【上海房产税条例】限价放松 北京部分楼盘价格上浮


发布时间:2020-09-25 10:34:06 阅读量:1654 作者:黎昕

8月13日,大兴区一新盘天同11号取得预售证,166套住宅取证价格超过35000元/平方米上海房产税条例。在大兴黄村板块,这一价格仅次于华润公元九里。

在业内人士看来,限价令逐渐放开后,北京中高端楼盘的价格有可能会稳中有升。图为即将开盘的琨御府。

眼下,北京普通楼盘的限价也在逐步放开。房山区知名大盘中粮万科·长阳半岛此次的预售价格与之前相比有所上浮。新京报记者 王叔坤 摄

在北京逐渐放开5万元/平方米以上楼盘限价后,北京普通楼盘限价也在放开。在北京房价相对平稳甚至局部回归一段时间之后,未来是维稳,还是会调头向上?

单价5万以下楼盘限价松动上海房产税条例

从预售价格看,近期上浮比较明显的是房山区知名大盘中粮万科·长阳半岛。8月7日,长阳半岛取证6栋楼,均价在26000-28000元/平方米。而该项目6月取证价格最高不过25790元/平方米。已签约的66套住宅成交均价为25478元/平方米。此番取证,长阳半岛预售价格最高上浮约2000元/平方米。

同在房山板块,合景领峰部分房源取证价格早已超过35000元/平方米。8月初,合景领峰取证8栋楼,最高预售价超过38000元/平方米。而早在5月底,领峰9栋楼取证,除了一栋楼预售价较高外,其余楼栋预售价格在30000-37000元/平方米之间。从区域间楼盘对比来看,合景领峰部分房源刷新了区域新高。

在通州台湖板块,泰禾1号街区住宅取证价格达到32000元/平方米。这在区域开发商看来,也已经是区域同类产品的最高价。接近泰禾1号街区的人士则认为,政府部门对预售价的审批,也已经更多地考虑到楼盘品质、地价、精装成本等因素。

不过,根据记者从相关人士处了解,普通楼盘限价虽然有松动,但还是有条件的,并没有完全放开。

长阳半岛此次取证价格仅有一栋楼达到28000元/平方米,整体平均在26800元/平方米上海房产税条例。据记者了解,项目方面原来期望的是此次整体房价都能达到28000元/平方米。合景领峰高价部分主要是洋房等大户型,同期取证的还包括一栋均价不到24000元/平方米的楼栋。

近期入市项目价格以稳为主

8月9日开始认筹的长阳半岛,118套房源当天认购超过60套。整体上浮接近1000元/平方米的价格还是受到不少买房人的认可。

上周(8月4日至8月10日),和长阳半岛一样开盘略涨的楼盘还有亦庄的枫丹壹号、昌平的滟澜新宸。滟澜新宸此次开盘报价为27000元/平方米,较6月该项目开盘价格上涨约2000元/平方米。不过,涨幅也只有8%。

另据亚豪机构统计,上周开盘的刚需盘则是更明显的“平价跑量”。大兴板块的住总万科橙均价21000元/平方米,房山的韩建青春志均价22000元/平方米,较预期的24000元/平方米有明显下调。门头沟的鸿坤西山云景单套140万元/平方米起,都是平价开盘。

对此,亚豪机构副总经理高姗认为,刚需项目受自住房影响明显,买房人出现分流,部分项目有着较大的去化压力,因此价格仍然保持平稳,没有上涨支撑。相对而言,改善型楼盘成交量一直较稳定。

中高端市场预计价格稳中有升

对于中高端楼盘,不仅是机构分析人士,房企人士也是颇有信心。

7月15日,位于海淀清河板块的华润万橡府开盘,180套房源日光,成交金额达到15.9亿元。该项目营销负责人秦江介绍,万橡府首期成交均价约57000元/平方米。10月预计还将加推一部分,价格预计会有所上浮。

