【婚内过户房产后离婚】华尔街归来信心尽失 潘石屹称房市无法拯救


发布时间:2020-09-24 09:31:37 阅读量:348 作者:语堂

作为这家几乎没有任何负债,不太可能破产的上市公司的董事长,潘石屹告诉《财经》记者,在听取一些香港及美国市场人士的意见后,他如今在计算,如果自现在起公司没有一分钱收入进账,同时还需要继续支付工程款及各种土地款、税费的情况下,SOHO中国能否再支撑一年时间婚内过户房产后离婚。

在潘石屹看来,再出台任何利好政策,均已难救房市,市场走势是一个“L”型,何时出现反弹无法预期

刚刚从美国华尔街考察金融危机归来的潘石屹已经变得无比悲观。尽管SOHO中国可能是目前内地流动性最充裕的开发商。

“在这种最坏的情况下,只有能够支撑这么久的开发商,才保证能够生存下来。”潘石屹说,“大部分开发商遇到这种情况,可能连一个月都支撑不住”。

10月22日晚,财政部出台减免交易环节税费的“救市”政策,并没有令潘石屹对持续低迷的房地产市场恢复信心。

“现在政府出台任何救市政策,都已经无法扭转房地产市场的颓势了”,潘石屹说婚内过户房产后离婚。在他看来,政府已经错过了最佳的救市时机。

市场走势将是‘L’型

潘石屹认为,政府目前已经错过了两个救市时机。如今救市为时已晚。

“今年4月,政府若救市,房地产市场很容易出现反弹。那么市场走势就会是一个‘V’字。奥运期间,政府若救市,房地产市场可能会在持续一两年的低迷之后,出现反弹,那么市场走势就会是一个‘U’字型。如今,政府再出台任何利好政策,均已难救房市,市场走势只能是一个‘L’型,何时出现反弹,无法预期。”

潘石屹称,长三角地区的南京、杭州等城市,近一周内出现的成交量的反弹,与救市利好没有任何关系。

9月15日,在雷曼兄弟破产当天,央行决定降息。潘石屹发表博文称,“解放军来了,好在来得不算太晚”。

“我当时还认为,政府的救市政策可能在第二天就会公布出来,但是没想到,拖了这么久”,潘石屹说,“那是最后一个机会,救市如救命,晚救一天,情况都会不一样。”

潘石屹还认为,保障性住房的大量入市可能令北京商品住宅市场更难恢复。今年,有总规划建筑面积约达760万平米的保障性住房,将会进入市场。约相当于10万套住宅入市。而北京一年的成交量也不过19万套,这对住宅商品房市场将形成巨大的冲击。

仍应继续刺激楼市

潘石屹认为,即使救市已不能扭转大局,政府仍应继续刺激楼市。在众多可能出台的救市政策中,放松对居民购买第二套住房的限制,以及将开发商土地增值税及企业所得税由提前预征,改为销售后再征收,可能是最有效的两条救市政策。

潘石屹表示,央行在近期很可能将彻底放开对居民购买第二套住房的限制。这可以释放出希望改善住房条件的大量需求。此外,将土地增值税和企业所得税由预先征缴转为销售后再征收。将较大缓解开发商的流动性。据他透露,目前,因为预先征收占用的资金,大约占开发商预收款的10%。

不会出现大崩盘

尽管潘石屹已经不再看好房地产市场短期内出现复兴,但他也不认同房市会出现大崩盘的说法。

“开发商已经出现了很大的问题,但不会像美国的投行一样破产。中国与美国不同,如果这些企业在美国,按照现在的负债水平,可能早已宣布破产了。中国的一些问题开发商会以‘失踪’的方式退出这个市场,就像当年的顺驰一样被收购”,潘石屹说。

同样,他也不认为,热点城市的房屋均价会出现超过30%的下跌。尽管,一些地区的房价还有进一步下跌的空间。

作为少数几个曾经历过海南地产泡沫,幸存下来的开发商,潘石屹认为,如今的房地产市场已经跌到了底部,这个糟糕的局面持续多长时间,无法预测。

回顾1993年的海南地产泡沫,潘石屹表示,那时所有的开发商都面临灭顶之灾,但几乎都是悄无声息的死去。留给政府的则是无数的烂尾楼。(《财经》杂志 张映光)

