【黄岛房产中心】男子瞒着妻子签字卖房 收钱之后不肯过户


发布时间:2020-09-18 21:52:45 阅读量:58827 作者:伟泽

如果卖方在收取买方价款后,一直不为买方办理过户登记手续,后经买方请求,卖方仍拒绝协助登记,买方可诉请法院强制卖方履行登记义务并要求其承担违约责任,在获得胜诉裁判文书后,登记权利人可凭此裁判文书单独申请并完成登记黄岛房产中心。(记者/卢慧 通讯员/卢思莹 许玉新)

没有征得妻子同意,家住博罗县观音阁镇的叶某祥将家里的一处房产卖于叶某兰,之后13年间双方都没有办理房屋产权过户。日前,买房方叶某兰将叶某祥及其妻子彭某起诉至法院,博罗县法院杨村法庭作出一审判决,涉案房屋的登记权属人系叶某祥,享有对该房屋的处分权,判令叶某祥应履行办理过户义务。

庭审被告认为应以处分夫妻共有财产来判决

2001年7月12日,叶某兰与叶某祥签订了《房地产转让合同》,约定叶某祥将其名下位于博罗县观音阁镇的一幢建筑面积为170平方米的混合结构两层半楼房转让给叶某兰,转让价格为70000元。合同签订后,叶某兰于2001年7月15日一次性支付叶某祥全额房屋转让款,被告叶某祥出具《收款收据》一张给原告叶某兰收执,并将该房屋产权证书交付给原告叶某兰保管。原告叶某兰交付款项后便与家人一同搬入该房屋居住生活至今。

然而,截至叶某兰起诉的13年间,叶某祥一直不配合办理房屋产权过户手续。庭审中,叶某祥辩称,涉案房屋属于自己和妻子的共同财产,但交易时没有征得妻子的同意,是自己私自将房子卖了且房款也没有交给妻子彭某。“我认为和叶某兰的合同当属无效,应当返还房屋,并支付我占用涉诉房屋的使用费。”

法院登记权属人系叶某祥因此合同有效

博罗县法院经审理认为,叶某兰和叶某祥之间的房屋买卖已签订书面合同,系双方真实意思表示,合法有效,应受法律保护。

同时,产权的归属并不影响房屋买卖合同的效力黄岛房产中心。根据我国《物权法》第十五条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”因此,叶某兰在签订合同后遵照合同约定付清了房屋转让款,已履行自己的义务,理应取得该房屋的产权,被告叶某祥没有依约履行自身义务,不肯办理过户手续,已构成违约。

对于叶某祥与妻子彭某提出涉案房屋系夫妻共同财产,认为该合同无效的辩解,法院认为,涉案房屋的登记权属人系叶某祥,享有对该房屋的处分权。

法院判令叶某祥应履行将房屋产权过户给叶某兰的义务。

延伸买房人可凭判决单方过户

博罗县法院杨村法庭庭长叶献文认为,作为消费者,在购买房屋过程中,买受人应要求出卖人配合完成过户登记,及时地办理房屋过户手续,由交易当事人共同到登记机构申请过户手续登记,从而保护自己的合法权益。如果卖方收取价款后迟迟不予过户,应予以提醒。

该条规定分居满两年的,有一前提条件是因感情不和,而本案中,你老公是因到外地打工,五年不回家,打工不回家并不等同感情不和而分居,故本人认为:你的条件不符合该条款规定。是否判决离婚,要看你们之前是否感情确已破裂。

夏律师:你妻子未经过你的同意把你账户里的钱转到其母亲账上,侵犯你的合法财产权利,属违法行为。但是,只要其无法说明存款下落或合法用途,法院还是可以将该笔存款追回的。至于你妻子未与你协商就购买的房屋,因为系婚后购买应当认定为你们夫妻共同财产,与房产证上是否有你名字无关。

京华时报家居周刊记者曾经在市场走访中了解到,在被问到家具的油漆是否含重金属时,销售员们通常会强调该品牌使用的是欧洲或澳洲水性漆,符合欧洲或国内的标准,以此来证明其家具表面不含重金属或者所含重金属达标黄岛房产中心。“我们的家具表面是可以供孩子啃咬的。”销售员说。是否使用了水性漆就不含铅等重金属呢?另外,网上有说法称,“家具颜色越鲜艳,可能含铅量越重”,那购买浅色家具就安全了吗?国家家具及室内环境质量监督检验中心常务副主任罗炘介绍,如果是人造板类的贴面家具,表面是三聚氰胺,不涉及重金属含量。若是涂漆的家具,只有色漆才可能涉及重金属。“关键在于厂家使用的是什么样的调色材料,与颜色鲜艳与否无关。”记者从涂料生产厂家处了解到,从环保上来讲,水性木器漆中也或多或少地存有一定量的重金属,其铅、汞、铬等重金属含量已经远低于油性漆了。

事实上,海外项目来中国推广的热度日趋高涨,此前连续几届房展会的风头均被海外项目抢走。北京房展组委会国际业务总监魏克非透露,与以往相比,如今到海外投资出现了以家庭为单位的新移民特点。魏克非认为,“西方成熟的市场机制、良好的商业秩序以及优越的教育资源、生活环境和社会福利体系,成为吸引中国富裕家庭的首选目标。”一位代理海外项目的中介机构负责人表示,如今很多发达国家的房价远未达到高位,“北京三环内的一套普通住宅价格相当于国外一套别墅的价格,这是海外项目进京推盘的最大动力,中国人还是有购买力的。”

