【下井庄园房产证】房贷转按揭争夺开战 沪银行保客户限制条件放宽


发布时间:2020-09-17 02:20:46 阅读量:2291 作者:鹏涛

“一旦转按揭市场争夺开始,存量房贷政策就没办法再守下去了”,一股份制商业银行个贷中心负责人说下井庄园房产证。而转按揭市场,正是中小银行争相竞食的一块蛋糕。

上海房贷市场的竞争战场正从增量房贷转向存量房贷,商业银行策略也从抢客户转向了保客户。记者发现,本周以来,商业银行开始对可获7折优惠利率房贷业务的限制性条件一再放宽;即便是转按揭业务,部分银行对优质客户也有了商量余地。

增量房贷协同价格破位

截至昨日,沪上商业银行对存量房贷或是增量房贷陆续明确各自利率优惠政策。国有银行除工行外,各行对存量房贷优惠利率的标准均拦至“首套住房、原享受0.85倍基准利率、无违约记录”底线附近;中小银行则对转按揭房贷有更多的优惠政策。

一资深银行房贷部门负责人透露,各家银行在具体实施之前也曾就增量房贷(包括转按揭房贷)进行协商,“当时确定的底线是对首套普通自住房给予7折优惠利率,但是个别银行不久后就打破了这一协定,以至于后来对存量房的政策上也没办法再做协商”下井庄园房产证。

上述人士所说的“打破协定”,指的是对享受7折优惠利率房贷业务的界线放宽。目前大多数银行判断是否能获得7折优惠利率的依据,大致基于“是否是首套”、“原先是否享有0.85折优惠利率”、“是否有不良信用记录”的界线。更有银行为争取客户,对二套房贷甚至别墅贷款也实施最低优惠政策。

留客户银行各自出招

商业银行的竞争策略较年前已经有很大改变,从抢客户逐渐到保客户,各行不得不将更多注意力放在存量房贷上。“光存量房贷的优惠利率申请就忙不过来了”,建行上海分行相关人士说。

除了对存量房贷利率优惠给予明确的说法,银行对“转按揭成本论”的宣传也不遗余力。深发展房贷部门人士算了这样一笔账,商业住房贷款做转按揭,给中介的渠道费在0.5%,操作费在0.2%,加上其他费用约在0.8%左右。“一笔100万元的商业住房贷款做下来至少要8000块的费用,加上如果原来有公积金贷款现在转成商业贷款,银行可能还有其他如对提前还贷、存贷款余额等的限制,贷款人也得衡量一下成本。”

权威人士估算,如果在政策范围内的所有房贷业务都进行7折优惠利率,整个上海银行业在房贷上的利润下降将超过40个亿。多位银行房贷部门人士也坦言,随着利率价格的竞争加剧,利润摊薄已经不可避免。

记者注意到,兴业银行上海分行近期推出了两款房贷产品,分别针对有提前还款需求的人群和想要减轻当前还款压力的人群。该行相关人士则表示,这两款产品的设计初衷在于希望更多的契合客户的现实需求,增强客户留存度,并开发更多的客户附加价值。在这方面,深发展、工行、中行也陆续推出过类似产品。(作者:邹靓)

更多精彩内容请关注房产频道下井庄园房产证

每个万科云有鲜明的主题产业,比如设计或建造、工程技术、设备采购,以最大限度共享资源。但一组万科云拼合在一起,又是一条完整的产业链,实现彼此的分工与协作。

因此,客户也可以酌情拆借房款全款购房再进行抵押按揭。

珠江拉维小镇的开发商是珠江地产,新华联运河湾、K2清水湾则分别由北京新华联伟业房地产有限公司、北京古城房地产开发有限公司开发,两者均为通州本地地产企业。

“我们已经超额完成了今年第一季度的营业目标。”仲量联行深圳商业地产部主管夏春毅昨日向记者表示,受益于经济回暖,深圳商业写字楼的租赁快速回升,一季度租赁面积同比增加6万平方米,整体的空置率继续下降,租金稳中有升。仲量联行今年第一季度市场报告显示,深圳写字楼市场整体空置率为13.4%,同比下降7.1个百分点。而且空置率的下降是在有新的写字楼供应市场的情况下取得的。写字楼的整体租金水平达到115.2元/平方米,同比上涨11.6%,环比增长1%。

