【大兴房产证办理电话】二线城市商业地产走到十字路口 空置率居高不下


发布时间:2020-09-17 02:05:41 阅读量:188 作者:景尧

有分析指出,商业地产相对过剩实际上源于政府与开发商的不谋而合大兴房产证办理电话。很多地方政府都热衷于新区开发,借此推动土地的销售、基础设施的建设、房地产的投资,以及城市整体的发展,以保证地方财政收入和地方国民生产总值的增长,这种情形在众多二线城市尤为突出。

农历新年刚过,苏州市政府发布了马年首个地方房地产市场新政策,多年来一直脱离调控中心的商业地产首次被地方政府纳入调控范畴。商业地产在经历“井喷式”发展后,如何化解其供需矛盾背后隐藏的风险,已经成为各地面临的紧要问题。

调控是把“双刃剑”

近日,苏州市政府出台了《关于进一步加强全市商业房地产项目管理意见》,成为近年来地方政府首次专门针对商业地产出台的调控政策。

《意见》规定,规划国土部门要发挥前期调控作用,制定合理城市规划和供地计划;建立风险防范资产保障机制,对于可分割出售类的商业房地产项目在预售前划出一部分房产作为风险防范资产予以冻结,3年冻结期内不得销售、抵押和转让;全面提高新建商业房地产项目货币资本金监管标准;严格禁止“返本销售”“售后包租”等行为大兴房产证办理电话。

新加坡国立大学金融学博士、研究员文华认为,广泛存在于内地二线城市的商业地产泡沫近来备受市场关注,以苏州为例,近年来新建的20多家购物中心中,近半数经营情况不理想,商铺和写字楼都存在明显的空置现象,部分项目甚至无法正常开业。苏州率先预警楼市风险,向商业地产“开刀”具有积极的意义。

但德融地产发布的报告认为,从实际情况看,苏州政府的这一政策虽然可能会刺破部分商业地产市场的泡沫并有效保护市场规范,但是对城市商业地产发展也带来了不小的阻滞,所以这将会是一把“双刃剑”。

供求矛盾突出

细数历年来的楼市调控政策,从中央到地方,从限价到限购,无不紧盯住宅市场,商业地产由此成为开发商和消费者双向规避调控政策的投资洼地,加上各地新区建设热潮的推动,其发展势头迅猛。

国家统计局的统计数据显示,从2009年开始,全国每年商业营业用房投资完成额累计以同比超过20%的速度增长,2010年和2011年的同比增速甚至超过30%,高于同期住宅投资完成额累计的增速。

“井喷式”发展背后是不同城市间的商业地产市场出现明显分化。在北上广深等一线城市里,多数热点地块的写字楼、商铺供不应求,但是在众多二线城市,由于前期放量供应,需求不济,商业地产空置率居高不下。以写字楼为例,根据咨询机构世邦魏理仕的统计数据显示,成都、天津、沈阳等地的优质写字楼空置率超过40%,如果把范围拓展到整个写字楼物业,空置率还将大幅抬升。

中央财经大学中国金融发展研究院副院长同生辉指出,商业地产的潜力跟GDP没有直接关系,而更多地与服务经济的成熟度有关系,只有在服务业,特别是要素服务、会计评估、金融服务、法律仲裁、信息咨询等现代商贸服务业发达的城市和区域的写字楼物业才会有足够的市场需求。

化解风险更需积极稳妥

此次苏州针对商业地产过剩问题出台调控措施,释放出明确信号:地方政府开始重新审视前些年商业地产的发展政策,正面评估地方商业地产风险。

世邦魏理仕重庆分公司董事总经理殷向荣认为,破解目前二线城市商业地产所面临的风险困境应该采取更加积极稳妥的措施:地方政府当以更加务实的态度预测未来需求及部署土地供应,通过完善规划选址、业态布局等,优化商业业态结构及用地布局,按照当地经济发展状况,使商业土地供应量更趋合理化,调控更加前瞻化。

