【通许房产出租】美国救市了中国怎么办?业内:还没到救市的地步


发布时间:2020-09-17 13:05:51 阅读量:2649 作者:皓宁

于是,降价突然出现了通许房产出租。领头的则是赫赫有名的万科。肖志刚也认同上述观点。他表示,2007年到2008年,房地产可能已经把后面5年的价格全部透支过去了,现在出现这种市场的状况也都是很正常的。“就像孩子走路一样,走的时候可能扶他一下,摔两跤其实没关系的,摔疼也没关系的。”

近日,美国政府正式将房利美和房地美收归国有,以期缓解当前整个金融体系面临的巨大风险。这无疑给中国房地产的“救市”争论提供了新的薪柴。不少人的疑问:美国人都出手了,我们怎么办?

今天,焦点房地产网邀请了北京高策地产顾问机构董事长李国平、永同昌集团营销总监肖志刚和我爱我家副总经理胡景晖一起共同讨论中国房地产面临的价量悬疑。这是也目下关于“救市”争论的最新版本。

还没到“救市”的地步

两个月以前,地产商们就有呼声要求政府放松银根,并戏谑的拉“猪坚强”当形象代言。这被视为中国房地产要求“救市”的信号。之前,他们说得最多的是,住房是刚性需求,房价不能不涨。

这一信号至今未得到中央政府的回应,但是各省市却逐渐忙活起来。最近的例子是,河南省宣布,从9月1日起,居民购买首套自住商品房申请住房公积金贷款的,首付款缴纳比例可由30%降到20%;购买普通商品房的,可按一定比例减免房地产交易契税。

此前成都市、西安市等已经采取了类似的措施。然而,在市场做出反应之前,人们的争论就激烈起来。许多人不同意政府的上述“救市”做法,认为这实际上是在用所有纳税人的钱补贴开发商,于国于民于行业都是不合适的。

对此,北京高策地产顾问机构董事长李国平认为,首先,这些地方政府的做法并不能称之为“救市”,从力度上讲最多算作扶持一下;其次,“中国房地产市场还没有出现崩盘或者很大的滑坡,在这种情况下,谈何救市?”

不过,他认为,中国房地产市场的调整已经在进行。因此,现在出现的价跌量缩的情况不是观望期的表现,而是调整期的表现。它将维持更长的一段时间。

我爱我家副总经理胡景晖则提出,美国人救市有它的道理,但是这个道理还不适用于中国。“房地美和房利美有很深的政府背景。两房的境况事关美国政府的信誉。”中国基本上不存在按揭证券化,所以所面临的风险也是完全不同的。

此前,国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌也曾表示,中国房地产市场的新形势要求人们紧密关注,毕竟房地产关联事大,但是由于缺少精确的数据支持和有效的实证分析,采取任何举动都为时尚早。

地方政府旨在扩大财源

既然中国房地产还没有到“救市”的地步,那么怎么理解各个省市的扶持举措呢?他们对保障性住房从来没有这样的热心,这样的热心源于什么样的诉求呢?

李国平的看法是,扶持政策只是政府的诱饵,目的是扩大财政收入。“地方财政收入很大部分来源于土地出让的溢价和房地产开发的各种税收。”如果没有人买房子了,那么这些利益就没有了。“所以别认为这是政府补贴,它只是政府的一个诱饵。”

“在江湖上混总有一天要还。”他提醒说,有责任心的地方政府需要保持地方经济的可持续发展,而不该竭泽而渔,一下子透支后面几年的行情。

焦点房地产网的相关调查显示,四分之三的受访者认为,政府补贴和减税的政策不是正确的救市办法,也不愿意用行动支持这种措施。他们的态度很明确,不打算在救市情形下买房。

是该回归理性的时候了

地方政府的举措谁最支持?当然是房地产开发商。在此次讨论中,唯一一位开发商代表、永同昌集团营销总监肖志刚旗帜鲜明地说,地方政府的目的是要让市场活起来,继续处于运行状态,“可能政府和开发商是皆大欢喜的”。

不过,他也认为,过去两年中国房地产市场处于癫狂状态,当前的调整是一个正确的方向。肖志刚说,去年属于人有多大胆地有多大产的时期。“大家一聊,你涨500元,我就涨1000元,把市场拉动起来,而消费者处于恐慌性的购买中,也加剧了这种癫狂。”典型的表现是“地王”的不断出现。

