【伟能房产】商铺返利大缩水 律师:回报率到期后需另行约定


发布时间:2020-09-21 04:15:01 阅读量:1639 作者:皓景

昨日上午,记者看到了李先生签订的商铺协议,其中有条款显示“一次性付款:签订本协议当日甲方按照乙方所预购商铺总价款的年8%的回报率一次性支付给乙方前三年的返租租金,并从应缴预购商铺款中直接抵付伟能房产。”该协议第六条也约定,甲方必须在2014年12月31日前办理产权证,否则乙方有权提出退铺。如乙方提出退铺,甲方应于收到乙方书面退铺文件之日起15日内退还本协议中乙方已付房款并按日万分之二支付违约金。

近段时间,家住联盟小区的居民李先生“茶饭不思”,因为他父母用养老钱购买了一间商铺,原本协议约定,每年返利8%。然而,前不久交房时,不仅返利大幅缩水,而且不重新签合同还不给办房产证,令他的家人“很受伤”!

据李先生介绍,他们看中的商铺位于桥西区裕华路与友谊大街交口附近,当时考虑到该地段位置好,而且购房时,业主若一次性付款,可直接以每年8%的回报率返还现金,“当时,售楼员一直说每年返利8%,我年迈的父母拿出33万元的养老钱,在2012年与对方签订协议,购买了一间25平方米的商铺伟能房产。

没想到的是,房子盖好后,商铺也租出去了,对方却表示每年只能返利1.2%。“去年交房时,对方还要求我们重新签订合同,否则就不给办房产证。”李先生气愤不已,他父母也曾找开发商讨说法,要么还按最初约定返利,要么就退款,可对方不同意,至今他们还未重新签订新合同。

事后,他向辖区办事处反映此事,对方说协调解决,可一个多星期过去了也没有结果伟能房产。

昨日下午,记者多次拨打业主提供的开发商电话,显示“您拨打的电话已关机”。

河北明杰律师事务所主任王惠民认为,根据商铺业主提供的购买协议显示,年8%的回报率只约定了前三年的,到期后双方需另行约定。如果按照协议约定,因为开发商原因,导致产权证未如期办下来的话,业主有权退铺。□社区记者 杜慧 通讯员 张星星 杜晓峰

北青报记者在现场看到,这座伪装快捷酒店的一层隔出了十多间房,租户已经都搬走了,每间房屋面积不到5平方米,屋内还摆着上下铺,通往二楼的楼梯又滑又陡。一位正在搬家的租户表示,他住在这里月租金2000元,已经住了三个月了。北青报记者了解到,这座群租房对外出租每个月价格从500元到2000元不等,主要客人都是月租,日租的很少。昨天上午,违建开始拆除前,最后观望的两三家租户也开始搬东西离开。大栅栏城管分队副队长石萌介绍,调查中发现这处群租违建内安全隐患极多,私接电线、水管,私装空调,还有租户使用电炉子。

回顾2014年上半年的长沙楼市,可以形容为“冷静慎行”。基本表现为“降价下行触底恶战、热门土地价高慎入”。全城降价并未引发一波抢购潮,反而加重购房者观望情绪,触底成效不佳。

其中,千方百计的消化库存,被媒体解读为住建部对于2014年下半年楼市调控的定调。

北青报记者在现场看到,这座伪装快捷酒店的一层隔出了十多间房,租户已经都搬走了,每间房屋面积不到5平方米,屋内还摆着上下铺,通往二楼的楼梯又滑又陡。一位正在搬家的租户表示,他住在这里月租金2000元,已经住了三个月了。北青报记者了解到,这座群租房对外出租每个月价格从500元到2000元不等,主要客人都是月租,日租的很少。昨天上午,违建开始拆除前,最后观望的两三家租户也开始搬东西离开。大栅栏城管分队副队长石萌介绍,调查中发现这处群租违建内安全隐患极多,私接电线、水管,私装空调,还有租户使用电炉子。

商铺 回报率 李先生

上一篇: 山东省前5月居民存款“搬家”到了楼市

下一篇: 12家房企5月销售595亿元

网友评论:

