【房产中介的心酸图片】楼市风向转变 松绑限购房贷新政后楼市成交回暖(2)


发布时间:2020-09-28 21:10:05 阅读量:754 作者:雨逸

从遮遮掩掩到光明正大房产中介的心酸图片

●过程

有人把呼和浩特松绑限购看作是今年中国楼市松绑限购的开始,这一说法不太准确。真正打响松绑限购“第一枪”的,其实是南宁,虽然南宁方面后来曾否认松绑限购,但在实际操作中,南宁在4月份已经放开购房户籍限制。继南宁之后,天津滨海新区很快跟上。一开始,突破限购“红线”的城市,为避免“见光死”,都采取遮遮掩掩的态度。

5月份,住建部确认除四大一线城市外,其他城市的限购政策可以自行调节,尤其是库存量过大的城市。

6月份,呼和浩特成全国首个正式发文确定放开限购的城市。此后,松绑限购开始从遮遮掩掩走向光明正大。9月26日,随着珠海松绑限购,全国松绑限购城市已达到41个,未松绑限购的城市只剩下北京、上海、广州、深圳及三亚。

●推动层面 地方政府

放不放松限购,由地方政府决定。

●和广州关系 无关

在松绑限购方面,广州屡次传出“狼来了”的声音。业内人士认为,即使广州不能全面松绑限购,作为国家级新区的南沙陷入成交困境,至少应该局部松绑限购。在佛山松绑限购后,广州松绑限购的呼声越来越高。不过,至记者截稿时止,松绑限购依然和广州没有关系。

●市场效应 冷暖不一

松绑限购未能在全国掀起成交热潮,今年楼市“金九”未能成真,成交量远远不如去年同期。即使环比,重点城市的成交量也只有小幅上升。考虑到“金九”的特殊性,这种小幅上升称不上是回暖。

具体到各个限购的城市,则出现冷暖不一的情况。全国41个松绑限购的城市中,有27个城市的楼市9月份的成交量环比有所上涨,其中,贵阳、兰州、杭州、西安4个城市的成交量涨幅超过50%。涨幅最高的贵阳市,解限时间为今年9月1日,贵阳市商品房网上签约与备案平台统计显示,9月份贵阳市销售新建房屋9465套,相比8月份上涨64.9%,销售面积环比上涨56.2%。以台州、金华等为代表的11个城市的楼市成交量在解限后依然有所下跌,其中,跌幅超过30%的城市有3个:台州、金华和徐州,跌幅分别为41%、33%和32%。此外,还有3个城市的成交量环比基本持平。

救市第 2 波 房贷新政

9月30日,风传已久的房贷新政出台。中国人民银行与银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,重新界定首套房和二套房的认定标准,鼓励刚需和改善型需求。主要内容有四大方面:1、加大对保障性安居工程建设的金融支持;2、积极支持居民家庭合理的住房贷款需求;3、增强金融机构个人住房贷款投放能力;4、继续支持房地产开发企业的合理融资需求。

●出台原因

成交依旧低迷房产中介的心酸图片

在经济增速放缓的情况下,楼市的硬着陆无疑会雪上加霜。知情人士表示,9月份刚结束,确定今年第三季度楼市继续低迷、供过于求后,央行与银监会马上出台房贷新政,以刺激楼市成交,减少房地产给整体经济带来的负面影响。

国家统计局新闻发言人盛来运在近日的一次新闻发布会上表示,近期一些地方包括有关部门放松限购、限贷政策,这是政策在向市场调节回归房产中介的心酸图片。以前房地产市场的调控更多是用行政手段,现在无论放开限购、取消限贷,实际都是减少行政干预,更多地让市场发挥调节作用,符合改革的方向。

●过程

遭遇银行“冷对”

房贷新政本身就不是强制性措施,银行从自身利益出发,“冷对”房贷新政。七折利率难觅踪影,即使优惠利率也难出现。

房贷新政出台近一个月后,媒体走访广州20家银行网点获悉,共有6家银行首套房最低房贷利率下浮至基准以下,最优惠的利率为9.4折。当然,优惠利率并不是“免费的午餐”,其中5家银行对享受房贷利率优惠均有附加条件。

●推动层面 中央

房贷新政由央行和银监会出台,涉及全国房地产市场。

●和广州关系 有关

房贷新政和中国所有城市的房地产有关,包括广州在内。

●市场效应

明显刺激成交

当房贷新政出台后,开发商一片欢呼声,此前一些谨慎的开发商,也表现出乐观的态度。从10月份的楼市成交情况来看,开发商的乐观有一定的道理,虽然房贷新政仍遭银行“冷对”,但消费者的观望态度有所转变,购房者明显增加。

