【他项权证 房产交易中心估值】中小房企扎堆“断臂”求生 并购大潮来临


发布时间:2020-09-26 16:54:53 阅读量:48182 作者:皓翔

目前这股出售资产的潮流正在从中小房企向上市企业蔓延,究其原因还是受到了业绩拖累他项权证 房产交易中心估值。

不同于前两次的地产危机,这次自房地产业内部爆发的过剩危机正在愈演愈烈。外部的危机还能期待着政策的好转得以解决,但是面对日益高涨的库存和不断减少的市场,中小企业再想渡过危机已然不太可能。

房企抛售

在半年多前,越秀地产的风头还是很劲的,但是时至今日,这家广州的本土开发商开始靠抛售资产来应对市场下滑。

越秀地产6月24日公告宣布,于6月23日收市后,公司附属城市建设开发集团、公司拥有95%的间接非全资附属广州市城市建设开发及方兴环球(作为买方)订立框架协议。

根据上述协议,将分三批出售广州天河区珠江新城华明路4号共7个单位,及持有相关单位的公司股东贷款。出售的总代价为近7他项权证 房产交易中心估值.15亿元,当中股东贷款为3.1亿元。

公告披露,出售项目包括土地及其上所建楼宇及构筑物(名为星汇云锦的整个房地产物业项目的商业裙楼部分,星汇云锦由出售项目及其他住宅楼宇组成),出售项目的总建筑面积约为1.93万平方米。该土地获批准做商业用途。

同日,中弘控股股份有限公司刊发公告称,其间接全资子公司西双版纳路南山雨林度假开发有限公司,拟与东方汇智资产管理有限公司进行合作,由汇智资管公司向路南山公司提供资金7亿元。

其中,汇智资管公司提供的7000万元用于受让路南山公司70%的股权,其余6.3亿元通过委托贷款的方式用于对路南山公司贷款,贷款期限为24个月,贷款年利率11.67%。

而汇智资管公司受让的路南山公司70%股权,将在借款到期时由母公司中弘股份以7000万元原价回购。本次股权转让实质是一种融资质押行为,中弘股份仅需对6.3亿元贷款支付利息,汇智资管公司对资金使用情况进行监督。

“最近一段时间,通过我们想转让资产的企业很多,甚至不少企业都是整个公司带着项目转让,很多全是半截子工程,市场不好没办法开盘。”北京一家资产管理公司的负责人向记者透露。

上周,北交所企业国有产权项目成交金额3.76亿元,房地产业、建筑业、金融业居成交金额前三位。其中,中国石油化工集团公司转让的“四川省宏富源房地产开发有限公司50%股权”项目通过网络竞价方式由一位自然人受让。目前,北交所在售的房地产项目达到了26宗,连续多周增加。同样的状况也出现在上交所,上周上交所新推挂牌金额居首的行业是房地产业,一周新推挂牌金额合计达到16.51亿元。

业绩拖累

北京中原地产市场研究部统计数据显示,截至日前全国35个上市房企年度目标平均完成率仅29%,35家企业中,完成任务不足30%的企业就达到了22家。

连日来房企拖欠钱款的事情不断出现。近日,宁波建工一纸诉讼,将拖欠工程款的兰溪市喜瑞地产发展有限公司告上法庭。随后法院下达民事裁定书,裁定冻结喜瑞地产所有存款1.27亿元或查封其相应财产。

根据北京中原地产研究部对23家A股上市的大型房企财务指标进行分析显示,发现今年一季度房企资金链确实呈现紧绷之势,23家房企的平均资产负债率达到77%的历史最高水平。

从剔除预收账款后的实际资产负债率指标来看,今年一季度,23家A股上市房企实际资产负债率达到55%,仅次于2008年三季度的历史峰值水平(56%),房企偿债压力不容小觑。

而且目前房企融资逐月下降,5月,10家标杆房企共计融资31.5亿元,环比大幅回落73.3%。融资金额已连续3个月回落,并创近11个月以来新低。

并购潮来临

2014年上半年,受银行信贷紧缩等因素影响,整个市场成交的氛围尚没有回归到“量”的轨道上来,大多数大中城市成交量比去年同期下滑2-3成,个别城市成交量甚至比去年同期下滑4-5成,市场普遍面临着“去库存”的压力。

