【农村有房产证强拆】急需用钱 北京已办房产证的经适房可办抵押登记


发布时间:2020-09-21 04:07:47 阅读量:23971 作者:苑杰

本报记者吴旖旎农村有房产证强拆

经适房可办抵押登记

李先生问:我有一套经济适用房,已经取得了房产证,我因为生意需要钱,请问我能拿房产证做抵押借款吗?

北京市京华律师事务所王佳红律师解答:根据北京市的相关规定,已经取得房产证的经济适用房,可以作为债务履行的担保,抵押当事人申请办理抵押登记的,登记部门应按房屋抵押登记的有关规定予以办理抵押登记,抵押价值由你和银行协商确定。

法院拍卖的房屋也可办房产证

徐先生问:最近法院查封的房子进行拍卖,我竞价购买了,我能取得这个房子的产权证吗?

北京市京华律师事务所王佳红律师解答:这取决于你拍卖所得的房子之前的产权状况农村有房产证强拆。若是之前就有完整的产权,或虽然没有完全产权,只是欠缺相关的手续,这种情况下你可以通过法院的协助执行通知书取得产权证。若是拍卖前房子就没有产权,事后也无法补救,或者建房手续不合法,这就无法取得产权证。

销售人员表示,阳光太猛影响看房体验,最理想的看房时间是夕阳西下时。“在那个时间点,从这座三面临山、四面望海的公寓对望大东海,才能真切体现楼盘带给看房者的心理满足。”他说。

回想前6个月,长沙楼市是以“现金为王,以价换量”作为市场主旋律,各个大小开发商推盘日趋谨慎,推广预算一压再压,推广渠道逐渐由线上转入线下。而购房者观望情绪逐渐加重,买涨不买跌的心态持续升温,商品房交易进入买方市场。4月至今,二级市场一片哀鸿遍野,满城尽带“低(低首付)”、“转(转介)”、“行(行销拓客)”。入主长沙的各大一线房企为了更好地完成年中冲刺,奇招迭出,令人应接不暇,手段为“以价换量”,目的基本聚焦在“现金为王”。

2013年的热销让房企背负了沉重的任务压力,据有关数据统计,今年的楼市供应量将创纪录达到800万方,今年上半年的楼市供应量也达350万方。然而受观望情绪影响,楼市需求却在同步下降,上半年成交仅约有230万平米,共计20580套,同比分别下降了26.73%和25.33%。而且多数房企开盘去化也并不理想,上半年甚至还有部分房企的开盘去化率不达10%。随着成交量的减少和新的供应的增加,济南新房市场供求关系也发生了比较明显的逆转,2014年第2季度供求比突破了2,创下了近六年以来的最高值。

正如每一枚硬币都有两面,众所周知的是,互联网正在“颠覆”房地产商业模式,不被广泛关注的另一面是,房地产也在颠覆互联网的商业模式。相比互联网,社区的物理位置更为贴近,也使得它更容易成为人们购买商品和服务的新平台。

然而,危机往往孕育着转机。卓越地产执行总裁张远在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,伴随着经济不断发展,以一线城市为主的发达城市对写字楼的需求持续提高,这些城市仍存在巨大的市场空间,体验式服务的蓬勃发展也为零售地产绕开电商冲击提供了市场空间。更重要的是,互联网技术为商业地产带来新的机遇,围绕商业地产衍生出的新型服务有望创造出新的蓝海。

海通证券的报告称,如果说在黄金十年地产商应该做减法,不断将房地产以外业务剥离,那么,今天开发商需要做加法,通过开拓新的业务平台,增加房地产本身的竞争力,并提升总体盈利能力。

除此之外,也有业内人士分析,开盘节点在营销上市非常重要的一个信息,在目前市场比较紧张的情况下,不按常理出牌,也有利于打乱竞争对手的节奏、抢夺客源。

回想前6个月,长沙楼市是以“现金为王,以价换量”作为市场主旋律,各个大小开发商推盘日趋谨慎,推广预算一压再压,推广渠道逐渐由线上转入线下。而购房者观望情绪逐渐加重,买涨不买跌的心态持续升温,商品房交易进入买方市场。4月至今,二级市场一片哀鸿遍野,满城尽带“低(低首付)”、“转(转介)”、“行(行销拓客)”。入主长沙的各大一线房企为了更好地完成年中冲刺,奇招迭出,令人应接不暇,手段为“以价换量”,目的基本聚焦在“现金为王”。

