【金三房产税的应税信息】小区绿化与宣传不同咋办?可要求调房价作补偿


发布时间:2020-09-17 12:36:03 阅读量:285 作者:善玮

讲座现场很多市民提出,入住小区后发现其绿化与开发商卖房时承诺的有很大差别,有的甚至连承诺的游泳池也不见了金三房产税的应税信息。

接房时发现房屋实际面积与购房合同有差别怎么办?发现小区绿化与开发商广告宣传的有差别怎么办?昨日,重庆图书馆举办讲座“关于房产的那些事儿”,西南政法大学法学博士徐洁向市民讲解了很多关于房产的法律方面的知识。

购房者只承受面积误差3%

在实际购房中,一平方米的面积可能关系到几千上万元,是很多普通购房者一个月甚至几个月的收入。如果在交房时,发现室内实际面积与合同上的不同,消费者应该怎么办?“如果实际面积超出合同面积在3%以内,购房者只需按合同约定据实结算;如果超出3%以上,购房者可要求解除合同,或者自己只承受3%,其余部分由开发商自己填补。”徐洁说,如果实际面积比合同上小于3%,可要求开发商返还相应房款及利息;如果小于3%以上,超出部分应由开发商双倍返还房款及利息。

绿化与宣传不同可要求补偿

“2003年,最高法的司法解释就规定,开发商卖房时在广告中的承诺应视为合同中的一部分。”徐洁说,购房者可依据这一条,选择与开发商解除购房合同并要求其返还房款及利息,或者要求其调整房价对购房者作出补偿。

故意隐瞒修变电站涉嫌欺诈

部分购房者签了合同后,才得知小区附近要修变电站。在全国范围内,屡屡因为类似情况而激化购房者与开发商的矛盾。

徐洁说,如果开发商知道小区附近要修变电站,却没有在签购房合同时告诉消费者,这种行为涉嫌欺诈。购房者可撤销合同,并要求开发商返还房款和利息。除此之外,还可要求开发商赔偿机会成本。“因为与这个开发商签了购房合同,让消费者放弃了购买其他房屋的机会,在这个过程中房价上涨,便是消费者面临的损失。”徐洁说。

遇开发商一房多卖可索赔金三房产税的应税信息

市民买房后,都是交房后一段时间开发商才为其办好房产证,而在这期间突然有人拿着此房的房产证让你搬走,这种时候怎么办?

这就可能涉及开发商一房多卖。徐洁说,开发商这种行为涉嫌欺诈,购房者可举证向法院起诉;购房者也可与开发商解除合同,要求其在赔偿房款及利息外,还要作出惩罚性赔偿。一般来说,罚款金额等于或小于房款的金额。

这只是“悲剧”出现后的维权手段,是否可以提前预防呢?徐洁说,签了购房合同后,购房者可拿合同到房屋产权权属登记中心进行预告登记,防止开发商一房多卖。(记者 刘晓娜 实习生 黄玉熹)

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面积 实际 小区

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网友评论:

来自都匀的网友说:评论时间:2020-09-17

没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。回复


来自彭州的网友说:评论时间:2020-09-17

要成长,伤痛就要大一点,伤口就要深一些。回复


来自保定的网友说:评论时间:2020-09-17

多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。回复


来自辉县的网友说:评论时间:2020-09-17

当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。回复


来自五大连池的网友说:评论时间:2020-09-17

命运要你成长的时候,总会安排一些让你不顺心的人或事刺激你。回复


来自新泰的网友说:评论时间:2020-09-16

我不怕你什么都没有,我怕我什么都想要。回复


来自南阳的网友说:评论时间:2020-09-16

其实真正对你好的人,你一辈子,也不会遇到几个。回复


来自南京的网友说:评论时间:2020-09-16

少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。回复


来自南昌的网友说:评论时间:2020-09-15

愿那些错过的人,经历了颠沛流离之后还会再度相逢。回复


来自简阳的网友说:评论时间:2020-09-15

只因为我的心里充满着 比毒药更强烈,比咒诅更狠毒 比火焰更猖狂,比死更深奥的不忍心与怜悯心与爱心 所以我说的话是毒性的,咒诅的,燎灼的,虚无的回复


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