【刘香菊房产】摩天大楼扎堆引发对城市经济发展的思考


发布时间:2020-09-21 05:20:24 阅读量:46619 作者:慨轮

就摩天大楼看商业地产的发展,商业地产健康发展能刺激城市繁荣和经济发展,而商业地产过度透支未来,则会引发经济的混乱和地产行业的紊乱刘香菊房产。

日前,《2012中国摩天城市报告》出炉,既有排行榜又有潜力榜,排行榜上,广州、深圳、上海、天津和南京等城市位列前五位,一线城市摩天大楼的数量姑且不论,仅南昌在建或者规划中的摩天大楼的数量就有30多座。摩天大楼扎堆引发人们对城市经济发展与商业地产进步的思考。

摩天大楼的出现是城市经济发展和商业地产发展的春天吗?商业地产发展是否与城市经济发展同步?摩天大楼“劳伦斯魔咒”认为,摩天大楼的落成引发经济危机,而“摩天周期”研究则认为,摩天大楼的建设是反周期性,主要意思是经济增长,摩天大楼停滞,经济滞涨,摩天大楼大兴土木,这样摩天大楼兴起时,经济也走出低谷,摩天大楼的使用与经济发展同步。

一个城市房地产发展有三个阶段,第一阶段是普通住宅产业化的阶段,先要解决城市大多数人的最基本的居住和部分投资问题,城市有人,才能有消费、投资,形成城市财富。而在当前来看,解决源源不断城市化的人的住宅问题,依然是房地产行业的重头戏,普通住宅消费和交易依然在现在的房地产市场的唱主角,而商业地产则是普通住宅市场的补充和辅助,满足城市人的生活、消费、工作和休闲的需要。第二阶段是商业地产繁荣阶段,即摩天大楼横行,商业中心满地阶段。此阶段普通住宅新房基本退市,主要是二手房交易,而商业地产则是主角,写字楼、商铺和大型商业物业都是市场的热点。第三阶段是商业繁荣,普通住宅市场稳定,商业地产交易呈下滑态势,而物业运营和商业运营唱主角,实现商业价值的最大化是最大的课题。

就目前全国市场来看,摩天大楼、商业中心和商业大楼的大量出现,一线城市商业地产步子迈的太快,刚感觉进入“春天”,就让市场感觉“秋意寒冷”。市场都在盲目地忙着建,而没有想着未来的运营。这样的商业地产发展态势和格局让市场寒意阵阵。在南昌,满足居住需求的普通住宅依然主导市场,但30余摩天大楼扎堆城市热点板块。区域中心的崛起,用商业地产带动住宅市场的销售,拉动普通住宅的价格。商业地产的规划和建设在透支。就房地产市场发展态势来看,商业地产刚刚进入春天,但过度的规划和建设,城市经济无法承受之重,让人感觉未来秋意渐浓、寒意阵阵。(记者 廖林立)

虽然银行工作人员相信政府有关部门会主动监督小产权房项目,但在邢台实际情况却并非如此。景河·丰泽郡小区的业主李明也存有疑惑,当初该房子公开对外销售,为什么监管部门没有及时叫停和提醒市民呢?

华中科技大学公共管理学院教授陈鹤评论道,炸山造成的影响由居民承担,但收益却都汇集在非法开采者手中刘香菊房产。非法开采者可以再拿收益去贿赂管理者,从而形成共谋,她猜测里面存在权力寻租行为。“武汉出了不少巾帼英雄。我相信蔡甸区彭区长能大刀阔斧解决这个问题。”

中原地产首席分析师张大伟认为,目前公布的数据远远低估了企业的压力,今年下半年,房企调整价格的数量将明显增加,在部分千亿元房企上涨乏力的情况下,成群结队的百亿元房企和中小房企,正在或者即将经历一场大浪淘沙的分化。