取消预售能带给房价什么影响,我不能预料;但是现房销售,就是因为能看得见,也就有了看得见的好处。

相关部门将工程三家有关施工单位清出济南建筑市场,且三年内不予办理进济资质资格核验手续。

相关部门将工程三家有关施工单位清出济南建筑市场,且三年内不予办理进济资质资格核验手续。

济宁市房管局副局长刘扬水介绍,济宁市保障房建设逐步形成了以集中建设为主,企业集资合作建房和在较大住宅小区中配建为辅的模式。截止目前,全市共集中建设了33个保障房小区。同时,市政府还先后批准了12家困难企业利用自用土地集资合作建房。今年济宁市还启动了公租房申请工作。据介绍,成套的公租房建筑面积一般不超过60平米,政府提供的公租房租金标准不超过同地段、同类型住宅市场租金水平的70%。

日前,深圳市常务副市长吕锐锋在深圳市房地产宏观调控领导小组联席会议上提出八项调控房价措施,包括:继续严格执行住房限购、限贷政策;确保今年普通住房用地供应;加强差别化信贷政策执行力度,人民银行要抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率等。不少业内人士预测四季度深圳楼市调控政策或加码。

叶某祥 妻子 过户

上一篇: 金科首进上海 “三圈一带”全国化布局基本完成

下一篇: 天津:承租户不得拆改公租房原装修

网友评论:

来自东港的网友说:评论时间:2020-09-18

生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。回复


来自邵阳的网友说:评论时间:2020-09-18

一生中,你要找一双——至少要找到一双能够倾听你的耳朵。只要你一开口,他就能懂得你。这或许就是一个人的幸福。回复


来自江油的网友说:评论时间:2020-09-18

悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。回复


来自高邮的网友说:评论时间:2020-09-18

生命纯属偶然,所以每个生命都要依恋另一个生命,相依为命,结伴而行。 生命纯属偶然,所以每个生命都不属于另一个生命,像一阵风,无牵无挂。回复


来自庄河的网友说:评论时间:2020-09-18

三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。回复


来自庄河的网友说:评论时间:2020-09-17

温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。回复


来自芜湖的网友说:评论时间:2020-09-17

寂寞深处无人知,对酒沉诗人笑痴。刻意追求的东西或许终生得不到,而不曾期待的灿烂反而会在你的淡泊从容中不期而至,人生所有的过程和结果,都需要我们自己承担。回复


来自广安的网友说:评论时间:2020-09-17

忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。回复


来自酒泉的网友说:评论时间:2020-09-16

不必仰望别人,自己也是风景。回复


来自宣城的网友说:评论时间:2020-09-16

祝你遇到那个人,让你看一眼就不再想要别的人。再不济的话,祝你遇到一个人,你兜兜转转一圈回来,发现最好的还是他,刚好他还在等你。回复


土地开发成铁路建设融资救命稻草

25日,公开对外招标的中国铁路总公司土地评估和土地授权经营资产处置项目评估机构选聘正式开标。这标志着中国铁路总公司正式启动了土地开发。据记者不完全统计,目前已经...

2020-09-18
艺考房 10平米月租六千 提前两

各大高校的艺考初试已经结束,为了等待复试,减少路途颠簸,不少考生都选择在艺考高校附近住下,方便考试复习。而京城的低温与冰冷的淘汰率丝毫没有影响到考场外红红火火的...

2020-09-18
广州计划年内建成保障房2.1万多

年内将基本建成2.1万多套保障房,对户籍低收入人群住房实现应保尽保。根据该份计划,今年广州市采取适当放宽、有所预留的方式,开工建设保障房、棚户区改造住房1431...

2020-09-18
中指院:40市楼市成交上涨明显

21日,中指院发布上周成交数据显示,所监测的40个重点城市房地产成交量除海门同比下降43.32%外,其他城市均上涨。其中温州涨幅最大,达655.84%,重点城市...

2020-09-18
顺德去年新增143家外企 外资大

以本土草根企业为主的顺德,在去年却迎来了外商投资的“春天”,经济的外向度进一步提高,投资环境也呈现回暖趋势。记者昨日获悉,去年全年,顺德区新设外商投资企业143...

2020-09-17
国土部明确今年安排35件立法项目

记者20日从国土资源部获悉,国土部日前明确今年立法工作计划和立法重点。根据计划,今年将以细化不动产统一登记制度等为重点,安排立法项目35件,其中力争年内完成的立...

2020-09-17
观望情绪笼罩秋季房展 楼市价格或

记者从现场以及组委会会后的统计显示,本次房展不论是意向成交的套数,还是成交金额,均不及5个月前的春展。显然,随着房价的不断攀升,使得很多购房需求又陷入观望的情绪...

2020-09-16
海口市消费者协会:在海南购房时要

海口市消费者协会办公室主任王小松近日建议购房者要注意六事项,分别是:一、消费者在买房子的时候要选择正规房屋销售地点,有固定地点,证件齐全的房地产企业,不要选择路...

2020-09-16
热门专题