更重要的是,市场期待在明年年初银行的额度有所增加后,楼市成交会有更好的表现,房贷新政刺激楼市成交的效应更为明显。东兴证券分析师郑闵钢明确表示,限购政策对市场的提升效果不明显,但房贷新政燃起市场更大的信心。国泰君安分析师侯丽科认为,房贷新政的救市力度超出预期,央行托底政策下,市场有所回暖,销量改善可期。

救市第 3 波 公积金新政

10月14日,根据《住房公积金管理条例》的有关规定,住建部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,涉及放宽贷款申请条件,取消四项收费,实现异地互认、转移接续。

南宁 楼市 城市

上一篇: 楼市回暖政策发酵 北京二手房成交量价上涨

下一篇: 上半年北京二手房量增价跌 业界认为未来将趋于平稳

网友评论:

来自海林的网友说:评论时间:2020-09-28

明知道你的签名写的不是为我,而我却自欺欺人的对号入座。回复


来自聊城的网友说:评论时间:2020-09-28

善良和善感在人生的答卷上也会涂上几笔,起码是得一个甲加,在物欲洪流的大视野里,泾渭分明,条理清晰。回复


来自高邮的网友说:评论时间:2020-09-28

最美好的事,是看到了某人的微笑;而更美好的事,是他是因你而微笑。回复


来自仁怀的网友说:评论时间:2020-09-28

想要看清事实,必须要经历一些疼痛。回复


来自宜昌的网友说:评论时间:2020-09-28

生活不会向你许诺什么,尤其不会向你许诺成功。它只会给你挣扎、痛苦和煎熬的过程。所以要给自己一个梦想,之后朝着那个方向前进。如果没有梦想,生命也就毫无意义。回复


来自齐齐哈尔的网友说:评论时间:2020-09-27

叶,有叶的姿态。所谓姿态,是一种活着的态度。以什么样的姿态去活着?亦是以何种方式去诠释生命。人,是无高低贵贱之分的。然而生命,生命的质量是有等级的。回复


来自淄博的网友说:评论时间:2020-09-27

友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。回复


来自宁波的网友说:评论时间:2020-09-27

我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。回复


来自鹰潭的网友说:评论时间:2020-09-26

世事往往如此,想回头也已经来不及,即使你肯沦为劣马,不一定有回头草在等着你。回复


来自南昌的网友说:评论时间:2020-09-26

我喜欢做梦,因为梦可以替我完成一些我在现实中做不到的事。回复


银行叫停房产中介佣金 银行返点不

29家共同签署住房按揭贷款业务自律公约银行明年叫停房产中介佣金昨天,天津市银行业协会与在本市经营住房按揭贷款业务的29家银行共同签署并发布了《天津市银行业住房按...

2020-09-28
春季房展意向成交31.8亿 小户

刚刚落下帷幕的北京国贸春季房展共有参展项目118个,在为期5天的展会期间,意向成交金额达31.8亿元,意向成交面积373584.2平方米,意向成交套数3483套...

2020-09-28
工地施工不知要建啥 规划局:工地

图为民心河岸旁的“不知名”施工工地。本报记者齐广君摄本报讯(记者齐广君实习生陈嘉伟王羽蟾)省会和平路与民心河交叉口东南角有一处正在施工的工地,这个工地既没有大门...

2020-09-28
望京或成北京下一个写字楼聚集区

北京确立首个高端科技商务中心第二CBD呼之欲出———●区域观察●总占地面积达97公顷的大望京已悄然成为高端写字楼聚集区,将重点吸引知名企业总部、研发中心和结算中...

2020-09-28
零售业再掀商业地产“淘金”潮 福

对于地方政府超量卖地、商业物业失衡、过剩的现实,万科也“挺警惕”,如今万科对投资开发商业地产的城市选择“很挑剔”,对布局“很小心”。除此之外,万科商业地产已主动...

2020-09-27
一季度全国房价走势分化加剧 一线

扬子晚报讯(记者罗晓娜)昨天,上海财经大学高等研究院“中国宏观经济形势分析与预测”课题组在沪发布《2018年第一季度中国宏观经济形势分析与预测报告》。报告显示,...

2020-09-27
如何给雪茄打分?(图)

对一支雪茄的总体评价,雪茄评论网站的百分制评分系统分为:外观和手感占20分,味道和香气占40分,燃烧的一致性占30分,额外奖分占10分。雪茄评论网站建立了一种品...

2020-09-26
成本四万售价三十万 北京三大豪宅

随着房地产调控新政对市场影响逐渐加重,楼市成交量锐减,高端楼盘却在冷清的市场中格外抢眼。5月以来,北京豪宅逆势而动,钓鱼台7号院狂涨至30万元/平方米,从北京最...

2020-09-26
热门专题