【汕头市房产许可证查询】认房还是认贷 各银行二套房认定执行不一


发布时间:2020-09-24 15:02:54 阅读量:890 作者:皓福

某股份制商业银行个贷部门负责人告诉《每日经济新闻》记者,由于二套房的认定一直没有细化的标准,各家银行根据自身的情况进行认定实属正常,并且“以房”还是“以贷”为准则的认定方法本身并不矛盾汕头市房产许可证查询。相比之前二套房认定银行总打 “擦边球”的现象,目前各家银行也都在严格、规范执行。

房贷调控的每个细枝末节都能触动市场敏感的神经,而关于二套房认定标准从严、具体标准正在制定的消息再次聚焦市场目光。

近日,住房和城乡建设部首次提出“房”与“贷”结合认定,而这比之前的“认房不认贷”更加严格。据悉,二套房“认房又认贷”的标准或近期出台,而北京市住建委目前也正在制定二套房认定细则,其指导原则是 “以房为主,以贷为辅”。

经《每日经济新闻》记者调查采访后发现,目前各家银行对于二套房的认定标准并不相同,然而,不管是“认房”还是“认贷”,多数银行房贷负责人表示,相比政府楼市调控之前的标准,二套房的认定已严格许多,待二套房贷的具体标准下发后,将结合总行的执行细则进行操作。

银行二套房认定不统一

4月14日,政府打出调控楼市的一记重拳,在召开的国务院常务会议上,要求贷款购买第二套住房的家庭,首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。业内人士分析,二套房贷的全面收紧,使得二套房贷的认定标准再次倍受关注。

记者以购房者身份向多家银行进行咨询时发现,在“认房”还是“认贷”的选择上,目前各家银行对于二套房的认定标准并不相同汕头市房产许可证查询。

“我们目前还是按照客户是否有过贷款来认定是否为第二套房。”建行某支行个贷业务经理指出,由于房子的套数需经房产管理部门的房屋登记系统查询才能进行认定,而该支行网点的联网系统还未成熟,所以暂时还是以是否曾贷款买房进行认定。

同时,该经理向记者表示,如果客户已经利用贷款购买过一套或者以上的住房,又申请贷款买住房,不管之前的贷款是否还清,都认定为第二套及以上住房。

招商银行某营业网点房贷负责人在接受《每日经济新闻》采访时表示,该网点关于二套房的认定标准则是按银监会的规定执行,即“认房不认贷”,如果能在房屋登记系统当中查出该客户有已登记住房,该客户再贷款购买的住房则为第二套房。

无独有偶,北京银行西单支行个人业务部负责人向记者指出,该行目前也以是否有房为第二套房的认定标准。“如果我们在征信系统中能查到你有住房,再贷款买房就得按第二套房贷业务标准去做。”

记者发现,对于把曾经贷款购买的住房卖掉,再贷款购房是否算作第二套房这一问题,各家银行给出的答案也不尽相同。

上述建行个贷业务经理与招行房贷负责人告诉记者,这种情况仍算作是第二套房贷,而北京银行业务人员则向记者表示,如果把房子卖掉有过户手续,向银行出示相关过户证明的话,再贷款买房仍视为第一套房。

京版“二套房认定”从严

5月7日,住房和城乡建设部副部长齐骥表示,对于第二套住房如何认定,住建部正会同人民银行、银监会在抓紧研究制定中。

同时,有消息称,北京市住建委目前也正在制定二套房认定细则,其指导原则是“以房为主,以贷为辅”。二套房界定从严的消息再次让市场感受到政府调控楼市的决心。

4月21日汕头市房产许可证查询,银监会银行监管一部主任杨家才表示,第二套住房认定标准以房屋数量为限,以家庭为单位,而不再以银行信贷记录为准。而在 “国十条”房贷新政出台前,二套房的认定标准则是“是否利用贷款购买住房,且贷款是否已还清”。

“上面正在研究制定二套房的认定标准,肯定比现在还要严格。”上述股份制商业银行个贷部门负责人向记者指出,银行房贷业务部门都了解同业间二套房认定标准不一的情况。统一的认定标准出台后,业务部门会结合总行下发的相应细则进行执行。

齐骥表示,国务院有关文件政策是针对房价过高、上涨过快、供应紧张地区提出的,如果必要的话,住建部将会同有关部门公布房价过高、上涨过快城市的名单。

对此,业内人士指出,政府对于楼市调控的力度仍在加强,同时,政府要求各地都将结合当地实际情况,制定相关的实施细则,预计房贷业务的各项细则将陆续出台。(记者 张玮)

套房 标准 银行

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网友评论:

来自沈阳的网友说:评论时间:2020-09-24

人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。回复


来自泰安的网友说:评论时间:2020-09-24

有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴……回复


来自胶州的网友说:评论时间:2020-09-24

每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。回复


来自韶关的网友说:评论时间:2020-09-24

当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。回复


来自运城的网友说:评论时间:2020-09-24

你对自己的方式,就是别人看待你的方式。对自己好一点,别给自己设置太多假想敌。回复


来自滁州的网友说:评论时间:2020-09-23

每到一个陌生的城市,我的习惯是随便走走,好奇心驱使我去探寻这里的热闹的街巷和冷僻的角落。在这途中,难免暂时地迷路,但心中一定要有把握,自信能记起回住处的路线,否则便会感觉不踏实。我想,人生也是如此。回复


来自辛集的网友说:评论时间:2020-09-23

富,不是你身上的钱财,而是你心里的满足;贵,不是你地位的显赫,而是你被人需要的程度。回复


来自胶州的网友说:评论时间:2020-09-23

哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。回复


来自海口的网友说:评论时间:2020-09-22

守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。回复


来自乐陵的网友说:评论时间:2020-09-22

当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。回复


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