【成华区富丽房产】评论:普通住宅标准应与房价联动


发布时间:2020-09-23 17:17:01 阅读量:31693 作者:辰富

税费对市场起着引导和调节的作用,如果普宅标准不及时调整,跟不上时代的发展,很可能给市场误导的信号。从购房支出来讲,增加的1成华区富丽房产.5%-2%的税率对于努力凑首付购买首套蜗居房的刚需一族来说,确实是一笔不小的开支,增加刚需购房人的负担;而对于买二手房的人来说,普宅标准不调整,一些二手房晋升为“豪宅”,在北京买卖二手房税费基本由买方埋单的情况下,税费的上涨转嫁给购房人,无形中也推动了房价上涨。

对于普通住宅的认定,北京有三项标准:容积率、建筑面积以及区域单价,其中前两项变动为固定值,但区域单价却由于北京房价保持上涨趋势,而多次滞后于房价,导致不少定位刚需楼盘的项目遭遇被豪宅的尴尬。

北京目前执行的是2011年出台的普宅标准。有媒体报道称,时隔近两年,北京新房中普通住宅已几乎绝迹。事实上,不少六环外的小户型、低总价的楼盘,购买的人群为首次置业刚需族,但却要缴纳与有钱人居住的低密度、大户型、好地段、高单价豪宅一样税率为3%的契税,引发社会不公。

面对地王的不断涌现,房价的持续上涨,普通住宅标准再度被上涨的房价甩在身后。从人群上来讲,轨道沿线、郊区小户型、低总价的房源最受自住刚需购房人的青睐,但房价上涨后,刚需人群可选择的区域只能是更偏远的地方。普通购房人不但要负担不断上涨的房价,区域离市中心更偏远,还要承受因房价上涨而得不到契税优惠,被征豪宅契税。

近日,北京主动上调了二手房过户计税指导价,这也是根据北京房价上涨的情况作出的调整。相应的,普宅标准也应该与房价联动,及时作出调整,不管是一年一次的定期调整,还是动态调整,都要与北京房价相匹配,真正起到鼓励刚需合理购房需求,抑制投资投机性购房需求的作用。记者 袁晓澜

“一二月份合生滨江帝景的销量占到整个通州核心区的80%。”合生创展华北区营销总监刘芸岐表示,由于项目只剩下400多套房,未来将小幅涨价,滨江帝景的楼王产品售价将在2成华区富丽房产.7万-2.8万元/平方米之间。

天津地王出来之后,孙宏斌在他的微博上用短短四个字回应了他的大手笔,“利空出尽”。这意味着,在孙宏斌眼中,眼下仍然是拿地的好时机。

一审时,国泰天彤公司辩称,其逾期交楼是天气、拆迁、政府行为等客观原因导致,并认为违约金万分之五的赔偿率过高,要求调整。同时提出,2014年5月23日从化发生的特大暴雨属于不可抗力,应从迟延交楼违约天数中扣除42天。

温州市中小企业发展促进会会长周德文日前表示,目前温州的中小企业仍然处在最困难的时期,这是对温州房地产影响的重要原因,温州民间借贷危机以来,中小企业资金链就出现断裂的情况,今年6月份的银行钱荒,使得步履维艰的中小企业融资更加困难。在南京近期土地市场火热,各区域“地王”频出的情势下,昨天南京河西南部的一幅黄金住宅地却爆出大冷门,只有一家房企参拍,最终以底价成交,楼面价9203元/平方米。此外,另外8幅一同出让的商业地块也没有引起开发商的兴趣,其中7幅均底价成交,1幅直接流拍。短短半个月,南京楼市两场拍卖会冰火两重天。

“目前最小的安置户型是27平方米。”项目指挥部负责人说,目前的户型设计,正是收集了街坊们的户型需求再设计定稿,地块上共有八栋楼,有1080套安置房,“户型最多的是40多平方米的两房一厅,三房一厅最小的约为77平方米。户型最大的是约为95平方米的三房一厅。”

