【政盈房产】理性看待降息降准对楼市影响


发布时间:2020-09-27 17:29:05 阅读量:257 作者:朗达

因此,随着降息、降准的出台,流动性进一步释放,购房者还贷成本进一步降低,这些利好将助推下半年楼市的持续稳步回升,但是,无论是经济基本面还是股市震荡带来的财富效应,目前楼市内外环境都已经发生改变,去库存为主基调的市场大背景下,交易量的回暖并不会引发房价的大幅上涨,降息、降准不会成为导致房价上涨的因素,要想让“金九银十”真正到来,还需房企拿出诚意政盈房产。 □邢飞

在目前经济情况下,降息、降准并非为了刺激楼市,而是为了降低企业融资成本,保持银行体系流动性合理充裕,进而保持经济平稳健康增长,但是从客观效果上看,随着流动性的增加,以及融资成本的降低,无疑将间接利好当下楼市。

就拿贷款买房的购房者来说,此次降息,以贷款100万元20年等额本息为例,本轮降息后,首套房贷总利息较降息前最高减少33555元,较年初时减少136419元;二套房贷总利息较降息前减少37762元,较年初时减少153639元。

经过连续降息后,目前五年期贷款基准利率降至5.15%,为历史最低水平,因此,将对进入8月份略显疲态的房地产市场起到刺激作用,即将到来的“金九银十”楼市交易量有望再度攀高,已经成为不少业界人士的共识。

但是,降息、降准的货币政策对楼市刺激到底有多大,还值得商榷,特别是经历春节以来楼市高成交量,不少市场需求得到持续释放,目前的市场需求已经与年初不可同日而语,此外,随着楼市复苏,无论是新房还是二手房价格都出现不小涨幅,目前的购房门槛也较年初明显提高,在目前价位下,市场有效需求有多大,仍然是个未知因素。

特别是对于通州等热点区域,随着限购政策升级的效果显现,前期房价虚高成分已经开始被挤出,在目前的形势下,即使降息、降准,区域房价大幅上涨的可能性不大,回归理性依然是通州的主基调。

加大保障性安居工程建设力度,扩大住房保障覆盖面。将保障性住房建设资金在土地出让净收益中的提取比例从目前的10%提高至13%,并在此基础上逐步建立土地出让收入溢价部分阶梯累进提取机制。在部分斯出让的商品住宅用地和“三旧”改造用地中,配建一定比例的公共租赁住房。

“虽然持有‘北京绿卡’的家庭要在这一栏中单独申报,但实际上享受的政策和本市户籍居民家庭是一样的政盈房产。”负责操作申报系统的工作人员说。在添加记录栏目下的“家庭分类”中,分为本市户籍居民家庭、驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭、非本市户籍居民家庭、港澳台居民家庭以及外国家庭等几项,虽然这几个项目需要填写的不太一样,但记者在通过名单中看到,持有“北京绿卡”、而且已经购买了一套房产的家庭,仍通过了审查。这和本市户籍家庭的待遇是一样的。

“原来大家觉得我们拿地贵了,现在就看出我们值了。”8月8日,泰禾集团董事长黄其森这样说。

根据《通知》,已有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供1年以上(含1年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,可新购1套住房;已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年以上(含1年)本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市市区内向其销售住房政盈房产。

新“国八条”并未涉及取消首套房贷利率优惠。中国社会科学院金融研究所金融市场研究室主任尹中立指出,取消利率优惠不是银行主动配合房地产调控,“这实际是物以稀为贵。利率就是资金的价格,现在贷款额度紧张,利率上涨是正常的现象。”他表示,取消首套房贷利率优惠势必压制一些购房者的刚性需求,但在利率市场化的大背景下,国家不可能出台政策要求银行保持优惠不变。

近年来,金阳一直是我市最为引人注目的热点区域。从推盘量上看,今年金阳新区在建在售的20多个楼盘推盘量预计将达到200万平方米以上。金元国际新城、观山湖1号、金世旗·帝景传说等老盘开发基本结束,金龙国际花园今年有150套高层住宅房源约2万平方米推出,贵阳世纪城进入收尾阶段,中天会展城、金阳新世界、中铁·逸都国际、美的金阳项目、睿力上城将是推盘主力。

笔者以为,杭州版经适房流通规则其实就是在试水房地产调控长效机制。从各个渠道透出的消息显示,房地产调控长效机制的建立包括土地、金融、财税等政策的调整。建立房地产调控长效机制的一个原则是去行政化,逐步让市场发挥调节作用。杭州版经适房流通规则即体现了这一宗旨。

答:对于开发商在限购令出台前已经销售的房子,由于贷款未放、首房款未交齐等原因,导致购房人已经交了购房首付款,但合同尚未在网上备案的情况,只要项目是在2月21日前已经取得预售许可证,可以利用到本月底前的这段时间赶紧网上备案。只要在3月1日前完成了网上备案,就不受此次限购令影响。而从3月1日开始,即使购房人已经交了房款,只要没有完成网上备案的,也会被限购令“卡住”。

降息 楼市 经济

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网友评论:

来自黄石的网友说:评论时间:2020-09-27

记着,等待是无结果的张望,想等的话就等吧,反正已经绝望。回复


来自北安的网友说:评论时间:2020-09-27

月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。回复


来自同江的网友说:评论时间:2020-09-27

爱情也是一种发明,需要不断改良。只是,这种发明跟其他发明不一样,它没有专利权,随时会给人抢走。回复


来自焦作的网友说:评论时间:2020-09-27

没有谁会无缘无故的对你好,所有的关心都来源于喜欢。回复


来自龙岩的网友说:评论时间:2020-09-27

习惯是件很可怕的东西吧。即使是美丽如玫瑰的东西,经过时间的稀释也会变得无趣,像擤过鼻子的纸一样可以随意丢弃。回复


来自泰州的网友说:评论时间:2020-09-26

爱情就象天花,我们每个人都要经历那么一次,而且正如天花那样,我们一生只会得一次,你永远不用担心会得到第二次。回复


来自福安的网友说:评论时间:2020-09-26

人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。回复


来自绥芬河的网友说:评论时间:2020-09-26

善良和善感在人生的答卷上也会涂上几笔,起码是得一个甲加,在物欲洪流的大视野里,泾渭分明,条理清晰。回复


来自灌南县的网友说:评论时间:2020-09-25

我尝奋我灵魂之精髓,以凝成一理想之明珠,涵之以热满之心血,朗照我深奥之灵府。回复


来自荆门的网友说:评论时间:2020-09-25

世界上有那么多监狱,你偏偏走进我的心里。回复


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