马年首拍两地成交60宝坻自贸区房产.8亿 北京楼市“房冷地热”


发布时间:2020-09-19 23:36:08 阅读量:6431 作者:宇鞅

在今年1月份,北京土地成交总量超过300万平方米,总价超过406亿元。经过1月份的预热之后,预计2月份北京宅地市场仍将出现供需两旺的局面。据北京市土地整理储备中心日前公布的土地交易信息显示,2月份北京预计出让经营性地块16宗,总面积为242宝坻自贸区房产.6万平方米。其中,7宗挂牌出让的土地总底价为175.16亿元;其余9宗土地将以招标出让的方式入市。

晨报讯(记者 陈琼)尽管新房和二手房的成交量出现下降,但并没有影响到开发商的拿地热情。2月13日,北京宅地市场迎来马年首次出让,春节前被停拍的丰台西局地块和顺义赵家营地块重新挂牌出让,经过激烈的竞拍,最终由龙湖盟科联合体及和裕地产分别以35.7亿元和25.1亿元抢得,两块土地成交总价达60.8亿元。

西局地块是近年来北京市出让的为数不多的四环内宅地,竞拍现场吸引了包括万科联合体、龙湖、保利、鲁能、融创等近十家知名房企参与。最终,经过29轮的竞拍,龙湖地产以35.7亿元加配建5.4万平方米限价房的资格获得。据测算,扣除配建限价房及还建的商业部分后,该地块的楼面价格约为每平方米6万元,这也是龙湖地产时隔近2年后再次在北京拿地。分析人士指出,该地楼面价无论是对比周边物业的在售价格,还是对比去年的土地成交情况,都再度显示出北京土地市场的热度。

面对开发商在京拿地的热潮和成交价持续走高的局面,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,造成这种情况的直接原因是:2013年北京房地产市场持续升温,刺激了地产商的拿地热情;而楼市的热销也减缓了一些房企的资金链压力。究其深层原因,一部分二、三线城市的房地产市场遇冷,也加剧了目前尚有利可图的一线城市的房地产市场中的竞争。

南宁市计划于8月在闹市区开建廉租房项目,将提供廉租住房1080套。项目地处南宁市繁华的朝阳商圈,紧邻邕江,建成后大部分住房将成为“江景房”(4月11日《京华时报》)。

“虽然成都出台了限购限贷政策,但总体来看还算比较温柔。”业内人士分析到:“新政主要是针对炒房客,对于本来就只有能力购买一套住房的刚需购房者的影响微乎其微。而龙泉大面是成都典型的刚需和首次改善区域,所以开发商仍然会继续看好这一区域。”

天津自10月1日起将实施区域性住房限购,强化差别化住房信贷政策宝坻自贸区房产。在本市拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房;对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭,申请商业贷款首付比例不低于40%。

据介绍,汉宇地产还调研了陆家嘴、闵行和宝山三大区域的门店,显示增加首付成数对刚性需求的影响还是非常明显的宝坻自贸区房产。如在自住需求集中的宝山区,由于首付成数提高,降低了相关购房者的购买力,而由于自住购房带有紧迫性,需求便出现外移,因为远一点的板块楼盘首付比例可能低些;又如改善型需求较多的闵行区,也受到信贷政策收紧影响,改善型购房者目前更多的是选择观望,因为他们希望紧缩的政策能产生成交量低迷直至价格波动,而他们可以在价格波动中有所斩获。倒是投资需求更多、购房者又具备资金实力的陆家嘴区域对房贷政策的反应最小,不少购房者一直以来都是以首付四成甚至五成进行交易。

“增城良好的宜居环境和不限购的政策优势吸引了大量外地购房者前来增城置业,近三年来外地户籍在增城购房的占比约七成以上,外地购房者中周边地区(如广州、东莞、深圳等)的改善型买家占较大比例。”增城区国土房管局相关负责人分析说,增城房地产市场的外向型特点尤为明显。

在这两天召开的博鳌亚洲论坛上,消费和房价双双成为讨论焦点。在激辩高房价的同时,很多专家、学者也点出中国需要转变以出口为主的发展模式,而改以消费为主。有意思的是,房价和消费在很大程度上却是此消彼长,房价愈高涨,消费就愈低迷。不过,对于目前中国亟须扩大的消费,专家们却将探讨的视角转向观念问题,即老百姓要改变量入为出的消费观念。例如国民经济研究所所长樊纲认为,随着“80后”、“90后”长大,这种生活习惯或许就会发生变化。樊所长将消费水平的变量寄希望于“80后”、“90后”新的消费习惯。

北京 西局 地块

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网友评论:

来自营口的网友说:评论时间:2020-09-19

生命短短数十载,每个人来带世界上走一遭,不过是跟岁月借了一个躯壳而已,从哪里来,最终都还要回哪里去。只不过在这个过程中有的人把灵魂留在了这个世界上,有的人把灵魂带到了泥土里。回复


来自铁岭的网友说:评论时间:2020-09-19

你知道我,拿起来,放不下,所以请不要再忘记我了。回复


来自潍坊的网友说:评论时间:2020-09-19

成长的路上少不了杂种与贱狗。回复


来自朔州的网友说:评论时间:2020-09-19

人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。回复


来自牡丹江的网友说:评论时间:2020-09-19

生活不会向你许诺什么,尤其不会向你许诺成功。它只会给你挣扎、痛苦和煎熬的过程。所以要给自己一个梦想,之后朝着那个方向前进。如果没有梦想,生命也就毫无意义。回复


来自眉山的网友说:评论时间:2020-09-18

人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。回复


来自石家庄的网友说:评论时间:2020-09-18

不管爱情,还是友情,终极的目的不是归宿,而是理解、默契——是要找一个可以边走边谈的人,无论什么时候,无论怎样的心情。回复


来自汕尾的网友说:评论时间:2020-09-18

世事往往如此,想回头也已经来不及,即使你肯沦为劣马,不一定有回头草在等着你。回复


来自高平的网友说:评论时间:2020-09-17

要成长,伤痛就要大一点,伤口就要深一些。回复


来自醴陵的网友说:评论时间:2020-09-17

心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。回复


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