新婚居室的家具除了要有统一的风格,还必须与它“生存”的环境相适应,才能产生美感。因此,您在购置家具时,要充分考虑其是否与住房条件适宜。

记者致电中、农、工、建、交五大国有银行服务热线。工商银行客服代表称,目前二套房贷款首付比例依然为不低于40%,利率不低于基准利率0.8倍;建设银行给出的解答中,首付与工商银行相同,但是利率不低于基准利率0.85倍。而中国银行,农业银行以及交通银行都不再予以解答,而是直接向咨询者提供相关分行个人贷款部门的电话。

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为,目前国内楼市分化严重,南京楼市表现近似北、上、广、深等一线城市,吸引了众多资本进入。南京主城资源愈发稀缺,而江北的“新区效应”热度不凡。总体来看,地价涨幅较快,开发商承担了较大风险。而地王的不断涌现对于买房人来说购房压力将越来越大。(完)

虽然长实地产今年销售成绩提早达标,但其推盘步伐并未减慢。据悉,长实地产旗下马头角君柏以及元朗世宙两个项目分别主打大单位及上车户。发展商早前表示,两盘预售获批后会随即推出,其中世宙售楼收益预计可达数10亿港元,君柏亦估计有70至80亿港元。

2011年,李氏父子把产业投资焦点转向马来西亚购物中心领域。当年斥资2.45亿马币(4.3213, 0.0213, 0.50%),从德国产业金法兰克福资产管理公司和马来西亚当地发展商Puncakdana集团手中,收购了位于雪州阿拉白沙罗(AraDamansara)的TheCittaStripMall购物广场。同年5月以4.5亿马币成功竞标3家购物广场。近年又先后收购梳邦再也高峰广场(TheSummitUSJ),以总价7.1亿马币收购马六甲AeonBandaraya广场和第一满家乐(1Mont’Kiara)。

平谷区马坊工业园区E-08、E-09、E-14、E-21多功能项目、工业园区E05-02、03商业及机动车停车场库项目和工业园区E04-03A多功能项目,分别被北京飞行博达电子有限公司、北京嘉厚房地产开发有限公司及北京达新新创机械有限公司以4大兴房产证办理电话.72亿元、1.45亿元和5400万元拍得。

分析认为,之所以在本市楼市低迷的情况下,土地市场仍然能保持快速升温,最重要的原因就是今年北京土地市场竞争激烈,表明房企对北京住宅销售后市还是相当有信心的。数据显示,截至9月21日,保利、万科、华润等我国20大标杆房企9月拿地金额高达328.34亿元,与北京9月土地出让金总额一样,创下了近8个月来的最高纪录,其中,保利、首开、龙湖等实力房企分别以组合的形式在京购入大量土地。

事实上,从2013年8月开始,李嘉诚开始连番地抛售内地物业套现,彼时正好是中国房地产最好的时期,而到了2014年其更加快减持进程。

而从各地看,湖南、山东、辽宁等省市也出台了公积金异地贷款的政策,不过其异地贷款的单位大都限定在省内。今年,长江中下游的长沙、南昌、武汉、合肥这4个城市签署纲要,宣布相互之间执行异地贷款。

2008年底,漳州漳浦第一大楼盘金浦世家的销售者为尽快回笼资金,开出“零首付”的诱人条件,2天卖出200多套。一年多过去,购房者不仅没有拿到新房钥匙,还接到要求他们领回定金、立即退房的电话。120多位购房者愤怒不已,与开发商长期对峙,甚至在4月13日出现肢体冲突。(4月15日《海峡导报》)

广州日报讯 (记者赖伟行)广州旧厂改造三大明星项目之一的广纸旧改地块,今天将迎来第二批土地出让。

杨红旭:一是政策壁垒,公积金归地方公积金管理中心统一调配,所以地区间协调,有一定的制度障碍,就必须要求两个市级政府的上级政府来进行协调;第二个是利益壁垒,有些是用来支持当地的住房保障和棚改房的开发贷款;有些政府还可能在资金紧张时,从公积金池子里挪用资金。所以每个地方政府都不希望自己的资金池,被其他人使用。这两个壁垒,必须突破。(记者丁华艳)

