【陕西铜川房产网】万科否认欠缴土地增值税 马光远称其回应已露破绽


发布时间:2020-09-18 20:50:18 阅读量:72131 作者:睿睿

经核实,报道涉及的四个项目,均不满足上述条件中任何一条,不属于“应进行土地增值税清算”的情况陕西铜川房产网。具体如下:

央视因报道“房企欠缴3.8万亿巨额土地增值税”事件被任志强狠批“愚蠢无知”,时隔一个多月,央视开始反击,矛头直指房地产一哥万科。

《东方时空》报道称,吉林万科城项目、广州万科金域蓝湾等多个项目已经达到清缴土地增值税的条件,但企业并未主动申报,而当地税务主管部门并未要求企业清缴陕西铜川房产网。央视称,仅万科一家企业,应交而未交的土地增值税超过40亿元人民币。

对此,今日早间万科发布公告称,截至2012年12月31日,公司计提土地增值税清算准备金人民币44.35亿元,此为公司按照会计准则要求,对未来可能产生的土地增值税进行的计提,公司不存在应缴未缴的土地增值税。公司一贯守法经营,照章纳税。集团子公司及合营联营公司近三年合计缴纳税金约620亿元,其中土地增值税约144亿元。

任志强第一时间发微博力挺万科,称央视应为计算错误等造谣问题检讨。

万科回应露破绽?

著名财经评论员马光远指出,万科的回应已经露出破绽:吉林万科城,说毛利率仅为16%,属于退税项目。说明已经达到清算条件,无论补还是退,都应清算,但万科没有清算,这是事实。况且是退是补也不是万科说了算。最笨的猫,只要较真,也能抓住最聪明的老鼠。岁末年终,土地增值税这笔糊涂账该搞清楚了。

以下为公告原文:

近日有媒体报道称,我公司2012年年报中,计提的土地增值税清算准备金人民币44.34亿元,为应付未付的土地增值税,并称公司下属企业开发的吉林万科城、广州金域蓝湾、广州柏悦湾、广州金域华庭等四个项目,存在未及时清算土地增值税的问题。经本公司核实,实际情况如下:

1、根据《关于房地产开发企业土地增值税清算管理办法的通知》(国税发[2006]187号文)及《土地增值税清算管理规程》(国税发[2009]91号文)的规定,应进行土地增值税清算的,为以下三种情况:

(一)房地产开发项目全部竣工、完成销售的;

(二)整体转让未竣工决算房地产开发项目的;

(三)直接转让土地使用权的。

(一)广州金域华庭项目,目前销售比例仅为49%,远未达到土地增值税清算条件。

(二)吉林万科城项目,根据经审计的实际成本及收入测算,目前项目毛利率仅为16%,预计清算后实际应缴纳的土地增值税少于预缴金额,属于应退税项目。

(三)广州金域蓝湾项目、柏悦湾项目,均未全部完成销售,最近交付时间均为2013年12月。虽然均未达到应清算条件,但项目公司已经在整理相关材料,为清算工作做准备。

2、根据会计准则的要求,在房地产项目产生确认收入时,应根据确认收入和配比的成本陕西铜川房产网。

基于谨慎性原则,对未来可能缴纳的土地增值税进行合理估计,并预提准备金。此预提为企业会计处理程序,与企业现时纳税义务无关。预提金额仅为企业自身的估计,未来确定企业实际纳税义务时,税务机关另有计算方法和程序,不会以企业自测数据作为依据。

截至2012年12月31日,公司计提土地增值税清算准备金人民币44.35亿元,此为公司按照会计准则要求,对未来可能产生的土地增值税进行的计提,公司不存在应缴未缴的土地增值税。

公司一贯守法经营,照章纳税。集团子公司及合营联营公司近三年合计缴纳税金约620亿元,其中土地增值税约144亿元。

位于广清交界处的中国美林湖最近推出“天琴半岛”洋房项目,均价约6500元/平方米,预计11月开盘,总价38万元/套起,主力户型为60-146平米两房至三房。该地产商透露,高性价比吸引了大批购房者,25日首次对外开放即售出218套,有人当场就买了9套。

对于房产投资,郭毅也建议,购置房产还是要以改善居住为目的,一线城市的外来人口基数大,房地产市场的基本面也较为健康,可以在置业选择有所倾斜。区域选择方面,中心城区或者郊区的轨道交通沿线,保值能力较强。此外,投资应结合政府大的投资计划,投资力度大的区域,未来区域基础设施、配套条件的提升将会更加迅猛,可为楼市增长提供强劲的动力。(中新网房产频道)

同时,购房者入市步伐仍在加速。据链家研究院统计,北京二手住宅业主成交周期由一个月前的74天下降至当前的64天。链家客户成交周期由11月初的39天下降为当前的32天。

万科 土地 增值税

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网友评论:

来自天长的网友说:评论时间:2020-09-18

人生有各种各样的活法,有人辞官归故里,有人星夜赶科场。有的人一辈子逆来顺受,也有的人放浪不羁,还有的人自甘平庸,但也有人孜孜以求。无须评判什么样的人生才是成功的人生。其实,任何一种活法都是人的自由选择,只要从心出发,活得适意而满足,求仁得仁,是谓幸福。回复


来自平顶山的网友说:评论时间:2020-09-18

为你写的心情,改的签名,为你设定的隐身可见…这些你会知道吗?我希望能通过我的一点动作,让你懂得我的心。回复


来自延吉的网友说:评论时间:2020-09-18

找到对的人也许要花一生的时间,但爱上一个人却往往在一瞬间。回复


来自三亚的网友说:评论时间:2020-09-18

其实最遗憾的是从来没有感受过那种被人坚定选择的感觉。他只是刚好需要,你只是刚好在。回复


来自怀化的网友说:评论时间:2020-09-18

虽然工作和学习一点进度都没有,但却总有谜一般的从容和自信。回复


来自崇州的网友说:评论时间:2020-09-17

不要沉默,不想说的过错。回复


来自靖江的网友说:评论时间:2020-09-17

曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛……回复


来自临江的网友说:评论时间:2020-09-17

我们做的最有默契的一件事就是,我不联系你,你也不联系我。回复


来自邓州的网友说:评论时间:2020-09-16

以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。回复


来自滨州的网友说:评论时间:2020-09-16

当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。回复


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