【房产114】中房协朱中一:如果没有调控房价可能涨更高


发布时间:2020-10-31 21:52:11 阅读量:39738 作者:雨逸

谈到对房地产未来的发展趋势,朱中一认为,至少在2020年之前,对于中国房地产市场的发展而言,都是比较好的时机房产114。记者 孙梅欣

自3月份国务院出台“新国五条”后,政策在各地如何执行,20%差额个税是否落地,特别是“新国五条”的出台,对经历多次调控的中国楼市还会造成何种影响,一直是人们关心的话题。

在昨天的“2013城市观点论坛南京行”上,中国房地产业协会副会长朱中一谈到,尽管很多人对调控效果有所猜测,但他坦言,调控还是起到了不小的作用“如票不调控的话,可能房价还会更高。”

支持自住、抑制投资是基调

在昨天的论坛上,朱中一首先谈到,尽管大家都在谈“新国五条”,但实际上应该是“新国六条”:“2月20号的国务院常务会议公布了国五条,依然带有一些框架的细则,地方要执行的都是按照新国六条办的房产114。”

朱中一认为,近一年来房地产市场的变化,成为促使“新国六条”出台的重要背景:“从去年的6月到今年2月,是房价上涨比预期增强,在70个城市当中的房价涨幅中,66个城市环比上涨,3个持平,1个下降,而且上涨都有惯性,3月份还在涨,是市场格局发生分化。这是出台新政策的背景环境。”

但是朱中一坦言,由于政策中的细节没有说清楚,从而引发了市场恐慌:“比如20%差额个税对自住性的、满5年的房子到底征不征没说。但可以肯定的是,坚持支持自住性改善和抑制投资投机,是今后房产调控的基本政策。”

让开发商、消费者变理性

尽管很多人对于近年来对房地产频出调控的效力持质疑态度,但是朱中一认为,调控还是起到作用了。“2010年的调控后,第一个反应就是,2011年的9月和2012年的5月,在70个大中城市当中,无论是环比还是同比数据,房价都显示下降的。如果不调的话,客观的发问,房价是不是会更高一些?”

另外,他认为,通过这次调控,使开发商和消费者都变得更加理性:“不像2009年、2010年那么疯狂投资房地产了。”

而对于最新的房价调控,朱中一认为,调控目标还是比较严格的:“包括南京在内,实际上大多的城市对房地产调控目标,都是房价的涨幅低于当年的老百姓的可支配收入的水平,还是比较实事求是房产114。毕竟在劳动力成本,土地成本都在上涨的情况下让房价下降,也比较困难。”

融创观澜嘉苑预售证闯关成功,中赫万柳书院成功等到现房销售,龙湖西宸原著1月具备接待能力,再加上去年年底已经悄然开售的北河沿甲柒拾柒号,大卖的保利海德公园、京投银泰琨御府,即将入市的泰禾西局项目、懋源夏家胡同项目、远洋刘娘府项目……一连串传说已久的顶豪产品都将在2015年的北京楼市拼出一片属于自己的舞台。

今年4月份,中房地产公告称,拟与绿城房地产集团共同对重庆中交绿城进行增资扩股,增资完成后,中房地产持股占比65%,绿城地产持股占比35%,双方将合作开发重庆中央公园项目。

据了解,中国互联网大会由中国互联网协会主办,是中国互联网界的年度盛会,自2002年首次举办至今已历经13届,旨在为各方互联网企业提供交流平台,推动我国信息化网络发展。

“6楼以下的住户要使用电梯,可以和6楼以上的住户协商,共同承担电梯运行的费用,缴纳和商品房住户相同的物业费。”

瑞峰置业市场研究部相关人士也表示,对于下半年的市场情况,多数房企依然倾向以走量为主,从长期来看,房企未来依然需要自力更生,以价格打开市场,虽然7月开始,各地政府相继取消“限购”政策,且信贷也逐渐放松,但从实际成交来看,并未出现根本性的成交上扬,同时考虑市场存量增加以及供需双方胶着时间加长,对开发商资金链的不良影响,依然建议企业跑量以价格先行。