合富辉煌(中国)市场研究部监测数据得出的结论非常相似:南沙区下半年商品住宅存量加上新增货量将超过1万套,预计需要两年时间才能消化完毕,销售压力极大农村有房产证强拆。

针对解除限购对房地产市场的影响,山东大学房地产研究中心主任李铁岗教授认为不会引起房价大幅波动。他解释,这一轮全国性的楼市低迷,是多重因素“共振”的结果,包括经济增速减缓、前几年房价上涨过快、不动产统一登记带来的房产税与反腐预期等。取消限购,只能解决购房资格限制问题,其他的因素还是存在的。

在成交量的统计上,上半年的成交也并不理想。从各月商品住宅成交的数据来看,仅有2月和4月的成交套数保持上涨,其他4个月的数据均下降。其中,本应是小阳春和飘红的三月、五月,成交量却并不显著。3月,济南住宅市场共成交5150套,共计55.8万平方米,同比下降1.3%和2.3%,其中供应量仍然集中在西部和东部片区;5月则共计成交3201套,成交面积35.8万平米,同比下降24.5%和24.6%,房企普遍蓄客不足,加推量减少,直接导致成交量大幅下降。

中联地产统计数据显示,2月份,受春节影响,深圳二手房成交量比1月份明显下降,全市过户量为3840套,环比下降55%,但与2012年(1851套)、2011年(3838套)的2月份成交量相比,今年处于近三年最好的水平。全市均价20254元/平方米,继续创下历史新高,环比增长1.15%。

为何会出现这种情况?行业人士分析,今年市场行情偏淡,开发商压力普遍很大,开发商在推产品时,都要寻找项目优势,找差异点宣传。产品、配套、样板房以前宣传较多,但是销售中心宣传较少。另外,销售中心是购房者与项目接触、洽谈、交易的地方,购房者对销售中心的印象,很大程度上决定了他是否购买。事先把销售中心的亮点说出去,有利吸引购房者前来。

然而,危机往往孕育着转机。卓越地产执行总裁张远在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,伴随着经济不断发展,以一线城市为主的发达城市对写字楼的需求持续提高,这些城市仍存在巨大的市场空间,体验式服务的蓬勃发展也为零售地产绕开电商冲击提供了市场空间。更重要的是,互联网技术为商业地产带来新的机遇,围绕商业地产衍生出的新型服务有望创造出新的蓝海。

就在外围楼盘一片降价声中,越秀区新货居然开出新高价——6万元/平方米!上周,多年已没有新货面市的东风广场推售全新一期单位,现场报价高达6万元/平方米,比珠江新城在售楼盘的售价还要高。“6万帝”底气何在?这样的高价,买家到底买不买账?

与此同时,同为广东地产界代表企业“华南五虎”的恒大地产、碧桂园、富力地产、雅居乐前5月的合约销售额分别为562.1亿元、493.7亿元、217.58亿元、164.6亿元,十年前被王石称为“华南五虎”中的老大的合生创展,现在仍停留在百亿元门槛止步不前。

经适房 经济 适用房

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网友评论:

来自海伦的网友说:评论时间:2020-09-21

我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。回复


来自东方的网友说:评论时间:2020-09-21

生命短短数十载,每个人来带世界上走一遭,不过是跟岁月借了一个躯壳而已,从哪里来,最终都还要回哪里去。只不过在这个过程中有的人把灵魂留在了这个世界上,有的人把灵魂带到了泥土里。回复


来自福泉的网友说:评论时间:2020-09-21

有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。回复


来自驻马店的网友说:评论时间:2020-09-21

假如有一天你想哭,打个电话给我,即便我无法逗你笑,却能陪你一起哭。回复


来自高安的网友说:评论时间:2020-09-21

悄悄是离别的笙箫,沉默是今晚的康桥。回复


来自邹城的网友说:评论时间:2020-09-20

一种游戏,一种规则。玩得起,继续;玩不起,出局。回复


来自邵武的网友说:评论时间:2020-09-20

当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。回复


来自德令哈的网友说:评论时间:2020-09-20

有时候,坚持了你最不想干的事情之后,会得到你最想要的东西。回复


来自安宁的网友说:评论时间:2020-09-19

最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。回复


来自平度的网友说:评论时间:2020-09-19

笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。回复


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