以今年11月为例,全国空气质量平均超标天数比例为47.7%,作为雾霾重灾区,京津冀地区空气污染天数比例达60.9%,其中重度及严重污染天数超过两成,长三角地区空气质量平均污染天数比例也高达57.5%。治理大气污染、保持室内健康引起广泛关注,国庆黄金周期间,新华社发布了一则“雾霾天引爆千亿商机,吸霾涂料首次问世”的消息,带来新浪、搜狐、凤凰网等80多家媒体转载。消息刊登后,生产这种吸霾涂料的富思特新材料科技发展股份有限公司迅速蹿红。专家认为,大气污染引发的健康问题固然应引起重视,但同样不能忽视人居和室内健康,涂料企业理应承担起更多社会责任,共同治理雾霾天气。

普陀区一家中介门店业务员小程说,一套2007年的刚需房,业主一个月内已经调过两次价了,每次下降5万,都没人要。二手房市场遇冷已成为不争的事实。市场趋冷,影响最直接的就是二手房经纪公司。最近,有消息称中原地产和21世纪不动产在北京、上海等城市均有门店停业。

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

据多名知情者透露,北大资源刚来成都组建的团队很多人是从其他房企临时挖过来的,理念各异,团队需要一定磨合期。而为其服务的代理机构也更换了几家。

记者从会上获悉,保障改善民生仍然是名年工作的要点,还将围绕老百姓最关心、最直接、最现实的利益问题,实施一批利民惠民工程。

孙英辉:上世纪90年代以来,农村土地所有权、承包权和经营权三权分离探索已在各地展开刘香菊房产。重庆、江西、浙江、安徽、四川等地通过出台文件,鼓励集体土地所有权、承包权和经营权分离,稳定承包权、搞活经营权,规范土地承包经营权流转。湖北通过地方性立法,确认承包权、经营权两权分离,促进土地流转。农村土地承包经营权二次分离有强烈的社会诉求和深厚的实践基础。

中新网3月8日电 本周正值全国“两会”召开,期间对楼市“分类调控”思路的提出引发广泛关注。为此,业内观点认为,楼市从此将告别“一刀切”式的政策做法,政府工作报告提出“分类调控”,更符合当前实际情况,防止误伤刚需。另外,十二届全国人大二次会议发言人傅莹在新闻发布会上透露,全国人大正在推进房地产税立法工作。同时,本周SOHO中国公布去年业绩报告,2013年营收总额142.6亿,同比下滑10.3%,净利润73.88亿元,同比下跌30.2%。

随着土地资产化进程的加快,从土地出让收入的角度来理解土地财政已略显简单。另一种分析框架是土地财政=土地税收收入+土地出让收入+土地贷款收入。如果将三者相加,则地方财力依赖土地的程度将更加明显。

多方:“一、二线核心城市房价继续上涨,核心区域房价大涨。三四线城市有涨有跌。”余英在其微博上预测称。

摩天大楼 城市 经济

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网友评论:

来自广水的网友说:评论时间:2020-09-21

要么全部,要么别有,属于我的就不能出现在别人身边,你比任何人都清楚我的占有欲,那为何还有人出现你的世界足以挂在你的心上。回复


来自铜陵的网友说:评论时间:2020-09-21

不是每件事都注定会成功,但是每件事都值得一试。回复


来自松滋的网友说:评论时间:2020-09-21

生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。回复


来自绵竹的网友说:评论时间:2020-09-21

我不赶时间的时候尽可能走路,这使我脚踏实地;我不妄想,迫使心清心明;我避开无谓的应酬,这使承诺消失;我当心的去关爱他人,这使情感不流于泛滥;我绝不过分对人热络,这使我掌握分寸;我很少开口求人,这使我自由;我看书,这使我多活几度生命。回复


来自濮阳的网友说:评论时间:2020-09-21

年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。回复


来自浏阳的网友说:评论时间:2020-09-20

其实并不是所有人都有那么好的脾气,如果你恰巧碰到了那个愿意迁就你的人,请记得别磨光了他的感情。回复


来自漳州的网友说:评论时间:2020-09-20

我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。回复


来自许昌的网友说:评论时间:2020-09-20

享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。回复


来自徐州的网友说:评论时间:2020-09-19

富,不是你身上的钱财,而是你心里的满足;贵,不是你地位的显赫,而是你被人需要的程度。回复


来自什邡的网友说:评论时间:2020-09-19

那些最容易脸红的人,往往是最善良的。回复


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