罗炘还介绍,去年开始实施的国标《儿童家具通用技术条件》对于家具的表面涂层中“可迁移元素”如“铅、铬”等重金属有严格的限定。“与国际标准基本接轨。”他还表示,通过检测来看,偶尔有极少数家具在此项目上超标,目前大幅超标的很少。他还介绍,目前好多家具在生产的过程中,在色漆的表面再涂上一层清漆,“即便有重金属,也不会有什么问题了。”对于油漆的重金属含量,厂家应该有检测报告,消费者在购买时可以注意检查。“家具这块重金属超标的较少,其实不用太过紧张。”

在草场门大桥下,最东端是一片规划整齐的绿化带,紧贴着桥墩向前走几步之后,就发现一侧桥洞被铁栏杆封了起来,一扇被涂鸦的蓝色铁门紧闭着。记者从墙壁和铁门上的缺口看到,里面像一个仓库,堆着纸箱和工具。另一侧的桥墩中建了三排活动板房,有五六间,里面床铺、自行车、电饭煲、水壶等基本生活用品一应俱全。一间板房的墙上贴着一张A4纸,印着“汽油危险注意安全”。

近年来,民间关于取消预售制的声音一直存在。2010年,《南方都市报》一份调查显示,九成网民支持取消预售制,支持的主要原因包括质量问题多、开发商随意更改规划影响业主利益、期房价格水分大等。

值得关注的事实则是,在北京五环内外区域,“7万元+”的豪宅项目布局密集,近两年成为北京豪宅市场的主力供应区,全城豪宅化趋势明显加剧。

根据亚豪君岳会数据统计显示,2016年12月份,北京公寓豪宅市场(成交价7万元/平方米以上)共实现成交453套,成交面积6.7万平方米,环比分别增加100%、80%,触底反弹幅度较大。

日前,海南省国土环境资源厅、省住房和城乡建设厅联合下发了《海南省清理整顿违法建设、销售“小产权房”专项行动工作方案》,将对全省范围内的违法建设、销售小产权房行为进行专项清理整顿,于明年1月31日前将有关摸底排查情况及处置意见上报婚内过户房产后离婚。山西省太原市也于此前相继出台了《关于严厉查处违法用地违法建设的紧急通告》和《关于印发违法建设查处规定的通知》,并于近日通报。

罗炘还介绍,去年开始实施的国标《儿童家具通用技术条件》对于家具的表面涂层中“可迁移元素”如“铅、铬”等重金属有严格的限定。“与国际标准基本接轨。”他还表示,通过检测来看,偶尔有极少数家具在此项目上超标,目前大幅超标的很少。他还介绍,目前好多家具在生产的过程中,在色漆的表面再涂上一层清漆,“即便有重金属,也不会有什么问题了。”对于油漆的重金属含量,厂家应该有检测报告,消费者在购买时可以注意检查。“家具这块重金属超标的较少,其实不用太过紧张。”

而深圳和北京两地豪宅成交量虽不及上海,但豪宅化趋势更为严峻,刚需客群已经有买不起房的现象。有业内人士向《证券日报》记者称,即使2017年房地产市场预期并不好,但滞涨并不代表大幅下跌,对于京沪深来说,大部分刚需客群可能依旧被新建住宅豪宅化和首付门槛提高等因素阻挡在买房大门之外。

潘石屹 华尔街 无法

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网友评论:

来自丽水的网友说:评论时间:2020-09-24

在我们的心灵深处,爱和孤独其实是同一种感情,它们如影随形,不可分离。愈是在我们感觉孤独之时,我们便愈是怀有强烈的爱之渴望。回复


来自秦皇岛的网友说:评论时间:2020-09-24

不管爱情,还是友情,终极的目的不是归宿,而是理解、默契——是要找一个可以边走边谈的人,无论什么时候,无论怎样的心情。回复


来自遵义的网友说:评论时间:2020-09-24

三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。回复


来自永济的网友说:评论时间:2020-09-24

在爱河里沉醉,愿意在这条情路上慢慢相守,动情的女人最美。回复


来自都匀的网友说:评论时间:2020-09-24

谁的寂寞覆我华裳,谁的华裳覆我肩膀。回复


来自白山的网友说:评论时间:2020-09-23

失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。回复


来自麻城的网友说:评论时间:2020-09-23

曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛……回复


来自安国的网友说:评论时间:2020-09-23

我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。回复


来自泸州的网友说:评论时间:2020-09-22

世界上有两种可以称之为浪漫的情感,一种叫相濡以沫,一种叫相忘于江湖。我们要做的是争取和最爱的人相濡以沫,和次爱的人相忘于江湖。回复


来自嵊州的网友说:评论时间:2020-09-22

爱情是以微笑开始,以吻生长,以泪结束。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。回复


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