【关于房产纠纷的起诉状】杭州经济适用房今起上市交易


发布时间:2020-09-17 02:05:41 阅读量:294 作者:雄杰

办理房产转移登记手续关于房产纠纷的起诉状。签订房屋转让合同后,通过房产中介机构签订房屋转让合同的,由买卖双方和房产中介机构一同到房产登记机关办理转移登记手续(办理地点同上);通过自助签约平台签订房屋转让合同的,可就地办理转移登记手续。

从今天开始,杭州市区符合签订购房合同(含预售合同)之日起满 5 年的经济适用房,可通过补交土地收益等价款取得完全产权并上市交易。为进一步方便老百姓办理相关手续,杭州市住保房管部门、市财税部门、市物价部门、市国土部门等对经济适用房取得完全产权和上市交易的相关办理流程进行了简化、优化,允许符合经济适用房上市条件的住户先达成购房意向后办理上市交易手续,并明确了相关工作流程和注意事项。

A

经济适用房买卖办理六步骤

经济适用房购房合同(含预售合同)签订满5年并已取得房产三证的住户,如果需要出售经济适用房,办理流程如下:

第一步

买卖双方先达成购房意向。

第二步

办理土地收益等价款缴纳手续。达成购房意向后,住户到位于庆春路155号中财发展大厦一楼大厅或市民中心地税申报点的市财税部门办理土地收益等价款缴纳手续。办理时须提交的资料包括房屋所有权证复印件(校对原件)、土地使用证复印件(校对原件)、契证原件、经济适用房购房合同复印件(校对原件)、产权人身份证复印件(校对原件)、委托他人代办的提供委托书原件及代办人身份证复印件、办理原房产证、土地证时缴纳税费相关凭证。

市财税部门承诺:受理后40分钟即可办理完成。

第三步

办理完全产权变更登记手续。缴纳土地收益等价款后,到杭州市住保房管部门办理完全产权变更登记手续。住保房管部门为了市民办理方便和有序,对坐落于上城区、下城区、拱墅区、江干区、西湖区范围内的经济适用房,安排于平海大厦房产办证大厅(平海路45号二楼立等窗口)、市民之家房产办证窗口、城北分中心(香积寺路195号)、城西分中心(竞舟路228号)办理;对坐落于滨江区的经济适用房,安排高新区(滨江)行政服务中心大厅建设服务窗口(江南大道100号)办理;对坐落于经济技术开发区的经济适用住房,安排经济技术开发区市民中心房产窗口(金沙大道600号)办理。

办理完全产权变更登记须提交的资料包括杭州市房产交易产权登记申请表(申请登记时填写);产权人身份证复印件(核对原件)、婚姻证明复印件(核对原件);《房屋所有权证》原件;备注栏盖有“已补缴土地收益”印章的契证复印件(核对原件);《浙江省土地出让金专用票据》(第二联收据联)复印件(核对原件);本人不能到场的,提供委托书及受托人身份证复印件(核对原件)。

如房产为按揭购买,且尚未还清按揭贷款的,还须提供以下资料:抵押变更登记申请表;抵押权人的营业执照副本复印件(核对原件)(已办理备案的可不提供);他项权证原件;抵押变更情况说明。这里需特别提醒:如抵押权人不同意办理抵押变更,需还清贷款,办理抵押注销后,方可申请办理房屋性质转为完全产权的变更登记。

杭州市住保房管部门承诺:无按揭的经济适用房变更为完全产权,受理后40分钟领证;有按揭的,房屋性质变更与抵押变更一起办理,受理后90分钟领证。

第四步

签订房屋转让合同。办理完全产权变更登记手续后,通过房产中介机构达成购房意向的,到房产中介机构签订房屋转让合同;自主达成购房意向的,可在产权登记大厅通过自助签约平台签订房屋转让合同。

第五步

办理时须提交的资料:杭州市房产交易产权登记申请表;产权人身份证明复印件(核对原件);受让人为个人的,提供身份证明复印件(核对原件);受让人为单位的,企业提供营业执照复印件(核对原件),其他单位提供组织机构代码证等复印件(核对原件);房屋所有权证原件;国有土地使用证复印件(核对原件);杭州市房屋转让合同原件;买受人为个人的,提供个人住房情况申报表、查档证明原件。

