【仁字房产】房屋抵押养老银行门槛多 以房养老担心产权问题


发布时间:2020-09-17 01:05:53 阅读量:122 作者:寒柏

广发 男女均为65周岁以上不能申请房屋抵押贷款仁字房产

“以房养老”模式公布 外地银行率先尝试 记者走访北京市场发现 受房龄、贷款期限等影响——

房屋抵押养老 银行门槛多

国务院正式提出“以房养老”的具体模式。消息一经公布,外地已有金融机构率先展开了以房养老“倒按揭”的业务。记者走访发现,虽然北京市场还未出现相关业务,但有与之相似的房屋抵押贷款。而受产权期限、抵押期长短、房产市价估值等影响,银行对老年人房屋抵押贷款设置了“门槛”。

发现

外地部分银行 推出“倒按揭”

上周五,《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》发布,《意见》明确提出,“鼓励探索开展老年人住房反向抵押养老保险试点”,将在明年出台具体措施。这种模式又称“以房养老”,指老年人将自己名下的房屋产权抵押给银行、保险公司等金融机构,可定期获取一定的养老金直到去世,房主去世后,房产归金融机构所有。

“以房养老”不是个新概念仁字房产。多年前,部分城市的个别金融机构已经进行过尝试。

例如重庆的中信银行推出的“养老按揭业务”,是指老年人以房产作为抵押向银行申请贷款用于养老用途,银行核定一定贷款额度后按月将贷款资金划入老年人的账户,由老年人用于支付相关养老费用。借款人只需按月偿还利息或部分本金,贷款到期后再一次性偿还剩余本金。如果到期后不能偿还本金,将以所抵押房产处置后资金偿还银行贷款。这也俗称“倒按揭”。

追访

以房养老 银行担心产权问题

记者昨天下午、今天上午走访了北京地区多家银行发现,目前北京地区的银行还未推出“以房养老”的相关业务,而提及老年人抵押房产给银行从而获得养老金的做法,不少银行都表示担心产权问题。

建设银行一位内部人士说,“我国住宅用地的使用年限只有70年,老年人进行抵押时,房屋的年限已经很少了,而且很多老人的房子为儿女共同所有,产权不清晰,后期很容易遇到还款难的情况,所以很多银行都担心钱放出去了,房子产权到期后如何处置,所以现在即便有银行推出以房养老,时间也都控制在十年左右。”

同时,该人士还表示,如果进行了抵押,在贷款人无力偿还时,就要处置房产用于偿还贷款。如果出现房价大幅回落,出现的资金缺口就要由银行来承担,所以现在没有哪家银行做房屋抵押养老按揭业务。

现状

房屋抵押贷款 老年人门槛多

“以房养老”还未落实,老年人又想抵押房产得到更多的养老金怎么办?记者咨询了多家银行发现,现今业务中与“以房养老”相似的是房屋抵押贷款,老人可以将房屋抵押给银行获得一笔贷款。但对于老年人抵押房屋贷款,多家银行都设定了房屋房龄、申请人年龄、贷款期限等各项申请门槛。

中信银行工作人员表示:“现在房屋抵押贷款本就做的少,如果老年人来办就更难办了,他们的年龄已经超过了有正常收入的年龄,考虑到他们的还款能力,贷款可能难度会比较大。”

部分银行对老年人房屋抵押贷款的要求

中信 女不超过60周岁,男不超过65周岁,可做房屋抵押贷款

工行 贷款期限不超过30年,并且不超出抵押房产剩余的土地使用权年限,同时,借款人年龄与贷款期限之和不超过70年

建行 借款人年满18周岁且不超过60周岁仁字房产,贷款期限最长不超过5年

光大 抵押房屋房龄和授信或者是贷款期限之和不得超过45年。授信期限与贷款期限不得超过10年,信用贷款期限不得超过3年,且到期日借款人年龄不超过65周岁

招行 贷款人年龄和贷款年限之和不得超过70,年龄超过70周岁不能进行贷款

在经营模式方面,龙湖物业从纵向的产业链延伸着手,包括前期顾问咨询、租售代理到酒店经营、产品研究,再到后期装修服务、工程施工等均有涉猎。多元化的经营方式极大拓展了龙湖物业经营范围,在此基础上,龙湖还开设了专业的特约服务项目,工程维修、家政清洁、家具养护、代购服务等,时刻便利业主生活。

南沙自贸区挂牌至今已经满月有余,房价也开始有了上涨的苗头。不过,整体来看,南沙的楼价依然处在一个相对理性的区间。从成交量来看,南沙还是比不过处在价格洼地的增城,今年前5个月,南沙成交5202套,居全市第二,较第一名的增城少234套。

有业内人士表示,虽然现在公积金申请条件放宽,连续缴纳六个月就可以申请贷款,但是广州公积金额度一向比较紧张。所以,虽然新政对楼市有利好,但是也需要额度进一步放松。

据了解,芳草园小区受铅弹困扰的主要是4号楼的百户居民,3号楼居民也受些许影响。“以前有部电影叫《让子弹飞》,其实,在小区里,还是别让子弹飞的好。”一名居民表示。而芳草园小区物业管理人员表示,曾给省射击运动管理中心交涉过,但射击中心建设在前,而小区建设在后,居民们提出的加高围墙或者建设防护网,不容易解决。

