【厦门顺顺家房产】2012中国房价"涨声"中收尾 未来发展或受改革影响


发布时间:2020-10-31 23:43:39 阅读量:88080 作者:乔诚

中国指数研究院4日发布的数据显示,2012年12月,中国100个城市(新建)住宅平均价格为9715元人民币/平方米,环比11月上涨0厦门顺顺家房产.23%。这是自2012年6月止跌后连续第7个月环比上涨,但环比涨幅有所收窄。其中57个城市房价环比上涨,43个城市环比下跌。

2012年12月中国主要城市房价在“涨声”中收官。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖等专家在接受中新社记者采访时表示,在市场预期变向、翘尾、部分地方政府变相放松调控等因素影响下,中国楼市在“暖冬”中走完2012,未来楼市发展或受改革进程影响。

从同比数据来看,中国100个城市住宅均价与2011年12月相比微涨0.03%,结束了此前连续8个月的同比下跌。

胡景晖分析,2012年虽然官方频频喊话,坚持调控不放松,但始终未出台实质性的调控新政,楼市陷入“政策空档期”。

与此同时,包括济南、镇江、南京等多地官方调整公积金政策,通过降低首付比例、提高贷款额度、异地购房还贷等方式“松绑”调控政策。

胡景晖认为,虽整体而言,2012年中国房地产市场仍保持平稳,但从月度数据来看,3月以后楼市或快或慢的持续升温使许多购房者的预期发生改变。许多保持观望的刚需及改善性需求的购房者纷纷入市。

中国楼市2012年在经历了年初两个月的楼市严冬之后开始回暖,在6-7月升至高点后,又陷入不温不火的僵局,“金九银十”相继落空。但随后的淡季11月却反季升温,并将高温延续到2012年年底。

对于2013年的房地产市场走势,胡景晖表示,或将有很高的不确定性,很大程度上决定于当年各项改革措施的推进程度。

他指出,在土地改革方面,农村土地是否能入市;收入分配改革方面,是否有具体方案出台;财税制度改革方面能否实现突破,特别是市场期待已久的房产税试点能否扩大,全面推广还需多久等问题,都将直接影响房地产市场能否真正回归理性和健康。

中国人民大学教授陈秀山在接受中新社记者采访时指出,2012年12月的楼市升温与整体宏观经济现企稳信号有密切的联系。

但他认为,中央已强调2013年楼市调控从紧从严,而现有的包括限购、差别化信贷等调控政策在挤出投资和投机性需求方面确有明显效果,“未来即使不出台调控新政,房价亦不会大幅上涨”。

此外,官方将城镇化作为扩大内需的关键,列入2013年六大任务。陈秀山指出,从中长期看,城镇化的推进将有助于缓解中小城市发展不足的问题,对于遏制大城市房价过快上涨具有积极意义。

他解释说,一旦中小城市在就业、医疗、基建等方面提供更多的吸引力,流动人口将不再仅向“北上广深”乃至省会城市集中。这也有利于缓解大城市的人口和就业压力,促使当地房地产市场走向更理性的区间。

陈秀山表示,目前中国民众仍然缺乏投资渠道,2013年股市的表现也将对楼市形成影响。

业内专家认为,2013年年初中国楼市保持成交量价微涨的几率较高。陈秀山说,“部分城市房价上涨,部分城市房价下跌将成为常态”。(完)

尽管各大城市陆续出台了新政落地版细则,但各大房企似乎还未有调整今年销售目标的举动厦门顺顺家房产。富力在1月初透露将2011年的销售目标锁定在260亿元,之后又发布公告将全年销售目标提高至400亿元。在恒大地产集团2011年1月销售业绩发布会上,夏海钧总裁表示:“尽管政府接连不断调控市场,我们对完成全年700亿元的销售目标充满信心。”中海地产近期表示,以往8年中海的增长都保持在20%以上,2011年的增速也不会低于这个数字。也就是说,中海预期今年销售额可达800亿港元。

去年11月、12月份的房租价格在1300元左右,目前都涨到了1500元到1600元,涨幅在15%左右。

另外,据香港媒体援引陈德霖讲话称,香港金管局并没有量化方程式衡量楼价跌多少才放宽措施,而是会参考多方面数据。金管局过去几年收紧按揭,期间楼价曾经历六七个月甚至十二三个月的低迷时间后再次上升,所以即使目前楼价已由去年9月的高位回落,但仍要更多些时间来观察。 文/本报记者 朱开云

在我国最初的房改设计方案中,保障性住房被“钦定为主角”。按照当时执行文件中的规定,我国住房是“以经济适用房为主的多层次住房供应体系”。房改政策执行10多年后,住房改善需求与高房价之间的矛盾,使住房保障再次成为社会普遍关注的话题,3月8日下午,全国政协委员、富力地产联席董事长张力接受记者采访时建议政府对部分低收入家庭发放购房券,以货币补偿的方式让中低收入家庭购买商品房。

胡景晖认为,因楼市限购令而“由买转租”的部分购房者,很多原本就有居住地或租住的房屋,所以,限购造成的挤出效应,并不会导致今 年 租 赁 市 场 新 增 需 求 的 大 幅 增加。而受重庆、上海房产税试点的影响,加之近两年房租上涨后带来出租收益增加,使得原本空置的房源涌入租赁市场出租,房源量有所增加。来自我爱我家各门店的数据显示,春节后出租房源的挂牌量比去年同期增加了17 .9%。

对人民法院司法拍卖已办理房屋登记的房产,成交后买受人可将该房产作为抵押物向银行申请贷款,用以支付其中部分款项,并通过房屋预告登记防范风险厦门顺顺家房产。

山东将适时开征房地产税 不动产登记进度或是障碍

分析:有一种观点认为,限购对于城市最大的改变是促使了大量商业地产项目的出现,特别是经历上一轮楼市调控,商业地产成为多数房企业务转型的避风港。一时间,各大城市的商业综合体遍地开花。当前,各地的商业地产已进入集中放量期,包括郑州在内的二线城市在巨量供应下,供求失衡开始成为舆论担忧的最大风险,引发了各方的广泛关注。

中国 城市 房价

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网友评论:

来自湘潭的网友说:评论时间:2020-10-31

记着,等待是无结果的张望,想等的话就等吧,反正已经绝望。回复


来自个旧的网友说:评论时间:2020-10-31

当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。回复


来自延吉的网友说:评论时间:2020-10-31

在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。回复


来自合作的网友说:评论时间:2020-10-31

要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。回复


来自衡水的网友说:评论时间:2020-10-31

要么全部,要么别有,属于我的就不能出现在别人身边,你比任何人都清楚我的占有欲,那为何还有人出现你的世界足以挂在你的心上。回复


来自侯马的网友说:评论时间:2020-10-30

莫名的感动着一起看日出日落,永远单纯没有悲伤。回复


来自合肥的网友说:评论时间:2020-10-30

对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。回复


来自广丰县的网友说:评论时间:2020-10-30

你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自三亚的网友说:评论时间:2020-10-29

许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。回复


来自永济的网友说:评论时间:2020-10-29

什么都没忘,不提,是因为有些事只适合收藏。回复


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