【高安亿达房产】北京写字楼市场冷冷清清 租金难有上涨空间


发布时间:2020-09-21 09:52:59 阅读量:295 作者:智棋

自2012年以来,北京写字楼租金一直处于高位,供需双方对市场变化都更加谨慎。2014年四季度,北京写字楼租金持续高位震荡。“受个别业主面临租户即将到期而主动下调租金刺激需求策略影响高安亿达房产,北京写字楼整体租金出现轻微下滑,现写字楼租金报每月每平方米424.2元,较上季度微跌0.2%,短暂微调不改租金整体平稳运行的大趋势。”世邦魏理仕华北区研究部主管孙祖天表示。该报告显示,2014年四季度北京没有写字楼项目落成,季内吸纳量与上季度持平,在平稳的市场需求带动下,写字楼整体空置率下降,到本季度末,北京优质写字楼平均空置率为4.4%,较上季度回落0.8个百分点。供应减少,需求保持平稳态势,使得北京优质写字楼平均空置率在低水平徘徊。实际上,北京写字楼市场需求走势平稳的态势已持续了12个季度。在过去12个季度中,市场平均吸纳量仅有5.2万平方米,且租赁需求多来自续租和搬迁。本季度租赁交易延续上季度走势,整体较为清淡,更多的交易为原租户与业主续租以及搬迁等,并涉及多个行业。“未来六个月,北京写字楼市场将迎来落成高峰,预计将有七个项目落成,为市场提供约40万平方米写字楼面积。落成总量较大,在缓解市场长期供应短缺的同时,也给现有项目业主造成一定压力,租金难有上升空间。”孙祖天表示。与此同时,2014年第四季度,北京零售物业市场供应量创历史新高,位于王府井商圈的淘汇新天、通州的万达广场、同位于大兴的北京·荟聚西红门购物中心和鸿坤广场购物中心、位于顺义的中粮·祥云小镇一期,以及位于朝阳的龙湖·长楹天街合计为市场带来约85万平方米新增供应。值得注意的是,除位于王府井的淘汇新天外,其他五个项目均位于非核心商圈,体量超过10万平方米,并以较高的入驻率开业。截至2014年第四季度,北京零售物业市场整体空置率为7.0%。尽管整体市场迎来供应高峰,但大部分位于非核心商圈。世邦魏理仕预计,未来六个月北京零售物业市场将迎来五个合计体量超过45万平方米的新增项目,大部分仍然为位于非核心商圈的大体量社区型购物中心。孙祖天表示,“大量的未来供应或将为北京零售物业市场平均空置率带来上行压力。”

国家土地副总督察甘藏春在2010年度土地例行督察新闻发布会上表示,在2008年、2009年试点的基础上,2010年土地例行督察首次在全国大范围、全方位开展。截至目前,国家土地督察机构派驻全国的9个督察局分别对土地违法严重的9个市县政府一把手进行约谈。土地违法问责正在深入进行。而被约谈的城市也正在掀起整治热潮。

洛阳懿皇房产经纪有限公司的一位工作人员告诉记者,以往,若是不满5年的普通商品住宅,在我市二手房交易中,需有买家承担占总房款2%的契税、1/2的交易费(每平方米6元)、1/2的印花税(约占总房款的万分之五)等,而卖方除了交易费、印花税外,还要承担5.5%的营业税、1%的个人所得税和1%~2%的土地增值税。通常,这些税费都会被转嫁给购房者,严重影响了消费者购买二手房的积极性。国家减免部分税费后,购房者一般可以节省各项交易税费1000元~2000元,尽管数额不大,还是具有一定的诱惑力。最近,前来咨询的购房者比前几个月已有所增加。(记者 宋玉峰)

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网友评论:

来自溧阳的网友说:评论时间:2020-09-21

我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。回复


来自崇州的网友说:评论时间:2020-09-21

我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。回复


来自上虞的网友说:评论时间:2020-09-21

要有多坚强,才敢念念不忘。回复


来自晋江的网友说:评论时间:2020-09-21

你知道我,拿起来,放不下,所以请不要再忘记我了。回复


来自龙海的网友说:评论时间:2020-09-21

在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。回复


来自福清的网友说:评论时间:2020-09-20

在我们漫长的岁月里,总有那样一个男子,在回眸灿然一笑时听到春暖花开的声音。回复


来自牡丹江的网友说:评论时间:2020-09-20

忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。回复


来自绥芬河的网友说:评论时间:2020-09-20

纵使喝醉酒满嘴胡话,也有一句好想你发自肺腑。回复


来自峨眉山的网友说:评论时间:2020-09-19

暗恋最伟大的行为,是成全。你不爱我,但是我成全你。真正的暗恋,是一生的事业,不因他远离你而放弃。没有这种情操,不要轻言暗恋。回复


来自平湖的网友说:评论时间:2020-09-19

也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的?回复


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