【成都房产二手房】精装修房藏猫腻 入住半年新房变“大花猫”


发布时间:2020-10-31 12:10:44 阅读量:579 作者:楠明

2008年6月,王小姐购买了鸿福西路一小户型公寓,并在去年10月入住,不到1年时间,王小姐发现客厅墙面的油漆已经基本掉完,原本雪白的墙壁现在成“大花猫”成都房产二手房。天花板的吊顶也经常剥落,还曾经几次落在煮好的饭菜上。

精装修房藏猫腻 业内人士支招如何防止开发商的精装修陷阱

精装修房,即买即可入住,近两年来,小户型热销,许多购买小户型的购房者为了省事,往往选择购买精装修的房子。但因为装修质量差,许多装修房不得不进行翻修。连日来,记者收集了部分精装修房的投诉案例,并请来业内人士支招如何防止开发商的精装修陷阱。

记者调查:

“高级”“高档”有猫腻成都房产二手房

“豪华木门上布满刮痕,地板大面积拱起,墙壁都有裂缝,这样的精装修房到底能不能收楼?”读者赵小姐向记者投诉,她在2007年年底购买了一套精装修房子,收楼时却发现装修有许多问题。随后,记者陪同赵小姐一同再去收楼。记者看到开发商给赵小姐出具的装修设施设备明细中,对于使用的材料和赠送的设备都是采用“高级”、“高档”等字眼代替具体品牌。比如内墙的油漆使用的是“高级白色乳胶漆”,地面是“高级地砖或复合木地板”,入户门是“高档防火门,配高级门锁及猫眼”,卧室、卫生间和厨房门是“高级木门”,客厅吊灯是“嵌入式吸顶灯”,但没有任何一项写明是什么品牌,在这些设备上也没有任何品牌标示。

该公司一位负责收楼的工程部人员承认,这些所谓的“高级门”都是开发商找人做的,并不是直接购买品牌门窗。当赵小姐质问为何这些门都出现裂缝时,该人员则认为,这些就是高级门。“难道这就是1000元/平方米的精装修吗?”赵小姐对开发商保证的精装修大失所望。

偷工减料导致质量出问题

合富辉煌市场研究部总监林毓群表示,一些开发商在建房子时预期很高,以为会卖得好,但是现在价格不高了,建房子到后期为了节约成本,开发商就只好在装修上面节约钱,所以会出现很多精装修质量不过关的情况。

东莞万科新闻发言人高骏表示,由于东莞的很多开发商没有装修经验,对装修成本的控制不到位,难免会出现质量问题。

业内人士:买精装修房看清“优惠条件”

按照《实施导则》,精装修的住宅被分为普通住宅、中高级住宅和高级住宅三个档次。对于开发商送的高价精装修,装修标准其实是和商品房本身的价格联系在一起的打包出售的,有的开发商只是打出“买房送XXX元”的精装修,但实际装修成本可能很低,有的质量连普通装修都不如。

1.“进口产品”、“高级产品”要注明具体品牌

陈峰表示,购房者在签订购房合同时,开发商一般会出具一个附加装修设施设备明细,上面清楚地写明赠送的装修使用的材料和电器名称、型号,以及相关物品的保修证明。如果明细中没有具体到哪一个品牌和型号,就可能中了开发商的“陷阱”。

2成都房产二手房.送的配置须还写清型号

有的开发商在与购房者签订的补充合同中尽管出现了某名牌产品,但实际上,同一种品牌会有各种不同档次的产品。开发商如果不注明所用产品的具体品牌款式,消费者是很难去结算实际成本的。

3.注明装修的责任方属于开发商

东莞市林德律师事务所律师潘长春表示,目前国家对于精装修房屋质量的细则没有一个统一的规范,精装修的质量是否合格难以界定。此外,精装修很多隐蔽在内部的质量问题,只有在使用中才能体现出来。因此,消费者在与开发商签订购房合同时,最好签订一份详细的补充协议,对装修标准,包括装修材料的品牌、材质、保质期以及内部施工,都要具体落实在书面合同中,此外,还要明确房屋装修的责任方属于开发商。

案例:

地板拱起墙身多裂缝

2008年,肖先生在南城鸿福路一高档公寓楼盘买了一套小户型。4月29日接到开发商的通知去收楼,但验收时发现存在十几处装修问题,其中地板有3处较大面积拱起,墙身多处出现裂缝,木质装修多处有残缺。肖先生称,开发商答应需10天内进行整改,但过了一个月还未接再次收楼的通知。6月6日,肖先生再去收楼,发现提出的整改问题基本没整改过。等到6月28日,还是未接验收通知。

入住后墙壁变“大花猫”

王小姐和开发商多次沟通,也没有任何进展。(文/记者潘勤毅、蒋幸端)

