【荆州东门 房产】政策面没有明朗前 股市难以看清楼市谜局


发布时间:2020-09-17 00:54:30 阅读量:3641 作者:行成

房地产板块在24日的牛气冲天,与市场预期楼市调控“软着陆”有关荆州东门 房产。广州、深圳等地出台的楼市调控细则被冠以温和的基调,以及房产税短期内不太可能出台,缓解了市场对楼市调控的担忧。而25日的下跌,则是因为消息面突然由晴转阴。

24日和25日,A股走势形成鲜明反差,从报复性反弹变为跳低开盘下跌。行情呈“过山车”特征,除了受隔夜美股的影响,与房地产股的带头作用也有很大关系。

国家发改委发表声明称,发改委产业研究所有关研究人员“三年之内免谈房产税”的讲话不代表发改委的立场,并表示相关报道“内容严重失实,造成了极为恶劣的影响”。另外,25日在网上传出消息称,上海即将出台征收房地税的调控细则。这两个利空,好似给房地产板块的反弹热情浇了一盆冷水。

楼市调控政策预期180度的大转弯,房地产板块的脸色自然会变。24日,保利地产、金地集团、深深房、招商地产等分别上涨8.87%、6.94%、6.60%、4.75%。而在25日,上述4只地产股等分别下跌了4.03%、1.55%、2.79%、3.95%。透过房地产板块上涨时跑赢大盘,下跌时跑输大盘,不难看出其对股指涨跌的影响。

其实,楼市调控对普通投资者来说是个谜局,目前很难看清全部政策轮廓,也很难准确预估对楼市量与价的变化。此次楼市调控具有一定的复杂性,专家也很难预言政策进展。国家信息中心的一位专家近日在沪坦言,4月份房地产调控政策的出台,出乎他个人的预料。据他说,年初“国十一条”出台后,以为针对房地产出台的政策可能结束了,进一步抑制房价上涨应该靠货币政策,没想到4月份出台了房地产调控政策。

近日,围绕房产税的各种消息或观点,出自不同部门的官员与专家之口。用业界人士的话来说,形成了“官员打乱仗,百姓犯迷糊”的局面。对政策变动十分敏感的股市,一会儿热,一会儿冷。祸不单行的是,货币政策调整的预期也牵动房地产板块。央行行长周小川在“中美战略与经济对话”的讲话,被有的媒体解读为中国加息或许已在政策考虑之内。随加息而提高贷款利率,就利率优惠已收紧的个人房贷而言,是开发商不得不面对的又一个利空。

由此可见,房地产板块面临很多不确定性。一方面,调控效果具有滞后性,房价、成交量等数据变化十分敏感。另一方面,加息及存款准备金率上调等,让房地产板块胆战心惊。像24日那样对楼市调控“松口气”,显然股市的反应过于乐观。投资者特别要注意,楼市调控涉及到众多既得利益,所谓权威的判断带有主观色彩。眼前来看,不要误认为房地产政策在短期内会松动。

楼市谜局给股市带来的影响,在一个多月以来的A股下跌中初步显现。投资者肯定会担心:若房地产投资速度下降过快,又如何维持经济实现较快增长?若房价下跌超过预期,银行是否如现在表态那样能扛得住?在这些疑问没有找到答案前,股市走势也难免陷入不确定性的泥潭。24日A股报复性反弹之后,25日没有延续上涨的势头,成交量出现回落。股市反弹稍纵即逝,损及场外资金追涨的意愿,对反弹行情十分不利。

在当前楼市谜局下,投资者对地产板块和银行板块的期望不宜过高。连续下跌后的股市逐渐体现出中长期投资价值,但在政策面没有明朗前,震荡格局难以得到改变。张炜

张大伟认为,这意味着政策刺激效果集中体现在了一二线城市楼市,而三四线则受益较小,甚至可能越来越差荆州东门 房产。(中新网房产频道)

他认为,支撑中国房地产发展的四大因素都变了,以前买房的人开始卖房了,买卖关系逆转,房地产更需要创新,抓住消费者的真实需求。过去房子不够,如今这个基本面已经改变了,房地产增速会下滑。“现在大多数都在卖房子,谁来接盘呢?”他反问。“如果房企竞争力、拿地能力、运作能力、资金能力都不错,可以继续做,但没进的千万不要再进,市场竞争已经很残酷了。未来资金杠杆很高、现金流很紧张可能得考虑存活问题。”

而刚刚结婚不久的广州市民钟先生也表示,他最近看了不少房子,市区内的两房,基本都要200万以上,如 果按双人最高能贷80万元来计算,要是只做公积金贷款,首付款至少要120万,都去到六成了。这对购房者来说“压力山大”,肯定要补充商业贷款,但这样就 只能按商业贷款的首付来支付了。“如果最高可贷额度能提高,那利息支出就会减少,这才是真金白银的实惠。”钟先生说。钟先生还感叹:“现在申请公积金贷款 额度十分紧张,需要排长队,有很多楼盘并不接受公积金贷款。如果用公积金贷款没了开发商给出的优惠,甚至不太合算。”他告诉记者,除了新盘“软拒绝”公积金贷款,很多二手业主也不太愿接受。