商业地产 政府 地方

上一篇: 浦东"楼亲亲"或因沉降导致 官方回应:正常范围

下一篇: 孙村B-17地块配建竞争激烈 华远配建九万二竞得

网友评论:

来自涟源的网友说:评论时间:2020-09-17

如果个性是一种错,那麽我已壹错在错。如果帅是一种罪过,那麽我已罪恶滔天。如果聪明要受惩罚,那我岂不是该千刀万寡如果谦虚要受责駡,我怎能逃过妒忌的嘴巴。回复


来自海门的网友说:评论时间:2020-09-17

无须匆忙,该来的总会来,在对的时间,和对的人,因为对的理由。回复


来自乐山的网友说:评论时间:2020-09-17

要有多坚强,才敢念念不忘。回复


来自芜湖的网友说:评论时间:2020-09-17

没办法体面地喜欢一个人,因为在乎本身就极不体面。密切关注一个人的言行,稍有接触就紧张得可笑。这份不雅是爱情里最好的东西之一,它装不出来,也掩盖不了。无论多成熟的人,深爱时都会回归成孩子。回复


来自安阳的网友说:评论时间:2020-09-17

把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。回复


来自兖州的网友说:评论时间:2020-09-16

生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。回复


来自湖州的网友说:评论时间:2020-09-16

那些最容易脸红的人,往往是最善良的。回复


来自开封的网友说:评论时间:2020-09-16

人生只有回不去的过去,没有过不去的当下。回复


来自三门峡的网友说:评论时间:2020-09-15

如果我们都是孩子,就可以留在时光的原地,坐在一起一边听那些永不老去的故事一边慢慢皓首。回复


来自临江的网友说:评论时间:2020-09-15

路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。回复


来南京新办投资公司 最高房补30

来南京新办投资公司最高房补3000万扬子晚报讯(记者徐兢)南京市金融办近日出台《南京市关于扶持股权投资机构发展促进科技创新企业的实施细则(试行)》(下称《细则》...

2020-09-24
杭州楼市“杭八条”出炉 购房者入

继限购、限贷放开之后,昨天,杭州市住保房管局、市建委、市规划局、市国土局、市地税局、市物价局、杭州公积金中心联合印发了《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的通...

2020-09-24
“两房”债券会否套牢中国“债主”

房利美和房地美宣布退市,在我国内掀起波澜。作为“两房”债券的主要国外债主,中国3000余亿美元“两房”债券“血本无归”之说,嗖嗖地又蹿了出来。“两房”债券会套牢...

2020-09-24
福州:出台多项政策鼓励企业建设公

福州市政府日前出台多项政策,从用地、资金补助、税收减免、优惠政策等各方面鼓励企业投资建设公共租赁住房。根据规定,开发区和工业园区的生活配套设施用地应安排不低于3...

2020-09-24
“大亦庄”成下半年北京楼市热区

区域土地成交热后,带动区域楼市量价双涨——这成为北京楼市各热点区域的发展轨迹。从去年以来,亦庄河西新区、马驹桥新区成交了一批土地,吸引了万科、富力等大批品牌房企...

2020-09-23
新区楼市量价齐涨 自贸区激发滨海

2014年岁末,备受期待的中国(天津)自由贸易试验区破茧而出,自贸区四至范围同期划定。业内专家分析,随着未来自贸区效应逐渐显现,滨海新区楼市将会焕发新的活力。自...

2020-09-23
2014年成为房企转型年 开发商

2014年,房地产市场开始从火热趋于平淡。告别过去的高增长,郑州楼市跟全国楼市一样,正从黄金时代慢慢步入白银时代。市场不景气,房企转型,恰好是营销大展拳脚之时。...

2020-09-22
个人受赠房屋三种情形免税 离婚办

新“通知”明确其他情形需缴20%个税昨日,记者从广州市地税局获悉,财政部、国家税务总局最新下发《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税[2009]...

2020-09-22
热门专题