【人民银行监管房产】英"印花税"难减高端房投资热 海外投资热情依旧(3)


发布时间:2020-09-18 21:34:48 阅读量:503 作者:栋轩

“由于英国政府已经在着手制定策略应对过快上涨的房价,尤其是要保障普通人租房市场的供应充足,在这种情况下,投资英国房地产面临的风险确实会增加,一定程度上会影响投资客信心人民银行监管房产。”一位房地产分析人士对记者指出,金融危机后,英国房价大幅下降,但未来随着国内经济复苏,现今英国房价依旧维持在金融危机之前。所以,在业内人士看来,当地房地产依然有投资升值的空间。

相对于James的“悲观”,英国一些中介公司则对未来表示乐观,他们预计,由于印花税的改革,今年圣诞节前甚至新年的头几个月,都会出现房产市场的热潮。

IP GLOBAL执行董事李丹翔也认为,这次改革目的显然不是为了打击楼市,对于便宜的地块,印花税反倒是一种帮助。

“我们算过,房价在112.5万英镑以下,按照新政策缴纳的税费是相对便宜的,如果购买超过112.5万英镑以上的豪华区物业,印花税要高一点,但在特定价格段内还是会出现波动。我们认为,想要购买高端物业的人并不会因为新的印花税政策而改变购买需求,但是这对20万到100万英镑的中低端购房者绝对是有好处的。”李丹翔说。

“英国房产印花税的合理调整,对整个市场有良好的推动作用,因此也将同时惠及海外房产投资者。”英国亨通房产(Orient Estates)北京区代表Jim指出,目光长远的投资者,当然会更加希望在稳健的房地产市场进行投资。

海外投资热情依旧

印花税调整后,海外投资者或将对英国的房地产市场进行新一轮观望。

纵观一年以来英国房地产市场的发展趋势,业内人士指出,英国房地产热正在退烧。该人士分析,自从一年多前,英国政府对首次置业者实施刺激计划之后,英国兴起最新的楼市热潮,地产分析师预估,伦敦这股热潮将结束。

伦敦房价最近几年大涨25%,但分析师对未来房价增长率平均预估值为4%,高于目前3%的通胀水平,且预计在3年内不会降到2%。

与此同时,有投资机构表示,鉴于如今英国房地产市场需求不佳,房价增长放缓的势头有可能延续到2015年。根据英国抵押贷款机构Halifax最新公布的数据,英国9月Halifax季调后房价指数年率增长8.2%,连续4个月趋缓。

“如同中国的房地产一样,英国的房地产市场也进入了调整期。”Halifax相关人士指出。

那么人民银行监管房产,在这个时候,投资英国房地产是否合适呢?

殷旭飞认为,英国当地的这些政策,是对房地产投资市场进行调控,鼓励普通住房消费,抑制住房投机行为人民银行监管房产。“对于当地房企而言,政策导向可能会影响到房企住宅类型的投资、建设等。对于投资者而言,投资高档豪宅的成本将会明显提高,风险因素加大”。

不过,多位海外房地产行业相关人士认为,海外买家到英国购置房产的热情不会受到太大影响。

对长期投资客而言,基于看好未来英国经济复苏以及旅游业方面的发展潜能,所以不会因为政策调整而抛售房产。与此同时,记者还了解到,英国的房子可以用来“以房养学”和“以房养房”。英国平均房屋租金率稳定在5%-10%,英国房产一向以房产保值和增值而著称。相对上海本地房产投资2%的租金回报率是非常高的。

“此外,英国房价依旧有很大的上升空间。对于投资者来说,高额的回报率才是最大的诱惑,印花税改革确实增加了一些投资者的投资成本,可是却不能阻止他们继续投资步伐。”一位姓刘的房地产商告诉记者。

撇开金融秩序的稳定为伦敦房地产的巨大增值空间奠定了基础,从法律及教育的角度来看,英国有一整套透明、完善且备受尊重的法律体系,能充分保障业主的利益。“所以在我看来,国际房产投资的热门依旧会是英国。”该房地产商称。

在Adam看来,英国楼市依旧极具吸引力。“我们知道,房地产价格的高低与一个地区经济发展、承担的社会职能有很大的关系。英国房价可能在未来几个月里放缓,但是英国经济复苏却能够让英国房价保持上升的趋势,这让投资者们信心十足”。