客户 增量 存量

上一篇: 亲情逼迁:乱了拆迁,坏了亲情

下一篇: 湖北首个餐厨垃圾处理厂2年投资9800万仍是工地

网友评论:

来自东营的网友说:评论时间:2020-09-17

最早写诗的几年,那些未成熟半成熟的意念都在指缝散作缤纷的雨回复


来自仪征的网友说:评论时间:2020-09-17

让我花掉一整幅青春, 用来寻你。回复


来自沈阳的网友说:评论时间:2020-09-17

真心等你的人,他总会真心等下去,不愿意等你的人,总是一转身就牵了别人的手。回复


来自南宫的网友说:评论时间:2020-09-17

织女与牛郎,清浅一水隔,相对两无言,盈盈复脉脉。回复


来自卫辉的网友说:评论时间:2020-09-17

所谓缘分,就是遇见了该遇见的人;所谓福分,就是能和有缘人共享人生的悲欢。缘分浅的人,有幸相识却又擦肩而过;缘分深的人,相见恨晚从此不离不弃。有的缘分是可遇而不可求的,属上等缘;有的缘分是可遇亦可求的,属中等缘;有的缘分是可遇而无需求的,属下等缘。无论何等缘分,都离不开珍惜二字。回复


来自邓州的网友说:评论时间:2020-09-16

我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。回复


来自宁德的网友说:评论时间:2020-09-16

人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。回复


来自新乐的网友说:评论时间:2020-09-16

其实旅行最大的好处,不是能见到多少人,见过多美的风景,而是走着走着,在一个际遇下,突然重新认识了自己。回复


来自建阳的网友说:评论时间:2020-09-15

没有什么过不去,只是再也回不去。回复


来自古交的网友说:评论时间:2020-09-15

读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。回复


保利地产十天斥资近百亿拿地 超乎

10月10日到20日,保利分别在杭州、南京、佛山、广州拿下四地块,累计投资达93.31亿元。此前,在9月份,保利已先后在青岛、长春、南京、上海、杭州、重庆、佛山...

2020-09-26
四川灾区首批永久性安置房抓阄分房

昨日,都江堰市向峨乡棋盘村200多户村民通过抓阄抽到了自家的序号,按照这个序号不久就能分到属于自己的新房,在今年春节前入住。这标志着四川灾区首批统规统建永久性安...

2020-09-26
北京二手房沦陷 CBD一公寓直降

高端住宅的下降幅度更大,再加上其总价高,所以动辄出现上百万元的降价。比如,东三环双井合生国际的一套137平方米三居原价720万元,现在600万元急售,直降120...

2020-09-26
评论:万达入股马竞究竟意欲何为?

一拍即合,你情我愿,中国商业大鳄万达就这样在21日与马德里竞技足球俱乐部签署入股协议,以4500万欧元(约合人民币3.2亿元)购得马竞20%的股份并进入董事会。...

2020-09-26
文显堂:中国房价涨跌要看二线城市

不久前,笔者写了一篇《中国不会发生房价暴跌》的文章,发表在第22期的《中国经济周刊》,结果被疯狂转发,引发了一场争议。尽管如此,笔者没有回应,只是想让未来的事实...

2020-09-25
南京无锡苏州近期或将出台楼市限购

据中国之声《新闻晚高峰》报道,江苏省住建厅相关人士表示,南京、苏州和无锡已经接到住建部的提请,限购细则出台的时间已经迫近。南京和苏州都在拟定相关细则,无锡也已进...

2020-09-25
进化中的链家战略:基于数据谋创新

正在成为链家的壁垒。链家网CEO彭永东如是说。2016年,链家升级了移动客户端,原来的“掌上链家”直接更名为“链家”,新LOGO也科技范儿十足。如今,链家的线上...

2020-09-24
“国十一条”能遏制房价上涨吗?

新年伊始,“国十一条”再举调控大旗,明确规定二套房贷首付比例不得低于40%。那么,房价上涨的势头是会应声而止?专家们对此的意见并不一致——北京大学房地产研究所所...

2020-09-24
热门专题