【网签房没有房产证怎么过户】佛山年后多家银行住房按揭利率仍居高不下


发布时间:2020-09-26 16:08:28 阅读量:825 作者:远皓

和商贷的不确定性相比,过去因为放款时间缓慢遭到部分开发商和业主冷落的公积金贷款反而更有优势,“现在申请公积金贷款,两个半月左右可以放款,在时间上更有保证网签房没有房产证怎么过户。”该工作人员表示,因为公积金贷款本身是住房公积金管理中心的钱,并不占用银行的额度,所以在放款速度上更有保障。

刚需客的幸福时代到来了吗?去年底佛山多家银行收紧房贷,不仅利率大幅上浮,放款时间也不确定,更有相当数量的股份制银行停止了办理房贷业务,这让很多购房一族推迟了购房计划,期待新的一年银行房贷政策有所放松。

但近日市民何先生在申请房贷时发现,年后银行的房贷政策并没有出现预期中的转向,大多银行仍然沿用去年的政策,利率居高不下,“好不容易等到房价回调,找到符合自己要求的房子,但房贷利率的居高不下又给购房者泼了一盆冷水。”何先生无奈地表示。

随后记者走访了佛山多家银行网点发现,除了贷款利率维持高位,很多银行工作人员均表示现在申请商贷的放款时间仍然不能确定,相对于商贷,过去被认为放款速度缓慢的公积金贷款反而在时间上更有保障。

刚需客遭遇房贷“拦路虎”

何先生2010年毕业后就来到佛山工作,经过几年积蓄后打算买一套二手房作为日后的婚房。“这几年国家对房地产的调控政策一直收紧,但佛山的房价还是一路走高,再不买担心日后买不起了。”

经过半年时间看房,何先生在禅城石湾找到一套心仪的房子,无论是价格、地段都符合自己的要求,希望赶在春节前完成自己的购房梦。“去年底所有银行都收紧了房贷政策,排队申请贷款的人数已经排了好几个月,那会申请贷款很不现实。按照惯例,每年年初银行的贷款额度都会比较充裕,利率折扣也更大,所以希望搭上这趟顺风车。”

但让何先生想不到的是,今天的情况与往年不同,银行房贷政策并没有出现预期中的转向,多数银行执行的还是原来的政策,“我到很多银行去了解,今年的房贷利率普遍上浮10%左右,即使如此也没有多少额度,有些银行直接拒绝办理二手房贷业务,感觉就像被人泼了一盆冷水。”

何先生表示,自己好不容易与业主协谈好了价格,并承诺会尽快申请到贷款支付尾数,“业主因为急需资金周转,所以才同意以较优惠的价格转让房子。”但现在面对房贷“拦路虎”,何先生焦急万分,“我就不明白,国家调控房地产主要是打击投机客,抑制房价过快上涨,对于首套房还是鼓励的。但为什么政策下到地方后就变成全面的调控,让我们这些首次置业的人也跟着遭殃。”

公积金贷款时间更有保证

随后记者走访了佛山多家银行网点了解情况,证实了何先生的遭遇。工行南海某营业网点的工作人员向记者介绍说,目前申请商贷利率仍要上浮5%,并且需要等待一段时间,“今年的情况跟以前不同,我们自己也很被动。去年底的时候跟很多客户说过完年后情况就会好转,但到了现在也没有看到松动的迹象。”该工作人员还表示,目前申请商贷的放款时间没有保证,“上面什么时候能够批下来,就什么时候放。”

随后,记者又来到了农行南海某支行咨询贷款业务,工作人员也给出了类似答案,“首套房利率上浮5%,放款时间不确定。”当记者问及还有没有利率优惠时,该工作人员表示现在已经没有了优惠。她还表示,目前暂时不接受二手房贷业务。

相对于大型国有银行,股份制商业银行对房贷的收缩更强烈网签房没有房产证怎么过户。记者致电广发银行的一名业务经理,该业务经理表示,现在申请商业贷款的利率和去年底一样,首套房需要上浮20%,二套房的利率还要上浮更高,“现在这个时候建议申请公积金贷款。如果夫妻双方都有公积金最高可以申请60万元,放款时间大概两个来月,比商贷更划算。”

