【投资东莞房产还是大亚湾的好】"金九"过半均价开降 东莞开发商降价促成交


发布时间:2020-10-01 12:47:44 阅读量:70567 作者:皓清

记者了解到,对比去年9月,开发商邀请明星助阵的行情,今年“金九”期间,开发商将更多的精力放到了真正能够促成交的方法上,“花大量的钱请明星做活动,只能够做旺人气,与成交不一定成为正比,还不如将钱拿来让利给购房者,直接降价投资东莞房产还是大亚湾的好。”一名开发商分析道。

9月降价楼盘越来越多,成交迅速回温。

前半月东莞住宅均价再次回落“8字头” 开发商降价促成交

进入“金九”,东莞楼市降价风逐步蔓延至大部分的区域,价格也进一步回落,根据监测数据显示,9月1日~14日,东莞一手住宅均价回落至8291元/平方米,房价再次回落至“8字头”,是自2013年以来的低谷投资东莞房产还是大亚湾的好。

业内人士分析称,往年盛行的明星营销在今年“旺丁不旺财”,本月开发商减少明星营销策略,而是通过直接降价促成交,低价开盘、降价促销策略盛行,成功刺激成交。

文/记者蒋幸端 图/记者卢政

数据:上周全市一手住宅均价创2013年以来单周最低

房价真的降了!9月份,随着购房旺季的到来,大半年销售不理想的开发商们纷纷加入到直接让利降价的行列当中,大量的低价房签约导致9月前两周住宅签约均价仅8291元/平方米。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示, 2014年9月1日~14日,全市一手住宅总签约28.3万平方米,较去年同期增加5%,反映出2014年“金九”楼市成交日益恢复火爆;该研究部相关人士称,9月1日~14日全市住宅签约均价8291元/平方米,同比下降2%,一方面是全市大范围“以价换量”已见成效,另一方面也显示出东莞房企新品定价日趋理性化。

数据还显示,上周全市一手住宅签约均价8128元/平方米,较前一周下降4%,创下2013年以来单周签约均价最低值投资东莞房产还是大亚湾的好。从上周全市楼盘签约明细可以看出,中低价位楼盘占绝对比重,如上周全市楼市签约总额排名前五名项目中,均价低于7000元的项目占四席。

瑞峰置业市场研究部也表示,9月第一周以价换量效果明显,促使上周更多项目加入降价促销行列,而由于上周热销项目主要分布在房价相对较低的二三线镇区,加上低价位楼盘的集中签约,拉低了整体均价。

市场:降价风逐渐蔓延 成交快速升温

8月中下旬,开发商为楼盘预热造势,邀请了不少明星到场,但是从8月的成交数据来看,楼市“旺丁不旺财”,9月份,明星营销几乎销声匿迹,上周仅1个楼盘邀请明星助阵,大部分楼盘通过直接降价来促进成交。

此外,据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示,上周普通住宅成交套数大于20套的项目明显增多,尤其是周末两日的成交单数增长更明显,由于网签数据有一定的滞后性,造成上周楼市快速升温现象未能及时地在网签数据中体现,预计在下旬至月底,这种升温行情会逐渐在网签数据中显露出来。

东莞中原研究部认为,“金九”楼市成交快速升温的背后,主要得益于三大因素的推动,一是普通住房新标准新政的利好;二是开盘数量增多;三是降价风逐渐蔓延。

据了解,此前楼盘以明降为主,进入9月,许多项目却玩起“暗降”手法,附加额外优惠越来越多,一成首付、0首付、免利息等变得越来越常见,特别是部分楼盘针对部分单元进行特价让利,价格比购房者预期的低得多。

后市:9月下旬或迎来开盘高峰

随着“金九银十”的到来,开发商也加快入市步伐,准备在旺季期间开盘。据东莞中原研究部对市场监测数据显示,继月初万科·松湖传奇、万科·松湖中心、富盈·加州阳光等10个项目的楼栋取得预售许可证后,上周又有13个项目通过了预售许可审批,如恒大·御景、鸿华·I尚城、万科·金悦香树、名巨·中央等等。值得注意的是,除了个别为南城、凤岗的项目外,其他大部分项目均分布在三线镇区,或会拖低9月住宅成交均价。从上半月成交均价来看,东莞连续9个月维持在“9字头”的房价或被打破,9月住宅均价有可能回落至“8字头”。

东莞中原地产市场研究部相关人士表示,一些三线镇区的项目受今年淡市行情影响,库存消化速度较慢,尽管如此,不少开发商仍然看到“金九银十”集聚人气有利出货,纷纷加快拿下项目楼栋预售证步伐,一定程度上反映当前开发商们寄予“金九银十”的厚望非常大,鉴于近期陆陆续续许多项目拿下预售证及其营销动态,预计在9月下旬东莞楼市或迎来开盘高峰。

2014年是全面深化改革的元年,改革与增长将如何同行?中国(海南)改革发展研究院院长迟福林昨日表示,内需大市场是中国最突出的优势,通过改革释放的内需可以支撑中国经济未来十年7%左右的可持续增长。   2013年,中国实现了7.7%的经济增长。外界普遍认为,在全面深化改革的背景下,中国进入7%至8%的中速增长区间已成定势,但也有人表达了对中国经济前景的担忧。“在内外部不利因素夹击下,2013年中国做得不错,如果2014年形势继续稳定,那么就会为中长期的可持续发展打下良好基础。”迟福林认为,中国内需潜力大,但未必成为现实,根本之路还是要通过改革创造好的市场环境与市场预期,并以市场活力撬动内需大市场,培育中等收入群体成为消费主体。   迟福林说,可持续增长既是改革的目标,也是改革的重要条件。当前中国面临的矛盾风险因素在增加,房地产和地方政府债务等方面存在潜在风险,都需要靠改革化解,同时也需要保持一定的增速,否则市场失去信心,引发资金外流,也对发展不利。 据新华社