而在此前,董事局主席许荣茂先生曾表示,“世茂下一步将重点发展对家乡有利,对企业长远发展有利的项目。福建拥有一个很大的城市发展平台,并隐藏了很多市场空间。福建发展旅游地产有很大优势,山水资源丰饶,人文底蕴深厚,不仅有名山近海,又有海外华侨影响力。”许荣茂同时表示,“福建旅游的开发显得滞后于全国其他领先地区,世茂未来也将择机进入,在恰当的时候进入福建旅游资源的开发。”

二手房营业税优惠免征期限“2改5”正式开始实施。从12月份中介门店的车马喧嚣再到1月初的门可罗雀,二手房市场经历着由“洗具”到“杯具”的转换。一个月过去,二手房市场的冰冻并未有明显的好转,而与之不同的是,新房的成交套数一月份前三周持续下滑后,第四周出现反弹,涨幅为15.16%。

该人士称,新年一来,各银行再次面临新的房贷任务,在业务趋冷背景下,争取到更多房贷客户,成为银行的目的之一;此外,如何把更多的资金“集中”起来,也是各银行考虑的内容。

让地方政府放弃嘴边的肥肉当然很难。有数据表明,2004年,我国城市地价同比增长6.08%;2005年,全国主要城市综合地价同比增长4.44%。到2006年,土地出让面积、价款显著增长,全国共出让土地面积23.25万公顷,出让价款7676.89亿元,同比分别增长40.4%和30.5%,其中招标挂牌出让面积6.65万公顷,出让价款5492.09亿元,分别增长16.3%和30.9%。2006年实际地方卖地的全部收入可能达到1万亿左右。到了2007年,地方卖地的全部收入已然超过了1万亿,全国仅招标拍卖挂牌出让土地收入就超过9000亿元,占出让总收入的80%。而2007年地方财政总收入不过2.3万亿元,地方财政已成为名副其实的土地财政。于是,我们在房地产泡沫形成的背后,看到了地方政府的影子。

与海南的燥热相左,在过去的几年,温州商人的日子颇不顺利。先是传闻自2005年开始的山西煤改套牢了温州人150亿元,接着金融危机延伸下的迪拜地产泡沫又使温州人失去了近30亿元。温州资本流失速度在加快。

2009年上海商业用房开发贷款不良余额呈逐步上升态势。这是今天举行的上海中资银行业金融机构负责人会议上传出的信息。上海银监局局长阎庆民在会上透露,上海的房地产行业贷款余额占比高达27%,如果包括经营性物业贷款、建筑业贷款和以房地产为抵押物的其他贷款,涉及房地产行业的贷款占比更高。2009年,上海的商业用房开发贷款不良余额呈现逐步上升态势。

上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭说:“市场对政策的反应是有一定滞后性的。政策设计很难做到完美,市场不可能按照我们理想的意愿精确运行。华尔街金融风暴可能还有未揭开的盖子,它对我国经济的影响和冲击至今还是未知数。因此,楼市调控预留空间、早做准备也是审时度势的灵活之举。”

猫腻 业内人士 支招

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网友评论:

来自上虞的网友说:评论时间:2020-10-31

此生之年,感谢你,路过我的惊慌我的野蛮,还一如既往的偏袒我。感谢你,在最美好的年纪,遇到最优秀的你,余生请多指教。回复


来自密山的网友说:评论时间:2020-10-31

你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。回复


来自楚雄的网友说:评论时间:2020-10-31

要是你不爱一个人,请放手,好让别人有机会爱她。如果你爱的人放弃了你,请放开自己,好让自己有机会爱别人。有的东西你再喜欢也不会属于你的,有的东西你再留恋也注定要放弃的,人生中有许多种爱,但别让爱成为一种伤害。回复


来自榆林的网友说:评论时间:2020-10-31

什么都没忘,不提,是因为有些事只适合收藏。回复


来自怀化的网友说:评论时间:2020-10-31

习惯是件很可怕的东西吧。即使是美丽如玫瑰的东西,经过时间的稀释也会变得无趣,像擤过鼻子的纸一样可以随意丢弃。回复


来自任丘的网友说:评论时间:2020-10-30

有些人是注定一个人要前行一阵子的,不必眼疾心快,不必忙于羡慕他人的群体友谊。回复


来自安宁的网友说:评论时间:2020-10-30

这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。回复


来自敦化的网友说:评论时间:2020-10-30

岁月,像一位艺术大师,雕刻着你的青春,渐渐地雕出你的美丽,显露出与众不同的魅力,那一笑一颦牵动着谁的心。回复


来自宁安的网友说:评论时间:2020-10-29

我想要的,就是无论有多难,依然有那么一个人,和我相依相守。回复


来自长乐的网友说:评论时间:2020-10-29

登山不在于爬得多高,走得多远,更多的意义就在于,不闷在家里,走出去,吹吹风,山不来我去。回复


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