亮点:开发众筹在融资和营销环节,能够减少贷款、营销等方面成本。同时也有效规避了某些不可预知的市场风险,碧桂园将这一部分的节约成本让利消费者,最终受益的是客户。

贝里扬村已经从300个申请中遴选了30个着重考虑,将来还会进一步筛选出其中最合适的5到6个申请者,逐步让梦想成为现实。

一名22岁香港女生在6月10日上午,前往位于香港青衣港铁站的一家医疗机构挂号求诊,由于她曾经在5月底到过韩国首尔,近日出现发烧现象,疑似感染中东呼吸综合征(MERS)。除此之外,香港尖沙咀、中环等地的医疗机构也称,有类似疑似感染MERS患者,全部送往医院进行隔离检验。

“这些石蚌养殖期需要两年,对水质的要求很高,成活率仅为50%左右。”郑荣顺说,瓦恭社区的水质很好,有许多野生石蚌,外地人常常会来捕捉。发现这一商机后,当地相关部门立刻引入一家公司投资,并雇佣当地村民作为养殖场的工人。

为了更好提高对城市各区域的市民通讯和网络服务水平,惠州铁塔公司完善信号基站布点。然而,好心并未办好事,引来周边社区居民集体抵制。

养老 银行 房屋

上一篇: 父亲瞒购公房 同住人权利应保护

下一篇: 济南:首批经适房可买卖了 上市交易先得拿到产权

网友评论:

来自盖州的网友说:评论时间:2020-09-17

聊再多的天都不如见一次面来得实在。回复


来自临汾的网友说:评论时间:2020-09-17

在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。回复


来自龙岩的网友说:评论时间:2020-09-17

没有谁会对谁好一辈子,只有自己不会委屈自己。回复


来自河源的网友说:评论时间:2020-09-17

有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴……回复


来自泉州的网友说:评论时间:2020-09-17

痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。回复


来自盖州的网友说:评论时间:2020-09-16

对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。回复


来自怀化的网友说:评论时间:2020-09-16

分了手,就别去打扰彼此的生活。见了面,不要苦大仇深,大方地笑下也不会死。回复


来自永康的网友说:评论时间:2020-09-16

一生一世的爱情,并不是嘴上说说的。如果承诺有用,就不会有那么多分离。如果只靠感情有用,就不会有那么多背叛。把爱挂在嘴边,不如把人放在心上。回复


来自武安的网友说:评论时间:2020-09-15

富,不是你身上的钱财,而是你心里的满足;贵,不是你地位的显赫,而是你被人需要的程度。回复


来自东港的网友说:评论时间:2020-09-15

如果你不能对我好一辈子,请不要对我好,哪怕只是一秒钟;如果你不能骗我一辈子,请不要骗我,哪怕只是一个字;如果你不能爱我一辈子,请不要爱我,哪怕只是一瞬间。回复


万科首个大型城市综合体项目全面开

据悉,作为万科在深圳的首个城市综合体项目,同时也是龙岗区目前为止最大型的社区,龙岗万科广场于昨日举行“挚爱盛放,魔力全开”全面开业仪式。据了解,万科广场填补了龙...

2020-09-21
滨江帝景"名校资源"未兑现 业主

在名为“合生滨江帝景维权群”的微信群中,不断有新的对话框弹出,群友们相互鼓励。距离此前业主第四次到“合生·滨江帝景”小区(以下简单称“滨江帝景”)售楼处维权已过...

2020-09-21
天津小产品成亮点 高端物业进入“

舒适的别墅、阔大的洋房……在很多人的传统概念中,高端物业甚至豪宅似乎总是同“超大面积”、“独门独院”这样的字眼联系在一起,高层产品小户型则往往被视为平价实用的代...

2020-09-21
楼市金九银十开局平淡 促销下成交

中秋假期过后,楼市“金九”第一周也落下帷幕。数据显示,广州“金九”首周全市新建商品房住宅共成交801套,同比去年下跌近五成,价格上涨近三成。而深圳“金九”首周量...

2020-09-21
年底家装促销多 别被“套餐”忽悠

满3000送1000代金券、全场商品5折起、签单装修6折……临近年末,各大家居卖场和主材商,尤其是装修公司上演了激烈的价格战。家居市场也显得火热不少,但此时消费...

2020-09-20
为拆迁多分房假离婚 丈夫病故妻子

为拆迁多得房,夫妻俩假离婚,房产、基金均登记在丈夫名下,而就在复婚前丈夫患癌症过世,妻子为继承遗产,将丈夫的五个兄弟姐妹诉上法庭。近日,海淀法院判决其可得到“丈...

2020-09-20
开年房贷无优惠 深圳楼市清淡

“立春之后,冬天来了。”这句话不仅可以形容深圳时下反常的天气,还可以形容马年开春后的楼市。本报记者昨天实地走访发现,在寒冷的天气中,地产中介的街铺门可罗雀,生意...

2020-09-19
家居装修要分好轻重缓急 花小钱

家居装修一向是一个大投入。如何经济实惠地装出自己的心水之家,成了大部分业主们首先考虑的问题。买东西要物美价廉,但是装修却是一件很复杂的事情。省钱,是指把钱都用到...

2020-09-19
热门专题