在朝阳孙河板块,两个高端楼盘泰禾北京院子、龙湖双珑原著上半年都热销一时,领跑北京上半年别墅市场。在泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男看来,孙河板块区域价值已经受到市场认可,至于北京院子售价,别墅部分已经是贴着审批的预售价格走。

位于密云的龙湖长城源著预计将在本周末开盘,计划推出300余套房源。长城源著首期推出的包括40平方米一居,80平方米两居跃层等户型,较小户型单价将在17000元/平方米上下。这在一些业内人士看来并不算便宜。

■ 业内看法

刚需盘价格也可能上涨

华业地产副总裁陈云峰认为,未来并不排除房价上涨的可能。现在制约楼市成交量、制约房价的主要是限贷政策。一旦未来限贷政策有所放松,房价仍然会往上走。据陈云峰透露,7月,价格一直稳定在23500元/平方米的华业东方玫瑰,成交额达3亿元,在全市排名前五,仅次于几个自住房和1个不限购的楼盘。“成交量将支撑房企信心,”陈云峰说。

珠江投资华北公司副总经理赵津也表示,购房人买房,买的就是一个信心和预期。市场有更多支撑信心的要素,也就有了支撑房价上涨的要素。就单个楼盘来说,更多配套资源的完善,就有助于房价的上行。

今年上半年,珠江在亦庄开发的四季悦城推出“全盘零首付”等促销措施,但房源报价在今年一直稳定在14800元/平方米上下。而同属合生-珠江系的通州滨江帝景项目,目前报价在26500元/平方米。有关人士透露,8月底,该项目新的教育配套可能落地,这一利好或将支撑楼盘价格稳中有升。

■ 新盘追访

琨御府 开盘定价将实行“低调”策略

位于西三环、西四环之间的琨御府,是核心城区即将入市的高端项目。凭借地段优势、双地铁交会的配套优势等,琨御府在蓄客阶段获得了买房人的追捧。据记者了解,琨御府近日将首期开盘,预计推出220余套房,主打140-180平方米的三居产品,而有效蓄客量已经数倍于首期推房量。虽然如此,琨御府首期开盘价格策略仍是相对“低调”的。

记者从该项目售楼处了解,琨御府尚未最终定价,预计将在7万元/平方米左右,这其中还包括项目赠送8000元/平方米的精装修。在琨御府周边,有的楼盘二手房也已经达到60000-70000元/平方米。

琨御府有关负责人曾向记者表示,开盘价一定是买房人认可的价格。在当下的市场中,必须以具有吸引力的价格刺激改善型需求的释放。

本版采写/新京报记者 张旭

价格 北京 楼盘

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网友评论:

来自叶城的网友说:评论时间:2020-09-25

我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。回复


来自北票的网友说:评论时间:2020-09-25

夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。回复


来自孝义的网友说:评论时间:2020-09-25

当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。回复


来自平湖的网友说:评论时间:2020-09-25

我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。回复


来自东台的网友说:评论时间:2020-09-25

有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。回复


来自汝州的网友说:评论时间:2020-09-24

爱是一场催眠,醒来之后你被谁吸了灵。这就是为什么爱过之后,总觉得不仅失去他,也失去了一部分自己。被爱的人总是掌灵者,去爱的人反而失魂。在每段真心付出的感情中,总有一个人献祭了灵魂,收获了残忍。回复


来自泊头的网友说:评论时间:2020-09-24

什么叫真正的放下?就是有一天,当你再次面对你过往的难堪、你恼怒憎恨的人,心如止水,不再起心动念,坦然面对,一笑了之。即便别人在你面前,复述你过往种种不幸时,你仿佛是在听别人的故事,心里一丝涟漪都没有泛起。放下,莫过如此。回复


来自南平的网友说:评论时间:2020-09-24

爱我的人,会爱上我的缺点;不爱我的人,无法理解我的美。回复


来自辉县的网友说:评论时间:2020-09-23

流过泪的眼睛才会更明亮,滴过血的心灵才会更坚强。回复


来自鄂州的网友说:评论时间:2020-09-23

一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。回复


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