【房产刘东利】一线城市五一楼市遇冷 交易下降买家观望楼盘打折


发布时间:2020-09-17 16:24:34 阅读量:81276 作者:敬洪

4月19日以来,北京共有八个项目推出新的预售房,共2377套新房上市预售房产刘东利。截至27日,2377套新房仅成交1套。

“五一”假期,原本是一线城市的楼市传统旺季,今年却明显遇冷房产刘东利。成交量下降,观望、试探气氛趋浓,业内人士将此现象归因于4月以来国家出台的一系列调控政策。

那么,调控效果如何?炒房客会不会离场?开发商会不会降价促销?带着疑问,本报记者深入北京、上海、广州、杭州等城市一探究竟。

北京——房产刘东利

调控细则出台 签约量降82%

4月30日,北京市政府制定并发布了《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》,开发商和购房者一直在等待的北京版调控政策正式落地。

业内人士普遍认为,北京版调控细则在个人购房套数、差别化信贷、个人售房计税方法、商品房定价等四个方面均非常严厉。通知规定,同一购房家庭只能新购买一套商品住房。根据以往的成交情况分析,仅此一条,就可能切断30%以上换房者的需求。

此外,通知首次明确:个人售房在计征税款时,税务部门可通过住房城乡建设部门查询相关信息资料,或者按照相关法律法规规定确定征收方式和应征税款。这种个人售房计税核定方法调整,将有效降低全款炒房者避税的可能性。

北京市房地产交易管理网最新数据显示,“五一”期间,北京二手房交易跌入冰点,5月1日、2日的日均签约量仅为211套,与4月日均签约量1164套相比,降幅达82%。

据北京中原三级市场研究部统计数据显示,在4月14日以后的半个月里,北京二手房市场新增客户需求下跌了八成。而东三环某楼盘还出现了历史最大单的单个项目23套抛单,炒房客离场现象显现。

上海——

买者不出手 卖者不降价

为期4天的上海“五一假日楼市”展览会3日平静结束。据介绍,展会期间成交量不大,整体呈现观望状态。

据主办方介绍,此次参展开发商达220家左右,数量高于去年,而且他们有意加大了小户型住宅的招商力度。但是,从4天的运作情况看,开发商并未因新政而纷纷打折促销,消费者也多以观望为主,少有出手。

楼市新政之后,上海楼市总体都处于观望状态。据中国房产信息集团统计数据显示,至4月28日,上海商品住宅成交量仅98.84万平方米,其中下半月以来只成交了37.99万平方米。

与此同时,上海的新增房源明显上升。4月1日至30日,上海共推出了65批房源达127.04万平方米的商品住宅,比3月份的79.53万平方米高出六成之多。其中,政策出台之后的下半月,上海有85.09万平方米的新房源推出,是上半月41.96万平方米供应面积的两倍多。

广州——

均价跌两成 卖方忙促销

“五一”期间是广州楼市传统旺季,但记者结合广州房地产交易官方网站“阳光家缘”网和商业网站网易房产数据中心监控数据显示,5月1日和5月2日两天时间内,广州全市住宅销售178套,成交面积21021平方米,比平时正常成交低了一半;成交均价9287元/平方米,与3、4月份成交均价相比,降幅在两成左右。

“五一”期间,广州天河、海珠、荔湾、白云中心城区市场表现尤为低迷,其中天河区两天时间销售46套,成交均价在14000元/平方米,与3、4月份成交均价相比,均价下跌4000元/平方米,而其它几个老城区成交套数均在个位数。成交下滑,看楼的人气也不旺。在广州看楼车聚集地天河宏发大厦等停车场候车看楼的市民并不多,完全失去了以往假日人头涌动的场景。

面对楼市“灰色小黄金周”,开发商想尽办法,启动各种久违的“打折”、“降价”优惠,试图扭转楼市的颓势。荔湾区的宏新华庭,“五一”期间推出最低8.2折的优惠价,比原来的均价降了3000元/平方米。但开发商五花八门的促销对楼市到底有多大的影响,目前还是个未知数。

杭州——

楼市突遇冷 买卖都迷茫

4月份的杭州楼市,遭遇了冰火两重天。前半月还风风火火的楼市迅速转冷,日交易量从最高时的300多套骤降至两位数,周交易量环比下跌72.55%。

根据不完全统计,杭州5月份目前已经明确要推房的楼盘不到20个,与去年同期的36个相比减少了近一半。其中有不少原本计划开盘的楼盘,受新政策影响决定推迟开盘。之前业界一度十分期待的“红5月”估计将成为楼市的“静默期”。

对置业者来说,目前不明晰的政策,让他们陷入迷茫。比如杭州对于二套房的认定并不统一,房管局将房屋套数作为认定标准;银行以贷款次数作为认定标准;杭州市财政局规定以购房交税记录为准;住房公积金方面,暂时按照公积金办理次数来认定。

当前杭州的楼市已然进入了“混沌期”——楼市政策密集出台,地产中介对行情看法不一,买卖双方的博弈胶着化。( 王 炜 孙小静 李 刚 顾春 姜辛 徐徐)

城市 楼市 北京

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网友评论:

来自凌海的网友说:评论时间:2020-09-17

生活中,总是有人要误解你,误解你的话、你的所做行为。很多事我们确实无法改变、不能左右,所以,那就,好好做自己吧。回复


来自阳江的网友说:评论时间:2020-09-17

天下就没有偶然,那不过是化了妆的、戴了面具的必然。回复


来自永康的网友说:评论时间:2020-09-17

因为相爱,所以变成笨蛋。恋人们用自己的方式,寂寞地相爱。最后那些被辜负的心情,却统统变成伤害。任性的孩子请学着去懂得,即使那些心情没有说出口,也是爱。回复


来自北安的网友说:评论时间:2020-09-17

虽然工作和学习一点进度都没有,但却总有谜一般的从容和自信。回复


来自榆树的网友说:评论时间:2020-09-17

突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。回复


来自珠海的网友说:评论时间:2020-09-16

缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。回复


来自海口的网友说:评论时间:2020-09-16

听说,真正的闺蜜应该是这样的:互损不会翻脸,出钱不会计较,地位不分高低,成功无需巴结,失败不会离去。回复


来自启东的网友说:评论时间:2020-09-16

世界很大、风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一小块阴影里。回复


来自周口的网友说:评论时间:2020-09-15

当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。回复


来自嵊州的网友说:评论时间:2020-09-15

爱是一场催眠,醒来之后你被谁吸了灵。这就是为什么爱过之后,总觉得不仅失去他,也失去了一部分自己。被爱的人总是掌灵者,去爱的人反而失魂。在每段真心付出的感情中,总有一个人献祭了灵魂,收获了残忍。回复


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