与此同时,受到银行信贷紧缩、“钱荒”的影响,房企深陷资金链危机的现象频现。继浙江出现兴润置业房企倒闭破产的现象之后,中小房企频频出现资金面的危机。比如广东光耀集团、青岛君利豪集团、南京福地、西安浐灞·新天地、赛高国际、紫翰庭院、汉城湖畔、杭州中都集团等。

此外,房企被收购股权的现象也越来越多。比如融创收购绿城不超过24.31%股权、朗诗绿色地产收购万业置业34%股权、宁波金翔收购万业置业33%股权、信达地产22.57亿元收购嘉粤集团下属5公司100%股权,获得113万平方米土地储备、信达地产以1.7亿元收购沈阳德利置业100%股权,获1.21万平方米土地储备等事件。

从评级机构来看,标准普尔及惠誉曾指出,中国小型地产公司可能出现的债务违约情况,未来有可能继续出现于其他小型开发商,导致银行向大型开发商更为倾斜,加速房地产市场两极化。标普表示,今年中国内地的房地产销售前景不明朗,加上市场竞争愈加激烈,小型开发商的信贷环境急速恶化。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,在银行信贷紧缩的市场背景下,即使大多数一二线城市市场基本面良好、开发企业不缺资金的情况下,大家也普遍对未来市场预期感觉到不确定性,尤其是中小企业可能面临更多债务违约的市场风险。

北京商报记者 赖大臣/文 贾丛丛/制表

部分房企转让信息

苏州万城置地房地产开发有限公司

上海龙珠房地产开发有限公司

武汉蓝天房地产开发有限公司

河南华诚房地产开发有限公司

秦皇岛云顶房地产开发有限公司

秦皇岛泛华房地产开发有限公司

100%股权

100%股权

100%股权他项权证 房产交易中心估值

25.17%股权

100%股权

100%股权

近年来,几乎所有关于房地产市场的宏观调控政策都提出大力推动存量房(二手房)市场发展,“但始终缺乏明确有效的配套政策。适当调整二手房交易税费将比央行降息的实惠更大,作用也会更加直接。”某经纪公司负责人说。

对于大多数人来说,“共有产权房”是个挺陌生的词,然而这种性质的保障房却已经在江苏等地出现了好几年。

另外,市市场监督局、住房建设局、规划国土委、法制办、残联、药监局、气象局、档案局、贸促会等9 个一级预算单位当年12月的实际支出占全年支出比例平均为18.42%,最低14%,最高27%,5个单位超过20%。主要原因是有关部门年底集中执行预算,办理相关支出结算,支出金额较大,但是也有部分单位未按实际需要,提前支付相关费用。

赵卓文认为,宏调放松会令房产消费提升,广州一手楼一个月的成交量能在目前的五六十万平方米水平上再多二三十万平方米,但楼市调整周期长,宏调放松不会令跌势有根本性改变。吴定金也认为,宏调放松可以稳定市场,但扭转态势还看不到,假如二次置业房贷政策放松,广州房价小幅下滑趋势将转向稳定,成交会回升,但市场信心不是一两个月可以恢复的,受整体经济影响需要更长时间。(记者李婧)

危机 地产 市场

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网友评论:

来自枝江的网友说:评论时间:2020-09-26

表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。回复


来自侯马的网友说:评论时间:2020-09-26

年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。回复


来自眉山的网友说:评论时间:2020-09-26

请不要假装对我好,我很傻,会当真的。回复


来自兴化的网友说:评论时间:2020-09-26

结婚与恋爱毫无关系,人们老以为恋爱成熟后便自然而然的结婚,却不知结婚只是一种生活方式,人人可以结婚,简单得很。爱情……完全是另外一回事。回复


来自宜城的网友说:评论时间:2020-09-26

爱情就象天花,我们每个人都要经历那么一次,而且正如天花那样,我们一生只会得一次,你永远不用担心会得到第二次。回复


来自丽水的网友说:评论时间:2020-09-25

你知道我,拿起来,放不下,所以请不要再忘记我了。回复


来自汉川的网友说:评论时间:2020-09-25

和太强的人在一起,我会感觉不到自己的存在。和太弱的人在一起,我会只感觉到自己的存在。只有和强弱相当的在一起,我才同时感觉到两个人的存在,在两点之间展开了无限的可能性。回复


来自榆林的网友说:评论时间:2020-09-25

那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。回复


来自葫芦岛的网友说:评论时间:2020-09-24

对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。回复


来自东乡县的网友说:评论时间:2020-09-24

与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。回复


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