可是,市场变幻莫测通许房产出租。在毫无预料的情况下,进入2008年中国经济进入转折期。摩根大通中国证券市场部主席李晶指出,在历经数年的两位数增长后,在政策日程表上,对于经济大幅下挫的担忧取代了对于经济过热的担忧。预计GDP增长将温和放缓,出口商正忙于应对不断飙升的成本及日益疲软的全球需求。国内经济方面,一系列近期数据表明,从房地产直至汽车等重要经济领域正在呈现周期性下滑。

不过,他强调,由于房地产牵涉面广,一旦出问题恐怕要引发社会问题,所以这个时机需要各方都做调整。肖志刚的意思是,政府不要设置过多的障碍阻止购并和股权融资,同时在信贷方面要出优惠政策。“使目前市场的购买需求应该适当的有一些松动,不能把某一个行业打倒再踩上一脚。”(记者 董伟)

地产投资专家许学锋:“卖一买一”务实,但也给投机客预留了一定空间。假如手上有两套房,卖掉一套再买一套,还可再卖,只要中间有差价,可以赚钱,就有操作空间。

房地产市场预期的改变以及商品房持续热销激发了房地产企业对土地市场的热情。这加剧了土地市场的竞争,导致房企拿地分化现象,即具有雄厚资本实力的龙头企业发力土地市场,而中小房地产企业迫于土地市场的高溢价,而不得不调整甚至是放弃一线城市的拿地计划。

“借名买房”是实际买房人在买房资格受到限制的情况下,采取的“曲线买房”策略,但借用他人名义买房,极易引发纠纷。今天上午,昌平区法院就审理了一起借用他人名义购买经济适用房,如今被起诉要求腾房的案件。

“如果想更好发展业务,应更集中一家公司集中经营,以提高效率,未来会研究整合方案。”孔庆平对媒体表示。而宋延庆认为,而在目前A股再融资窗口打开的背景下,中国建筑股份要实现旗下地产业务A+H双融资通道,就必须避开同业竞争。

在该房子的前面是该村里居民的主要通道,可如今已经被石子、沙子等建筑材料围堵,五米宽的路面至今只剩下一米多。附近居民因此很有意见:“把路几乎堵死了,几乎无法开车进出。”

谢寿堂说,今年市人大常委会将安排立法审议项目8个,对8个立法项目开展调研,为今后立法工作储备项目。继续做好地方性法规清理的后续工作。(记者 赵金玲 实习生 劳艳燕)

该地块位处广州亚运城附近,占地107772平方米,总建筑面积168012平方米,容积率1通许房产出租.8,虽然规模上比起亚运城只能算是“小巫”,但毕竟属于占地10万平方米以上的地块,具有一定的规模优势。去年该地块出让底价41500万元,楼面地价仅2470元/m2。尽管如此,由于受“4·15”楼市新政的影响,该地块最终还是流拍了。

《实施细则》明确规定,本细则实施之日前,即2月21日前,已经取得《商品房预售许可证》的项目,购房人按国家相关政策已经交付购房首付款的,须于2月28日前完成住房买卖合同网上备案。

中国 美国 地步

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网友评论:

来自凤城的网友说:评论时间:2020-09-17

总有些路,你要一个人走。勇敢一点,前面转角就是晴天。回复


来自盖州的网友说:评论时间:2020-09-17

衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。回复


来自五常的网友说:评论时间:2020-09-17

有你的时候下雪都不觉得冷,自己一个人的时候,晴空万里却觉得萧瑟。回复


来自连云港的网友说:评论时间:2020-09-17

如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。回复


来自五常的网友说:评论时间:2020-09-17

如果有一天我变了,请你记住,有一句话叫做拜你所赐。回复


来自泰州的网友说:评论时间:2020-09-16

人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。回复


来自敦煌的网友说:评论时间:2020-09-16

年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。回复


来自保定的网友说:评论时间:2020-09-16

我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。回复


来自双城的网友说:评论时间:2020-09-15

人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。回复


来自岳阳的网友说:评论时间:2020-09-15

对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。回复


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