杭州市住保房管部门承诺:无按揭的经济适用房办理转移登记,受理后40分钟领证;有按揭的,受理后90分钟领证。

第六步

最后一步,就是办理土地变更登记手续。办理房产转移登记手续后,住户需到市国土资源局办事大厅(文三路359号)、市民之家国土登记发证窗口、高新区(滨江)行政服务中心大厅国土窗口(江南大道100号)、经济技术开发区市民中心国土窗口(金沙大道600号)、之江国土分局办证窗口(五云中路1号)的任何一处办理土地变更登记。

办理时须提交的资料:土地登记申请书;申请人身份证明(自然人的提交身份证复印件,核对原件;法人的提交营业执照或机构代码证复印件,核对原件);房屋所有权证复印件(核对原件);契证复印件(核对原件);国有土地使用证原件;土地收益等价款缴纳证明复印件(核对原件);房屋转让的,须提交房屋转让合同复印件(核对原件);委托办理的,须提交土地登记委托书原件;夫妻共有的,须提交婚姻证明复印件(核对原件)。

市国土部门承诺:受理后30分钟领证。

经济适用房

完全产权办理三步走

相比经济适用房买卖流程,经济适用房取得完全产权的办理流程比较简单、方便,只需要三个步骤即可。

第一步

到杭州市财税部门缴纳土地收益等价款(办理地点和提交资料同上)。

第二步关于房产纠纷的起诉状

到杭州市住保房管部门办理完全产权变更登记(办理地点和提交资料同上)。

第三步

最后,到杭州市国土部门办理土地变更登记(办理地点同上,提交资料减少房屋转让合同一项)关于房产纠纷的起诉状。

很多人关心经济适用房市场评估价格如何确定,根据《杭州市人民政府办公厅关于规范杭州市区经济适用住房上市交易和回购管理的实施意见(试行)》(杭政办[2013]3号)规定,杭州市物价局与市财政局委托国家一级资质的房地产评估机构对经济适用住房以小区(组团)为单位开展市场价格评估。价格评估方法采用市场比较法,评估价格确定要求客观反映市场价格水平,取小区(组团)市场价格中值,评估时点统一为2013年9月12日。根据评估机构的评估结论,经杭州市政府同意后予以公布。分割单套计算时,应增减相应的层次差价,此价格适用于2013年9月12日至2014年9月11日期间经济适用房购房人取得完全产权需补交的土地收益等价款的计算依据。各小区(组团)具体价格及层次差价率标准,可以浏览9月12日的中国杭州网、杭州价格网、杭州财税网。通讯员 蒋艳丽 本报记者 余丽

在此类新增挂牌房源中,以面积约150平方米的中等户型居多,占比在50%~60%。这些房源多为投资客在2008底到2009年初以2.5万元/㎡的单价买进,目前挂牌价格约在4.5万元/㎡,而楼盘的实际成交价格仅为4.35万元/㎡。

不仅仅是左岸陈桥,大学城的多个楼盘都取得了好业绩。今年来,随着大学城逐渐成熟,沙坪坝的商品房成交量稳坐头把交椅。中国指数研究院跟踪市国土房管局网上房地产的数据显示,前7月,主城商品房成交前四位分别是沙坪坝区(160.69万平方米)、江北区(155.56万平方米)、南岸区(152.52万平方米)、渝北区(151.74万平方米)。万曦则表示,在大学城置业的购房者,有很大一部分是看好房产的增值空间。特别是轨道交通1号线的沙坪坝—大学城段将在11月底开通的消息传开后,大学城的区位位置得到了显著提升,房屋的增值空间就变得更大。事实上,左岸陈桥的首批购房客户已经享受到了实惠,有了一定的增值。

新《条例》明确了应当缴存住房公积金的职工范围。国家机关、事业单位;国有企业,集体企业,外商投资企业,港、澳、台商投资企业,私营企业及其他企业、经济组织;民办非企业单位、基金会、社会团体、律师事务所;外国及港、澳、台的企业和其他经济组织常驻本市代表机构,应当为纳入国家行政编制、事业编制并领取工资或者伤残津贴的人员,与单位依法存在劳动关系并领取工资或者伤残津贴的人员,缴存住房公积金。