8月13日,国家统计局公布了7月CPI数据,天津CPI同比上涨2.0%,创年内单月涨幅最低。国家经济的整体下行也会给房企带来一定的压力,并且近期也出现了关于存款准备金率及利率继续下调的传闻,这样的利好会使刚需和改善型刚需进一步入市。

昨天上午10点,身穿交通协管服的保安秦武红站在西四北四条的胡同东口,他的职责是维护交通秩序,每6小时换班一次。胡同口的中央放着一个黄色的锥筒阻挡车辆,“看到有胡同车证的车就放行,如果是外部车辆,原则不让停在胡同里。”以前在封闭小区,进出车辆的管理相对容易。不过在开放的胡同上岗近4个月,秦武红有时却感到迷惑,“有些外部车辆说要穿行胡同,我们不能拒绝,但放行后这些车便停在胡同里,占用了胡同居民的车位。”经过磨合,现在秦武红也找到解决办法,“尽量劝说,实在不行再通知社区居委会出面协调。”

说是白领公寓,实际上是夹在火车道和地铁轨道中间的一排两层小楼,里面是一条长长的走廊,连接着每个小房间。不到10平方米的房间,自带厨房和卫生间,设施还算齐全。“唯一的弊端就是北边是地铁,南边是火车道,不过好在玻璃是隔音的,门一关几乎听不见。”考虑到价格便宜,再加上当时换到了中关村工作,小文欣然接受,风风火火地搬了进去。

北京晨报讯(记者 王萍)为方便保障房家庭就近照料老人,本市将在大兴高米店公租房项目开展老年家庭与子女家庭就近选房政策试点,符合条件的父母、子女两户备案家庭,可安排同步选房。北京晨报记者从市住建委获悉,此后将根据试点情况,再面向全市其他项目开展。

链家地产时代奥城A组店经理赵森表示,“地王”对区域内新盘影响远远大于二手房。今年年初,开发商为了提高销量,纷纷压低新房的成交均价,附近区域的新盘项目成交均价为每平方米16000元,低于同区域二手房成交均价每平方米17000至18000元。而随着市场发展,新房价格逐渐上涨,加之“地王”的出现,目前该项目成交均价已升至每平方米22000元,同时这也是区域内新盘普遍的价格趋势,地王造成新盘价格攀升,购房者逐渐将目光投向同区域的二手房,目前会造成区域二手房成交好于新房。赵经理预计,“地王”的出现对于新房与二手房的不同影响将会出现一个时间差,随着周边业主对于地王项目的逐渐关注,相信在未来区域内的二手房价格也应会有所提高。

印花税 高端 投资热

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网友评论:

来自惠州的网友说:评论时间:2020-09-18

明言着轻蔑什么人,并不是十足的轻蔑。惟沉默是最高的轻蔑,最高的轻蔑是无言,而且连眼珠也不转过去。回复


来自荆州的网友说:评论时间:2020-09-18

人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。回复


来自临沧的网友说:评论时间:2020-09-18

凡事皆有代价,快乐的代价便是痛苦。回复


来自滨州的网友说:评论时间:2020-09-18

只因为我的心里充满着 比毒药更强烈,比咒诅更狠毒 比火焰更猖狂,比死更深奥的不忍心与怜悯心与爱心 所以我说的话是毒性的,咒诅的,燎灼的,虚无的回复


来自青岛的网友说:评论时间:2020-09-18

人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。回复


来自梅州的网友说:评论时间:2020-09-17

最是那一低头的温柔,像一朵水莲花不胜凉风的娇羞,道一声珍重,那一声珍重里有甜蜜的忧愁。回复


来自介休的网友说:评论时间:2020-09-17

寂寞深处无人知,对酒沉诗人笑痴。刻意追求的东西或许终生得不到,而不曾期待的灿烂反而会在你的淡泊从容中不期而至,人生所有的过程和结果,都需要我们自己承担。回复


来自东港的网友说:评论时间:2020-09-17

给不了她未来,就别坏了她的清白。 做不了良人也别做贱人。回复


来自海门的网友说:评论时间:2020-09-16

我们做的最有默契的一件事就是,我不联系你,你也不联系我。回复


来自永安的网友说:评论时间:2020-09-16

记着,等待是无结果的张望,想等的话就等吧,反正已经绝望。回复


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