来自樟树的网友说:评论时间:2020-09-21

曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。回复


来自泸州的网友说:评论时间:2020-09-21

爱的出发点不一定是身体,但爱到了身体就到了顶点。回复


来自临沧的网友说:评论时间:2020-09-21

无论是亲情、友情、还是爱情都要用真诚去播种,要用包容去护理,要用热情去浇灌。感动、亲情、友情、爱情是传递温馨生活的火炬,而痛苦、忧愁、挫折、困境就像魔影,是许多人经历生死离别,病魔折磨,事业失败,午夜梦回,爱断西楼,情飘天涯的体会。回复


来自宣威的网友说:评论时间:2020-09-21

我不赶时间的时候尽可能走路,这使我脚踏实地;我不妄想,迫使心清心明;我避开无谓的应酬,这使承诺消失;我当心的去关爱他人,这使情感不流于泛滥;我绝不过分对人热络,这使我掌握分寸;我很少开口求人,这使我自由;我看书,这使我多活几度生命。回复


来自兴义的网友说:评论时间:2020-09-21

我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。回复


来自五大连池的网友说:评论时间:2020-09-20

不要总是踮着脚尖爱一个人,那样很累,撑不了太久。回复


来自铁力的网友说:评论时间:2020-09-20

如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。回复


来自灵宝的网友说:评论时间:2020-09-20

假如有一天你想哭,打个电话给我,即便我无法逗你笑,却能陪你一起哭。回复


来自宝鸡的网友说:评论时间:2020-09-19

如果个性是一种错,那麽我已壹错在错。如果帅是一种罪过,那麽我已罪恶滔天。如果聪明要受惩罚,那我岂不是该千刀万寡如果谦虚要受责駡,我怎能逃过妒忌的嘴巴。回复


来自宜都的网友说:评论时间:2020-09-19

我真恨不得剖开我的胸膛,把我爱放在我心头热血最暖处窝着,再不让你遭受些微风霜的侵暴,再不让你受些微尘埃的沾染。回复


成都一楼盘遭质疑工期拖沓 土地使

成都塔子山公园对面的信和御龙山楼盘。“信和御龙山玩偷梁换柱”追踪外墙外保温”偷变“外墙内保温”,位于成都市塔子山公园旁的信和御龙山楼盘“偷梁换柱”一事经华西都市...

2020-09-21
金九平平银十乏力 京沪穗深楼市为

相比旅游、消费等领域的火旺势头,广受关注的房地产市场在“十一”黄金周里并未出现预期中的火爆交易场面。本报记者走访了北京、上海、广州、深圳等地,发现部分一线城市的...

2020-09-21
天津楼市成交量上涨价格趋稳 观望

在刚刚过去的一周,天津市新建商品住宅共成交1948套,环比上涨1%;二手私产住宅共成交1414套,上涨209.4%。伟业我爱我家分析人士指出,新建商品住宅成交量...

2020-09-21
旅游度假地产路在何方

首个免高速通行费的长假,令国人见识到高速公路上度假的滚滚车流;史上最长的黄金周,长城内外江河上下更是遍布滚滚人流。超乎寻常迸发出的旅游热情,带来的则是滚滚黄金。...

2020-09-21
广州“8字头”可买空港经济圈学位

对于众多家长而言,如何为子女提供优质的教育资源是他们首要考虑的,这是学位房能够在市场上立于不败之地的重要原因。就广州而言,越秀、天河二手优质学位房楼盘均价高达4...

2020-09-20
公积金支出大幅增长 业内建议完善

由于去年下半年以来楼市成交火爆,上海公积金有所吃紧,发放、审核程序趋严、时间拉长。这种紧张局面对普通购房者的置业产生一定影响,打乱了购房者的购房计划,部分购房者...

2020-09-20
三亚中院巨资装修反成“危楼” 已

据人民网报道三亚市中级人民法院耗费巨资装修办公楼,最终却致大楼主体倾斜,成为“危楼”。近日,三亚市已将该楼移交市住建局,另获新址建设新办公大楼。三亚市中级人民法...

2020-09-19
统计局专家:房价环比涨幅稳中有降

国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。一、房价环比上涨的城市个数减少,下降的城市个数增加,环比涨幅总体稳中有降。从个数看,1月份70个大中城市新建商品住宅...

2020-09-19
热门专题