【房产专员】专家称购买力已严重透支 年初房价不会大起大落


发布时间:2020-09-21 10:55:40 阅读量:124 作者:炫琰

“因为去年的政策优惠,90平方米以下的都是零契税,超过2年的又免交营业税,所以很多家庭成员之间集中办理过户”,舒莉莉说,有的是为了解决小孩的学区问题,有的则是为了避免以后缴纳遗产税,这些并非真正意义上的二手房“交易”大约占了三成左右房产专员。

来自南京网上房地产的权威数据显示,去年的“疯狂楼市”总共促成20房产专员.5万套的房产交易,是2008年的2.6倍,创下了“前无古人”的历史记录。其中,二手房10.5万套的成交量也超过一手住宅,首次出现一手与二手倒挂的市场格局。

商品住宅“疯”过2007年

2007年对于南京楼市来说是一个名副其实的“风向标”,当年市民的买房热情高涨,物价部门甚至出台了商品房的核价政策,严控房价的飞速上涨。尽管种种举措意在打压价格,然而这一年仍然销售出9.3万套商品住宅,成为南京楼市的“极值”。随后的2008年,由于金融风暴的影响,购房人的热情骤降,当年只卖出4.2万套商品住宅,锐减一半。

“2009年一手共成交了10万套,虽然数量不少,但相比2007年也只是增加了几千套而已”,南京市房管部门一位楼市专家表示,去年的楼市“疯”就“疯”在价格的飞涨,增长的幅度完全不是2007年可以比拟的。据中原地产市场研究中心公布的数据显示,2009年南京全市商品住宅的均价从1月份的每平方米6400元,涨到了11月份的8600元,足足上升了2200元,涨幅达34%。该中心一位负责人称,如果看个别区域的房价,涨幅可能还不止这个数,“你看河西吧,有的楼盘从年初的8000多卖到年底的1.5万,都快翻倍了。”

不过该人士也表示,从09年11月份来看,房价的涨幅已经有所放缓,江北等地的楼盘还拿出了促销等优惠,相信今年初的房地产市场会比较平稳,房价的大起大落都不太可能。

二手房比一手房更吃香

相比商品住宅10万套的成交量,去年南京二手房的销量更旺,一年期间卖掉了10房产专员.5万套,首次出现一手二手倒挂的局面。“其实这应该是一大趋势,因为土地总是有限的,房子肯定越盖越少,最后市场上剩下来的都是二手房”,我爱我家市场部经理舒莉莉分析说。不过,她认为以南京目前的市场开发量,出现一手与二手倒挂的时间稍微早了一点。

二手房销量的猛增,也带来了房价的飞涨。安居客市场部公布的最新数据显示,当前南京二手房的成交价已经达到10780元/m2,为历史高点。网尚置业频道总监单伟也告诉记者,去年南京二手房房主的报价也普遍“攀高”,12月份全市二手房的挂牌均价达到每平方米9480元,比11月份又上涨了近400元。

一季度楼市有望回调

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉在接受记者采访时表示,20.5万套的数量明白无误地表明,南京楼市的购买力已经严重透支了。“当然,其中有一部分是2008年暂时观望的购房人,而更多的则是今年、甚至明年的购买力被提前预支”,张辉说,这一现象其实并不是政府希望看见的,因为一旦房子供不应求,房价自然水涨船高,只有交易增量保持在一定幅度内才能保证市场的健康发展。

张辉说,由于南京市政府今年的购房优惠政策有所“缩水”,买房人将会暂时选择观望,一是看相关政策的细化条款究竟如何,比如酒店式公寓的界定等,另一方面则是观察开发商给出的优惠幅度是否满意。“今年一季度是调整期,一些房价涨幅过快的区域不排除回调的可能性,上半年应该是买房比较好的时间段”。 马祚波

房价 南京 楼市

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网友评论:

来自鄂州的网友说:评论时间:2020-09-21

心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。回复


来自汝州的网友说:评论时间:2020-09-21

谁的寂寞覆我华裳,谁的华裳覆我肩膀。回复


来自三河的网友说:评论时间:2020-09-21

走好选择的路,别选择好走的路。回复


来自泊头的网友说:评论时间:2020-09-21

记着,等待是无结果的张望,想等的话就等吧,反正已经绝望。回复


来自诸暨的网友说:评论时间:2020-09-21

习惯是件很可怕的东西吧。即使是美丽如玫瑰的东西,经过时间的稀释也会变得无趣,像擤过鼻子的纸一样可以随意丢弃。回复


来自建德的网友说:评论时间:2020-09-20

突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。回复


来自安顺的网友说:评论时间:2020-09-20

「数大」便是美,碧绿的山坡前几千隻绵羊,挨成一片的雪绒,是美;一天的繁星,千万隻闪亮的眼神,从无极的蓝空中下窥大地,是美;泰山顶上的云海,巨万的云峰在晨光里静定著,是美;大海万顷的波浪,戴著各式的白帽,在日光里动盪著,起落著,是美;爱尔兰附近的那个「羽毛岛」上栖著几千万的飞禽,夕阳西沉时只见一个「羽化」的大空,只是万鸟齐鸣的大声,是美。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2020-09-20

愿有人陪你从校服到婚纱,愿有人陪你走过年少轻狂,也陪你走到两鬓斑白。许你一场相见如故,眉目成书。回复


来自蛟河的网友说:评论时间:2020-09-19

我们都很好,可惜时间不凑巧。回复


来自金华的网友说:评论时间:2020-09-19

其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。回复


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