除了特别好的朋友外,这几年我很少参加聚会,没特别的事也不请客,严格遏制不必要的娱乐消费。就算有人请客也要赶在公交车收班前礼貌退场,一则安全,二则以免无车可坐打的费钱。

另外一家房屋中介公司---美联物业认为,以比例而言,成绩已经不俗。集团计划于11月再举办投资移民豪华看楼团,涉及人数约40至90人。

陈国强则建议,杜绝已出让的土地捂盘、捂地。

省城张先生为了给自己的房子办一张房产证,历经十年,几乎跑断了腿,可就是办不下来。无奈之下,他只有诉至合肥市瑶海区法院,将开发其房屋的两家公司一齐告上法院。近日,瑶海区法院一审判决,开发张先生所买房屋的两家公司共同协助其办理好房屋的所有证件。

也因此,《修订草案》中,首先明确物业服务企业的消防安全责任,不仅包括住宅区物业服务企业,还包括实施物业管理的商业楼、办公楼等场所。

省城张先生为了给自己的房子办一张房产证,历经十年,几乎跑断了腿,可就是办不下来。无奈之下,他只有诉至合肥市瑶海区法院,将开发其房屋的两家公司一齐告上法院。近日,瑶海区法院一审判决,开发张先生所买房屋的两家公司共同协助其办理好房屋的所有证件。

东莞 降价 均价

上一篇: 上周北京楼市成交量回涨明显 买家购房意愿回暖

下一篇: 小区搞"一区两制" 住洋房的走正门 住高层的走侧门

网友评论:

来自霍州的网友说:评论时间:2020-10-01

在我们的心灵深处,爱和孤独其实是同一种感情,它们如影随形,不可分离。愈是在我们感觉孤独之时,我们便愈是怀有强烈的爱之渴望。回复


来自密山的网友说:评论时间:2020-10-01

择其所爱,爱其所择,前四个字是前半生,后四个字,便是余下的岁月了。回复


来自扬州的网友说:评论时间:2020-10-01

七秒钟的话语,一辈子的记忆。回复


来自黄山的网友说:评论时间:2020-10-01

我害怕说不出口的爱,会变成烟火后的空白。想着下雨天一个人在等待,没有勇气告白。回复


来自滨州的网友说:评论时间:2020-10-01

如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。回复


来自武穴的网友说:评论时间:2020-09-30

富,不是你身上的钱财,而是你心里的满足;贵,不是你地位的显赫,而是你被人需要的程度。回复


来自巴中的网友说:评论时间:2020-09-30

当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。回复


来自东方的网友说:评论时间:2020-09-30

青春是打开就合不上的书,爱情是扔出就收不回的赌注。回复


来自抚州的网友说:评论时间:2020-09-29

所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。回复


来自金坛的网友说:评论时间:2020-09-29

衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。回复


东莞:刹住“抢建风” 必须严执法

栏目主持/周伟良【故事】乌沙江贝村是东莞有名的富裕村,联排别墅在这里已经算不上什么新鲜事了,然而,从去年开始的一阵高楼“抢建风”,却让有些村民颇为不解。据知情人...

2020-10-01
小区车库变身“小作坊” 擅自变更

执法局表示:擅自变更房屋用途均属违法行为“好好的车库被改建成工厂,弄得小区居民昼夜不得安宁!”近日,三水西南成某小区不少居民向本报反映,小区内的车库被擅自改建成...

2020-10-01
广州三大地块接连被唯一公司底价获

昨天下午,广州四大重点建设区的白云新城地块首次推地,然而广州国土房管局土地交易拍卖大厅却大门紧闭,由于只有唯一的公司竞标,大连万达商业地产有限公司以底价11.2...

2020-10-01
评论:公务员住房该由市场解决

以往,解决公务员住房的办法五花八门,比如打着“公务员小区”名义或者“棚户区改造”名义集资建房,房价只有周边楼盘的60%—70%,甚至更低。这无疑会引起群众的不满...

2020-10-01
上海倒楼事件赔偿协商陷入僵持 退

台风“莫拉克”以每小时15公里的速度向上海逼近。暴风雨前的宁静使得天气闷热而潮湿。上午9点,记者在闵行区罗阳路小学看到,已有上百位莲花河畔景苑的业主聚集在接待室...

2020-09-30
惠州将迎全国卫生城市复审 首战整

创文“三连冠”之后,惠州将迎来全国卫生城市复审。作为继续蝉联全国文明城市的前置条件,该工作的重要性不言而喻。在4月10日上午的迎接国家卫生城市复审推进会暨爱国卫...

2020-09-30
上海市试点代租存量房用于公租房

公租房一直面临着“两极分化”问题:一边是位于中心城区的公租房“粥少僧多”,租客往往需排队候租;另一边则是地理位置偏远的公租房“略显冷清”,入住率还是较低。记者从...

2020-09-29
“电梯安全周”到来 莫让“电梯惊

随着一栋栋城市高楼拔地而起,乘坐自动扶梯、观光电梯、乘客电梯已然成为我们生活的一部分。今天的郑州,我们随处都可以见到高楼大厦,在高楼里活动的人都只能依靠电梯上上...

2020-09-29
热门专题