“去年12月以来房贷停贷潮在全国银行蔓延并达到峰值,停贷的城市逐渐由一、二线城市发展到全国,停贷的产品也逐渐由原来的仅限二套房扩展到首套房,停贷银行由股份制银行逐渐扩展到国有银行。”金融搜索平台融360《中国房贷市场月度分析报告》如此描述去年底的停贷风潮。记者在走访时发现,今年部分股份制商业银行仍然不受理房贷业务。

那么,本土农商银行今年的房贷政策又是怎样呢?“我们现在的房贷利率跟去年底一样,上浮15%,暂时没收到调整通知。”本土一家农商银行的负责人向记者表示,利率高企一方面是今年的额度还没有下来,另一方面也是随行就市的结果。“我们今年会不定期调整利率水平,以适应市场的变化。”

除了记者走访的几家银行外,业内人士表示,目前佛山绝大部分银行都已经没有了折扣优惠,并且有了不同程度的上浮,“大型国有银行是一个风向标,如果它们都取消优惠的话,其他小型银行都会跟风,房贷优惠在佛山市场基本绝迹。”

有着多年房地产中介从业经验的邱先生预测,年初银行房贷政策的收缩释放出一个信号——预计今年全年都会趋紧,“3月份以后可能会有所松动,但到了6月份又会收紧。”

外资行仍可享受9折优惠

对于购房者来说,这个春天并没有感受到应有的温暖,房贷政策的紧缩给他们平添了一丝寒意。但他们并非全无希望。

“目前还有部分外资银行可以提供折扣优惠,100万元以上的9.5折,100万元以内的9折。”南海大道某新楼盘售楼部的一名置业顾问向记者介绍,该楼盘也有与外资银行进行合作。

随后记者致电该外资银行的客户经理了解相关政策网签房没有房产证怎么过户。该客户经理表示,目前该行确实存在折扣优惠,且额度较为充裕,“我们会按照审慎原则开展房贷业务,对于信用状况良好、满足我们条件的客户给予相应的优惠。”他表示,目前贷款100万元以上的可以享受9折优惠,而100万以内的可享九五折优惠,“按照我们今年制定的经营方针,预计过一段时间还会有更大的折扣优惠。”

除了提供折扣优惠外,相对于国有银行,外资银行在审批速度上更具优势,“一般一到两周可以通过审核,审核后最快一个月可以放款。”但他同时表示,目前外资行仍不能办理公积金贷款。

银行 利率 政策

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网友评论:

来自郴州的网友说:评论时间:2020-09-26

许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。回复


来自齐齐哈尔的网友说:评论时间:2020-09-26

只因为我的心里充满着 比毒药更强烈,比咒诅更狠毒 比火焰更猖狂,比死更深奥的不忍心与怜悯心与爱心 所以我说的话是毒性的,咒诅的,燎灼的,虚无的回复


来自伊春的网友说:评论时间:2020-09-26

看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否回复


来自三明的网友说:评论时间:2020-09-26

再累,再苦,再疼,也只是为了你能喜欢我而已。回复


来自邵阳的网友说:评论时间:2020-09-26

做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。回复


来自池州的网友说:评论时间:2020-09-25

如果有来生, 要做一棵树, 站成永恒, 没有悲欢的姿势。 一半在土里安详, 一半在风里飞扬, 一半洒落阴凉, 一半沐浴阳光, 非常沉默非常骄傲, 从不依靠,从不寻找。回复


来自公主岭的网友说:评论时间:2020-09-25

我尝奋我灵魂之精髓,以凝成一理想之明珠,涵之以热满之心血,朗照我深奥之灵府。回复


来自富德的网友说:评论时间:2020-09-25

我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。回复


来自三明的网友说:评论时间:2020-09-24

做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。回复


来自沧州的网友说:评论时间:2020-09-24

这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。回复


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