心酸,竟许一半声漠然的冷笑;但我还是甘愿,即使我粉身的消息传到他的心里如同传给一块顽石,她把我看作一只地穴里的鼠,一条虫,我还是甘愿!回复


来自自贡的网友说:评论时间:2020-09-16

我是天空里的一片云,偶尔投影在你的波心,你不必讶异,更无须欢喜,在转瞬间消灭了踪迹。回复


来自瑞昌的网友说:评论时间:2020-09-15

有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴……回复


来自蛟河的网友说:评论时间:2020-09-15

女人退一步,男人退两步。一个懂得爱的人,宁可扮演输家,也不去打败自己的爱人。打败了她,或者他,你想得到什么呢?真爱,就要懂得让步。回复


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