经济 适用房 上市

上一篇: 海口水云轩小区:承诺的按揭办不下 拒退业主首付

下一篇: 土地出让金总额近20万亿 大范围审计中将被"翻老底"

网友评论:

来自桐乡的网友说:评论时间:2020-09-17

爱怕模棱两可。要么爱这一个,要么爱那一个,遵循一种全或无的原则。爱,就铺天盖地,不遗下一个角落。不爱就快刀断麻,金盆洗手。迟疑延宕是对他人和自己的不负责任。爱怕沙上建塔。那样的爱,无论多么玲珑剔透,潮起潮落,遗下的只是无珠的蚌壳和断根的水草。回复


来自潞城的网友说:评论时间:2020-09-17

聪明人嘲笑幸福是一个梦,傻瓜到梦中去找幸福,两者都不承认现实中有幸福。看来,一个人要获得实在的幸福,就必须既不太聪明,也不太傻。人们把这种介于聪明和傻之间的状态叫作生活的智慧。回复


来自陇南的网友说:评论时间:2020-09-17

如果你不想要,想退出要趁早,我没有非要一起到老。回复


来自崇州的网友说:评论时间:2020-09-17

世界上有那么多监狱,你偏偏走进我的心里。回复


来自龙岩的网友说:评论时间:2020-09-17

怨得这相逢,谁作的主?——风!回复


来自枣庄的网友说:评论时间:2020-09-16

别哭出声,很多人等着看你疼。回复


来自洛阳的网友说:评论时间:2020-09-16

不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好!回复


来自无锡的网友说:评论时间:2020-09-16

命运要你成长的时候,总会安排一些让你不顺心的人或事刺激你。回复


来自大同的网友说:评论时间:2020-09-15

一个人在真的无可奈何的时候,除了微笑,也只好微笑。回复


来自安阳的网友说:评论时间:2020-09-15

你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。回复


房价跌幅不能超25%怕是个伪命题

一位德高望重的老先生近日接受媒体采访时表示,房价下跌幅度不能超过25%,否则对谁都没有好处。(7月14日《南方都市报》)恕笔者愚钝,实在看不明白“房价下跌25%...

2020-09-27
楼市回暖 小户型投资客现身热点地

进入2009年,二手楼市成交量急速上升,已沉寂了一年多的投资客蠢蠢欲动。来自中介公司的消息显示,从2月、3月份开始,投资客的身影频频在一些热点地段出现,目光主要...

2020-09-27
银行“撬行市”争房贷 免费扮中介

不仅如此,二手房单月成交量再超新盘,同时,二手房贷款量也急速上涨。面对二手房交易持续疯狂的猛涨,巨大的房贷需求逐渐浮现在各家银行面前,多家银行纷纷抢占房贷业务。...

2020-09-27
两会谁在代表川籍地产商

每逢两会,来自各地的全国人大代表、政协委员们都是记者“长枪短炮”追逐的对象。近年来,由于房价居高不下,参与两会的地产大佬们频频被媒体“围观”,他们在两会上的提案...

2020-09-27
土储结构持续优化 龙湖地产实现

龙湖地产公布其2015年业绩表现。截至2015年12月31日,龙湖总土地储备合计3486万平方米,权益面积3054万平方米,土储结构得到再次升级。土地储备平均成...

2020-09-26
男子租房遇骗局 网上悬赏5000

北京青年报记者联系到该网友于先生,他表示,杨某长期在回龙观、龙泽、朱辛庄这片伪造房本信息、证件、合同等,进行租房诈骗,去年10月,他曾被骗了将近两万元。于先生回...

2020-09-26
厦门二套房首付提高至六成 实行“

●有过两次贷款购房记录,就不能再申请贷款●双职工贷款额度由80万元下调至60万元厦门楼市调控再度升级。昨天,导报记者从市住房公积金管理中心获悉,从6月1日起,使...

2020-09-25
话题:“救市”无节操 “购房好时

《常州日报》头版头条为《我市目前已到购房好时机》,文章通过常州市房管局公布的上半年房地产市场数据,指出常州楼市虽出现调整,但行情并不算太差,最后还得出“目前已到...

2020-09-25
热门专题