【济南办房产证几天】法律人士支招戳穿开发商售楼“三大把戏”


发布时间:2020-09-24 15:09:34 阅读量:1955 作者:睿睿

李振革表示,这个案例表明部分不法开发商为了节省成本,经常会把一些建筑材料“偷龙转凤”、以次充好,购房者的人身财产安全受到威胁济南办房产证几天。为此建议购房时不能只考虑位置、价格等,房屋质量是很重要、很关键的一环,有条件的购房者收房时最好找专业人员对商品房所用建筑材料进行检测,对水电工程所用管线型号查明,防止买到“豆腐渣”住房。

不少买房人在买房过程中都遭遇过一些不愉快,还有一些奇怪的事情,由于购房心切,有些人便对这些怪事不去深究。

对此,有多年房产诉讼代理经验的辽宁良友律师事务所律师李振革提醒,这些怪事背后,往往隐藏着开发商精心设计的购房陷阱,归纳起来有“三大把戏”应小心防范济南办房产证几天。

“把戏一”:建材偷偷降等级。沈阳市民刘梅去年买房时,选择了一套装修房,一开始的想法是自己没时间装修,买个一次到位的房子到时省力省心。可是让她感到郁闷的是,入住半年后,家里的地砖碎了好几块,卫生间和厨房的防水不合格,墙皮出现了黑色的霉斑。于是找来专门机构对房间的建材进行鉴定,结果发现这些建筑材料大都是不合格的残次品,于是只能诉诸法律。

“把戏二”:售楼处证件全是复印的。这种现象比较常见,主要是购房者在看房时要求售楼处工作人员出示楼盘“五证”,可是对方提供的多是“五证”的复印件,能拿出原件的售楼处数量不多。

李振革认为,法律明确规定,开发经营企业进行商品房预售、销售,应向承购人出示《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》,开发商之所以不肯向购房者出示“五证”的原件,很可能是开发土地和在建工程已经向银行做了抵押。“如果房地产开发商、项目公司开发的楼盘被抵押,消费者所购住房有被银行回收拍卖的风险。”他因此建议购房者在购房时一定要坚持看一下“五证”原件,开发商拒不提供的,则需要到房产交易中心查明所购楼盘的抵押情况,以免买到被抵押的商品房。

“把戏三”:买房要交“更名费”。沈阳市民宋某最近四处看房,一处楼盘刚刚开盘,他就闻风而动,跑去看房了。不过,让他感到奇怪的是,楼盘明明刚开盘,可是户型和地点比较好的那些房子却全都“名花有主”,已签了购房合同。此时售楼处工作人员神秘地告诉他,自己认识买房人,如果他打算买房,可以说服购房者把房子卖给他。不过,需要交一笔额外的“合同更名费”。

对此李振革提醒,有些商品房购房者的确会在入住和办理房产证之前,将房子卖给下家,然而售楼处里出现这样的“二手房”,往往是开发商最典型的“自买自卖”招数,给人一种“哄抢”的错觉,然后慢慢销售,并向购房者索要“合同更名费”。他还点出其中玄机:开发商“自买自卖”,不仅可以避税,还可以用个人购房贷款来还银行前期贷款,个人购房贷款比企业贷款利率低很多,开发商又从中省了一笔。而这种变相“捂盘”,会使商品房偏离于实际价值,购房者不要盲目跟风,一定要考察清楚再出手。(记者范春生)

3月中下旬,明发城市广场在江北率先喊出1万元/㎡的价格。3月26日,距离该楼盘不远的另一家楼盘的尾盘就一举从7000多元/㎡涨到1.2万元/㎡,一夜单价飞涨5000元,涨幅达39.1%。紧接着桥北的几家大盘也纷纷调高售价,江北跑步进入了万元时代。

业内人士认为,国际化社区不仅仅是一个口号,也不仅仅是“有没有很多外国人居住”,它既有社区前期的定位、选址,还包括项目的设计理念、管理意识、社区配套能否与国际接轨,也有社区建成后的维系与培养,包括物业服务、社区运作等。

今年4月底,母先生发现房子室内开始出现墙皮鼓包、脱落的情况济南办房产证几天。“想着维修麻烦,没有向物业或者开发商反映。为了遮丑,自己买了两张卡通漫画贴贴在墙皮脱落处。”

据北京中原通州分行反映,由于通州区域有地铁八通线、一号线和京通高速,到国贸、CBD等中心商务区特别方便,租赁市场长期以来都比较稳定,市场需求比较大,尤其是年后迎来了租赁高峰。目前该区域租赁热点房源有世纪星城、新华联家园、苏荷时代、葵花社、翠屏北里等,租金价格一居1700-1800元/月,二居2200元/月左右,三居3000元/月左右。

本报重庆4月15日电(记者崔佳)记者今天从重庆市国土资源和房屋管理局获悉:2010年重庆市各类城市住房供地计划总量6449.01公顷。其中保障性住房1736.01公顷,占城市住房用地26.92%;中小套型商品房用地3033.01公顷。保障性住房和中小套型商品房用地占城市住房总用地量的73.95%。

把戏 开发商 买房

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网友评论:

来自临沧的网友说:评论时间:2020-09-24

我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。回复


来自张家港的网友说:评论时间:2020-09-24

人生任何美好的享受都有赖于一颗澄明的心,当一颗心在低劣的热闹中变得浑浊之后,它就既没有能力享受安静,也没有能力享受真正的狂欢了。回复


来自灌南县的网友说:评论时间:2020-09-24

路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。回复


来自荆州的网友说:评论时间:2020-09-24

哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。回复


来自承德的网友说:评论时间:2020-09-24

你对自己的方式,就是别人看待你的方式。对自己好一点,别给自己设置太多假想敌。回复


来自六安的网友说:评论时间:2020-09-23

对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。回复


来自醴陵的网友说:评论时间:2020-09-23

如果有一天我变了,请你记住,有一句话叫做拜你所赐。回复


来自建瓯的网友说:评论时间:2020-09-23

生活中的每一件事,都可以用三个字总结:会过去。回复


来自深圳的网友说:评论时间:2020-09-22

白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。回复


来自嘉兴的网友说:评论时间:2020-09-22

离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。回复


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