昨日,本报报道的《凯德撤资天宫院项目》一文在业内引发了广泛关注荆州东门 房产。凯德方面也在第一时间做出了回应,称天宫院凯德Mall是一个在建项目,但在合作过程中确实遇到了一些问题。有知情人士透露原物业方有意寻觅新的接盘者,不过业内人士表示,由于此前是按照凯德Mall的标准设计施工的,很难符合接盘者的需求,未来合作开发经营的可能性较高。

亮点:开发众筹在融资和营销环节,能够减少贷款、营销等方面成本。同时也有效规避了某些不可预知的市场风险,碧桂园将这一部分的节约成本让利消费者,最终受益的是客户。

中原环保西区供热分公司的郭姓工作人员也不否认收取了久久·思达和绿洲书苑小区的暖气初装费,并表示每平方米按220元收取的,“费用是整套采暖系统的费用,包括配套的热力站,一次管网、庭院的二次网工程、单元及楼梯间分户装置、室内采暖安装等,不是住户认为的仅是室内装几个暖气片的事”。

楼市 市场 政策

上一篇: 内资房企频繁在香港拿地

下一篇: 今年前7月江苏住宅销售少卖835万平方米

网友评论:

来自丹阳的网友说:评论时间:2020-09-17

必须重新站起来,告诉自己,继续走吧,路途尚未结束,即使重新捡起的东西已被踩得粉碎。回复


来自武冈的网友说:评论时间:2020-09-17

只因为我的心里充满着 比毒药更强烈,比咒诅更狠毒 比火焰更猖狂,比死更深奥的不忍心与怜悯心与爱心 所以我说的话是毒性的,咒诅的,燎灼的,虚无的回复


来自洮南的网友说:评论时间:2020-09-17

所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。回复


来自南康的网友说:评论时间:2020-09-17

那些想说却不敢说的话,都变成了转发,不是我不善言辞,只是不敢表达。回复


来自荆州的网友说:评论时间:2020-09-17

请不要假装对我好,我很傻,会当真的。回复


来自七台河的网友说:评论时间:2020-09-16

白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。回复


来自三门峡的网友说:评论时间:2020-09-16

你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。回复


来自南平的网友说:评论时间:2020-09-16

我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁?回复


来自开原的网友说:评论时间:2020-09-15

我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。回复


来自天水的网友说:评论时间:2020-09-15

夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。回复


芦山震区7户特困户首批搬进永久性

1日,雅安市雨城区上里镇六家村因地震受灾的7户特困户搬进了新家,这也是“4·20”芦山强烈地震后,首批搬进永久性住房的受灾群众。7月1日,在上里镇六家村,70岁...

2020-09-27
长沙楼市限购松绑后来访量激增 成

长沙被证实松绑限购令,10天过去,长沙市场有何变化?潇湘晨报记者近日走访了长沙一些楼盘售楼部,深入第一现场一探究竟。记者走访的项目,有在限购范围之内的,也有不在...

2020-09-27
没有收到正式通知 广州公积金缴存

广东省建设厅厅长房庆方日前透露,广东将逐步扩大住房公积金的覆盖范围,并适当提高住房公积金的缴存比例。记者昨日从广州市住房公积金管理中心获悉,广州将严格遵照上级指...

2020-09-27
合肥绿城玫瑰园悄改规划 业主维权

新华网于7月启动的“寻找中国好房子”——中国建筑质量大调查安徽行活动,收到了越来越多网友的关注和支持。近日,有业主向新华网房产合肥站爆料,合肥绿城玫瑰园2012...

2020-09-27
调控政策“显效” 深圳11月成交

最近出台的楼市调控政策在部分一线城市显现了效果。深圳市国土房管局公布的最新数据显示,近期新房签约量大幅攀升,11月一手住宅总成交6435套,日均成交215套,创...

2020-09-26
上海:共有产权保障住房产权证满5

上海市住建委等部门公布《上海市共有产权保障住房供后管理实施细则》规定,共有产权保障住房购房人购房后5年内可以购买政府产权份额或上市转让;上市转让或者购买政府产权...

2020-09-26
改善需求改变楼市格局 个别区域换

受自住房冲击以及政策倾向等多重因素的影响,刚性需求受到抑制,而改善型需求则加速入市。在新政的持续作用下,上周(10.13-10.19),无论是新房市场还是二手房...

2020-09-25
12月上海预出让土地达到42幅

12月,上海将迎来土地成交高峰,预出让土地达到42幅,土地成交面积约161公顷,为全年月度最高值,土地起始金额188.9亿元。同比来看,虽然今年土地总体量价未突...

2020-09-25
热门专题