杜猛:第一财经周刊发布最新城市等级划分。一线城市5个,分别是:北京、上海、广州、深圳、天津。二线发达城市有8个:杭州、南京、济南、重庆、青岛、大连、宁波、厦门。 (张淑玲整理)

对于读者反映塑钢窗出现异味的情况,中国建筑金属结构协会副秘书长兼塑料门窗委员会主任闫雷光表示也是头一回听说。但他分析,塑料门窗的制作过程中,有一个低温抗冲击试验。其做法是取300毫米长的材料,在冰箱零下10℃的环境中冷冻4小时之后,再放置在一个特制架上,用架上1-1.5米高的锤子通过自由落体运动冲击材料。按照标准要求,10个材料中,破裂材料不允许超过1个。闫雷光表示,有的企业为了保证材料通过测试,会在材料中掺入增塑剂(也叫增韧剂),提高材料在此项试验中的性能。“虽然此举能够保证材料通过测试,但增塑剂在使用了一段时间之后就会开始挥发,散发出一股味道。”闫雷光表示,目前江西有些小厂专门生产这种材料。都比较便宜,如果窗户有味是因为这个原因,可能是消费者贪便宜所致。他认为,按照北京市场的情况,含三层中空玻璃、五金件、密封条等但不含安装的合格塑料窗价格在700-800元/㎡左右,如果是含双层玻璃、五金件、密封条等但不含安装的合格塑料窗价格约400-500元/㎡。因此建议,消费者在购买时不要一味贪便宜。

不过,不可避免的,“结顶预售”势必会增加开发商的开发周期和成本。新房入市的门槛抬高之后,相对应的,价格也会增长,消费者的购房成本也会有所上升。

可以看到的是,以链家为代表的包括世联行等线下实体中介不遗余力地加强线上平台,而互联网出身的“58同城”,以及Q房网等线上平台则纷纷宣布要深入线下成华区富丽房产。而乐居则已经是集线上线下多平台于一身。

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放缓销售增幅的不止碧桂园一家房企。富力地产在近日的业绩公告中表示,参考有关宏观经济环境及前景展望,集团将其2015年的协议销售额目标设定在600亿元,较2014年的实际销售额适度增加10%。放慢增长速度将令集团可以优化资源配置,确保在目前的市场环境下实现长远增长,亦在价格以外以产品质量竞争。

北京 普通住宅 标准

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网友评论:

来自铜仁的网友说:评论时间:2020-09-23

温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。回复


来自即墨的网友说:评论时间:2020-09-23

孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。回复


来自延吉的网友说:评论时间:2020-09-23

享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。回复


来自攀枝花的网友说:评论时间:2020-09-23

其实真正对你好的人,你一辈子,也不会遇到几个。回复


来自荆门的网友说:评论时间:2020-09-23

深秋无痕,寄语时光。内心清苦,终究是自己的事情,久了那种痛会麻木会被隐藏。她说心之所安,魂之所安,怜我却只能在心中叹息。她说,爱情就好像自己与自己对话,冷暖自知。她说,要学会宽慰自己,别怕,慢慢来,我陪你一起走下去。回复


来自张家界的网友说:评论时间:2020-09-22

我们渐渐长大,渐渐变得可怕。回复


来自高平的网友说:评论时间:2020-09-22

没有人会关心你付出过多少努力,撑得累不累,摔的痛不痛,他们只会看你最后站在什么位置,然后羡慕嫉妒恨。回复


来自桃源的网友说:评论时间:2020-09-22

我们在黑暗中并肩而行,走在各自的朝圣路上,无法知道是否在走向同一个圣地,因为我们无法向别人甚至向自己说清心中的圣地究竟是怎样的。然而,同样的朝圣热情使我们相信,也许存在着同一个圣地。作为有灵魂的存在物,人的伟大和悲壮尽在于此了。回复


来自绥芬河的网友说:评论时间:2020-09-21

女人退一步,男人退两步。一个懂得爱的人,宁可扮演输家,也不去打败自己的爱人。打败了她,或者他,你想得到什么呢?真爱,就要懂得让步。回复


来自徐州的网友说:评论时间:2020-09-21

这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。回复


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