有业内人士分析,目前由于受深圳楼市调控政策的影响,客户入市积极性较弱,对于房价敏感度较高,市场观望氛围仍然较为浓厚。

日前,一场名为“澳房盛宴”的澳大利亚房产推荐会在四季酒店举行,有六七十个澳大利亚的楼盘项目在现场推荐,而现场人气大旺也说明澳房产投资热度极高。

可以说,广州住宅销售市场在进入四季度后的表现,对于土地市场的回升,也有积极影响。此前,广州原十区新建与存量商品住宅前三个季度成交面积全部低于2007年以来季度均值,而“930”限贷松绑、“1121”降息等政策释放积极信号,让前期处于观望和抑制中的刚需、改善需求得到积极释放,2014年四季度“新建”成交量环比大增67%。受广州四季度住宅销售“翘尾”井喷的影响,对于房企的拿地信心也有促进。

有业内人士分析,目前由于受深圳楼市调控政策的影响,客户入市积极性较弱,对于房价敏感度较高,市场观望氛围仍然较为浓厚。

来自百年人寿的公开披露信息显示,百年人寿的董事会成员中姜洪源来自国电电力,现任国电电力发展股份有限公司总会计师、总法律顾问,自2010年1月起任百年人寿的非执行董事。

奥园地产主席郭梓文在香港举办的2014年中期业绩发布会现场表示,集团全年150亿元的既定销售目标将不会调整。据悉,2014年上半年,奥园合同销售金额约51.51亿元,合同销售面积约53.88万平方米,同比分别增长38%和16%;营业额同比增加24%至26.58亿元,净利润约为3.2亿元。

答:最近派出了团队去悉尼考察当地的地产市场,已经对这个地区的市场形成了一个报告,我们会关注悉尼的房地产市场,有机会的时候做一些尝试和投资。当然这个比例会控制好,不会投很大的比例进去,会试探性地做一些境外的投资。

“6楼以下的住户要使用电梯,可以和6楼以上的住户协商,共同承担电梯运行的费用,缴纳和商品房住户相同的物业费。”

本届豫商大会,就“在新的经济形势下,如何发展河南经济和推进新豫商自身的发展”进行了广泛探讨,并重点研究了境外投资、电子商务、人才培养、现代农业等前瞻性的领域。

根据媒体报道,融绿平台此次交易结构及设计,均由绿城方面提出。对于双方争议的无日期决议案等问题,一些分析也指向已签署协议有效。北京友恒律师事务所一位律师对记者表示,融绿之间股东决议案及有关协议有效的前提是,决议内容不违反法律的强制性规定和公司章程的规定。在这一前提下,融绿平台及融绿平台股东作为独立法人的法律地位应该被尊重。在按照有关法律规定提前通知全体股东、全体股东签字盖章做出的决议案,就具有了法律效力。

房价 新国 中国

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网友评论:

来自济宁的网友说:评论时间:2020-10-31

维持喜悦,是一件需要努力的事情,并不是天性使然。喜悦会像沙漏一样,在不知不觉中渗走,只留下一个回忆的空壳。回复


来自西昌的网友说:评论时间:2020-10-31

我将于茫茫人海中寻我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸:失之,我命。回复


来自临沂的网友说:评论时间:2020-10-31

带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。回复


来自抚顺的网友说:评论时间:2020-10-31

最是那一低头的温柔,像一朵水莲花不胜凉风的娇羞,道一声珍重,那一声珍重里有甜蜜的忧愁。回复


来自韶关的网友说:评论时间:2020-10-31

我把我的一颗心放在你的胸膛里,从此由你来决定它是快乐的还是悲伤!我把我的一世情放在你的血液里,由此来让你明白我是真心的爱恋着你!我把我的一双眼放在你的眼眶里,从此由你来决定它是黑暗的还是光明!回复


来自怀化的网友说:评论时间:2020-10-30

你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。回复


来自焦作的网友说:评论时间:2020-10-30

所以重要的在于养成和保持一个活泼无碍的心灵境地,利用天赋的身与心的能力,自觉地尽量发展生活的可能性。回复


来自溧阳的网友说:评论时间:2020-10-30

有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。回复


来自宣威的网友说:评论时间:2020-10-29

真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。回复


来自潞城的网友说:评论时间:2020-10-29

人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。回复


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